山西太原住房新規(guī)：二手房拿產(chǎn)證不滿兩年不能賣

• 2017年10月16日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 482 25
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不少市民疑惑：限售二手房，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認(rèn)為，出臺(tái)該項(xiàng)政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進(jìn)快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會(huì)在領(lǐng)證2年內(nèi)便上市交易。業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒

山西太原有新規(guī)！二手房拿產(chǎn)證不滿兩年不能賣！

10月12日，山西省太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》稱，轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿兩年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。太原房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣。

不少市民疑惑：限售二手房，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？山西省房協(xié)的相關(guān)人士認(rèn)為，出臺(tái)該項(xiàng)政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進(jìn)快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會(huì)在領(lǐng)證2年內(nèi)便上市交易。業(yè)內(nèi)人士也表示，一般情況下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對(duì)新房市場(chǎng)影響較大。

記者了解到，“限售令”始于廈門，今年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，此舉被業(yè)內(nèi)人士稱作住宅“限售令”，這也是全國(guó)首個(gè)推出類似政策的城市。今年內(nèi)，限售城市陣營(yíng)不斷擴(kuò)圍，十幾座城市在各自的樓市調(diào)控中加入“限售”的內(nèi)容，樓市專家認(rèn)為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用，正是因?yàn)閷?duì)其他城市有借鑒意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，換句話說(shuō)，太原不會(huì)是“限售令”的最后一個(gè)城市。

相較于以往出臺(tái)的限購(gòu)政策，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，“限售令”與“限購(gòu)令”同樣屬于樓市調(diào)控政策，初衷都是為了打壓炒房客。在不同點(diǎn)上，“限售”更加精準(zhǔn)地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在三四年內(nèi)難以松綁，恢復(fù)樓市的正常交易秩序。從近期部分城市出臺(tái)的樓市調(diào)控措施來(lái)看，政府手中的“牌”仍源源不斷，新的政策思路頗為值得研究，事實(shí)上，限售已經(jīng)成為更多城市調(diào)控樓市的一項(xiàng)重要手段。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過“限售”，既能實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。遏制炒房的關(guān)鍵是讓炒房者無(wú)利可圖，只有預(yù)期收益下降才會(huì)遏制投機(jī)?！跋奘哿睢睉?yīng)該會(huì)在短期內(nèi)起效。

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