增城首宗網(wǎng)拍地塵埃落定！ 百寶投資20.8億斬獲

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1018 64
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項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)，在項(xiàng)目所在宗地注冊的獨(dú)立核算法人企業(yè)匯總（含引進(jìn)的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部），五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入不低于 125 億元人民幣，平均每年?duì)I收25億元人民幣；五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。

　　增城首宗網(wǎng)拍地塵埃落定！

　　9月12日，廣州市增城區(qū)國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價(jià)達(dá)20.8億，競得者須引進(jìn)一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。值得一提的是，自本次開始增城也將正式進(jìn)入“網(wǎng)上拍賣”時(shí)代。

　　10月19日上午10點(diǎn)，增城首宗網(wǎng)拍地塵埃落定，由百寶投資有限公司底價(jià)獲得，樓面價(jià)8340元/平。根據(jù)之前出讓公告顯示，該地塊位于增城永寧街長崗村，編號83101229A17083，為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，總占地面積35245.19（可建設(shè)用地面積35245.19），容積率7.1，建筑面積250000平。

　　這宗地最高限制地價(jià)為302300萬元，采用“限地價(jià)+競配建+競自持+搖號”的方式，決出競得者。

　　根據(jù)出讓條件，該地塊對競得者要求相對嚴(yán)苛。

　　在2018年6月30日前，至少引進(jìn)1家具備獨(dú)立結(jié)算功能的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部，注冊在廣州市增城區(qū)，產(chǎn)生的稅收依法在增城區(qū)納稅，營業(yè)收入依法在增城區(qū)納統(tǒng)，且經(jīng)營期限不少于20年。

　　項(xiàng)目投資總額不低于46億元人民幣。自土地出讓合同簽訂后第二年起計(jì)五年內(nèi)，引進(jìn)的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部及其所控股、參股公司，以及其實(shí)際控制人在增城設(shè)立的其他企業(yè)，五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入不低于 80 億元人民幣，平均每年?duì)I收16億元人民幣；五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅總額不低于 4 億元人民幣，平均每年納稅8000萬元人民幣。

　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)，在項(xiàng)目所在宗地注冊的獨(dú)立核算法人企業(yè)匯總（含引進(jìn)的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部），五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入不低于 125 億元人民幣，平均每年?duì)I收25億元人民幣；五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。

　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)，投資方需引進(jìn)獨(dú)立法人企業(yè)不少于30家，其中外資企業(yè)不少于5家。

　　項(xiàng)目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%（125000平方米），其中持有年限與土地出讓年限一致的物業(yè)不小于計(jì)算容積率總建筑面積的30%（75000平方米）；另不大于計(jì)算容積率總建筑面積的20%（50000平方米）的自持物業(yè)可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后銷售給符合增城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的對象。

　　地塊配建：派出所+物業(yè)管理+變配電房等。

　　在公告設(shè)施方面，該地塊的居住用地內(nèi)需配置派出所（公安警務(wù)用房）、物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）、垃圾站（含再生資源回收點(diǎn)）、變配電房、垃圾收集點(diǎn)、電信設(shè)備用房以及公廁等，其中變配電房要求不應(yīng)與住宅相鄰位置，如旁邊或上下方。

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