想要投資房地產？ 這四類房子你最好都別碰！

• 2017年9月8日 FanTianQing來源：鳳凰網 712 42
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想要投資房地產？那么這四類房子的房價再怎么回漲，你都最好別碰！分別是部分三四線城市的新房、安置房、高價轉讓的經適房、不靠譜的內購房。

　　1、部分三四線城市的新房

　　今年一些三四線城市銷售情況出現空前盛況，房價也出現上漲，一些當地的購房人會問：現在買房合適嗎？房價還會漲嗎？不得不承認的是，這種上漲可能是一種假象，要知道這輪上漲是開發(fā)商帶動起來的，他們在政策嚴格的一二線城市玩轉不開，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時候有的會對外聲稱房子都賣了，實際上并沒有賣出去，而是制造了一種緊張的假象，不了解內部情況的普通買房人就稀里煳涂的上車了，一些三四線小城房價半年內從幾千漲到上萬，但是在人口流入、產業(yè)落后的背景下，房價難以長久支撐上漲。所以，如果是當地的剛需，有急切的住房需求，可以在能力范圍內買房，注意是能力范圍內，不要過度透支；而如果是想投資，奉勸你還是歇歇吧，買了就等于給自己戴上了枷鎖，以后如果在沒有足夠的需求支撐下，別說凈賺了，可能連轉手都成問題呢。

　　2、安置房

　　安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，并不是正規(guī)的商品房，買這類房子會遇到諸多問題：

　　一是房屋質量問題，拆遷安置房對于建房的開發(fā)商來說，并不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質量上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建筑材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、采光、功能區(qū)劃分都不如商品房。

　　二是房產證難辦，這種房子辦理產權證會比較復雜，很少有項目能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區(qū)居民的待遇。

　　三是轉手不容易，有些安置房不能馬上辦好產權證，沒有產權證就沒法辦理按揭貸款，想轉手的話只能要求對方全款購買，但是既然你都想賣掉房子，聰明的人誰會接手呢？

　　3、高價轉讓的經適房

　　接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如房子的各項手續(xù)都在原房主名下，買房的時候需要跟房主另立協(xié)議，在產權證等手續(xù)都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之后才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優(yōu)勢才買的，但其中的風險問題也不能忽視。

　　4、不靠譜的內購房

　　內購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發(fā)商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內購房都伴隨著風險。比如一個項目，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公-務員，最后土地被拍成地王，項目不了了之了；再比如，遇到開發(fā)商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，購房人需要投入的時間、精力要比買普通商品房多得多。

　　其實，經歷了一年的沉淀，有些購房人已經多少看清了形勢，剛需買房主要看需求和經濟實力，只要有需求也有能力買，還是趁早買比較好，但注意盡量避免買有風險的房子。至于想投資的，別的不多說，還是好自為之吧。

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