北京房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)全面下滑 未來市場能否有望觸底回升

• 2017年9月19日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 340 15
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2017年北京317新政之后，樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴從緊，樓市大幅降溫，量價齊跌，市場預(yù)期的改變，深刻影響著開發(fā)企業(yè)的施工節(jié)奏，這也是導(dǎo)致今年前8個月北京房地產(chǎn)市場各方面數(shù)據(jù)同比下滑的重要原因。

　　樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，對于房地產(chǎn)市場的影響有多大？

　　北京市統(tǒng)計局近日公布了《1-8月北京市房地產(chǎn)市場運行情況》，數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月北京商品房市場較2016年全線下滑，各項數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的同比下降：

　　全市商品房施工面積為11337.6萬平方米，同比下降5.4%。其中，住宅施工面積為4830.8萬平方米，下降12.4%；

　　全市商品房新開工面積為1246.7萬平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新開工面積為555.8萬平方米，下降24.1%；

　　全市商品房竣工面積為599.7萬平方米，同比下降37.2%。其中，住宅竣工面積為257.6萬平方米，下降51.3%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2017年前8月北京商品房，尤其是北京住宅施工、開工、竣工面積的大幅下滑，源頭來自于2016年北京土地供應(yīng)節(jié)奏的大幅減緩。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年北京全年共供應(yīng)土地114宗，平均每月供應(yīng)9.5宗，到2016年時，全年土地供應(yīng)僅43宗，下降幅度達到了52.3%，月均供應(yīng)僅3.6宗，減少了6宗。在土地供應(yīng)本身就大幅下降的情況下，今年前8月的施工、開工、竣工面積自然也會出現(xiàn)下滑趨勢。

　　此外，2017年北京317新政之后，樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴從緊，樓市大幅降溫，量價齊跌，市場預(yù)期的改變，深刻影響著開發(fā)企業(yè)的施工節(jié)奏，這也是導(dǎo)致今年前8個月北京房地產(chǎn)市場各方面數(shù)據(jù)同比下滑的重要原因。

　　不過，2017年起，北京重新加大了土地供應(yīng)力度，前8月供應(yīng)了70宗，月均8.8宗，環(huán)比2016年上漲了144.2%。而住宅供應(yīng)的力度更大，根據(jù)2017年上半公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，未來5年北京計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。在這樣的供應(yīng)力度下，未來北京的商品房，尤其是住宅的施工、開工、竣工面積還會逐步擴大。

　　除卻具體的施工、開工、竣工面積，在資金層面北京商品房市場也開始回落。今年前8月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2217.8億元，同比下降3.3%，其中，住宅投資完成1051.1億元，同比下降6.5%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為4123.9億元，同比下降12.8%，其中國內(nèi)貸款為1102.9億元，下降17.1%。

　　胡景暉表示，去年“930新政”以來，北京全面收緊了樓市調(diào)控政策，意圖為樓市降溫，穩(wěn)定房價。在貨幣政策上，雖然央行并沒有調(diào)整利率，控制流動性，但各種防止資金流入樓市的政策則是層出不窮，如銀監(jiān)會要求銀行理財資金不得違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，證券投資基金業(yè)協(xié)會要求私募資產(chǎn)管理計劃不得投資于熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目等等。加上一年來北京樓市調(diào)控政策緊縮，市場下行壓力大，投資者本身也會更為謹慎，綜合因素下，今年北京商品房市場在資金層面出現(xiàn)了萎縮。

　　而在銷售上，今年1-8月北京商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%。

　　胡景暉表示，從去年的“930新政“到今年的“317”系列新政，北京今年的樓市調(diào)控政策已是史上最嚴，各種限購限貸政策門檻很高，貸款利率提升。在這樣的調(diào)控下，北京商品房銷售情況自然低迷，與去年形成了天壤之別。從北京商品房銷售面積同比增速走勢可以看出，進入2017年后北京商品房銷售面積一直在同比下滑，降幅也在不斷擴大，這正是政策效力逐步顯現(xiàn)，樓市不斷降溫的體現(xiàn)。

　　目前，雖然北京樓市調(diào)控持續(xù)從緊，短期內(nèi)并無松動可能，但房價的回落，使得部分受政策影響延緩入市的購房需求開始逐步結(jié)束觀望，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)購房旺季的到來，雖然交易的大幅增加不會出現(xiàn)，但需求的逐步釋放，供應(yīng)的逐步增加，九十月份的成交量有望走出二三季度以來的低谷。

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