寶能港股平臺收購汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目

• 2017年10月26日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1388 91
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  第一章 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展綜述 第一節(jié) 房地產(chǎn)代理行業(yè)相關(guān)概述 一、行業(yè)定義與研究范圍界定 二、房地產(chǎn)代理的分類 三、房地產(chǎn)代理行業(yè)的特點(diǎn)分析 第二節(jié) 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展...

新體育公告稱，公司全資擁有的深圳寶新實(shí)業(yè)有限公司以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購兩個位于廣東省汕頭市的房地產(chǎn)項(xiàng)目：潮陽項(xiàng)目和潮商中心項(xiàng)目。

姚振華有大動作？寶能港股平臺收購了汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目，該動作背后有何意義？

曾在萬科股權(quán)大戰(zhàn)中頻頻出手增持，直至成為萬科第二大股東的潮汕商人、寶能系的實(shí)際控制人姚振華看起來并沒有放棄擁有一家上市地產(chǎn)公司的愿望，他正在將他的地產(chǎn)生意逐漸裝入寶能系的港股上市公司。

10月25日，新體育公告稱，公司全資擁有的深圳寶新實(shí)業(yè)有限公司以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購兩個位于廣東省汕頭市的房地產(chǎn)項(xiàng)目：潮陽項(xiàng)目和潮商中心項(xiàng)目。而新體育目前的第一大股東則是寶能系實(shí)際控制下的中國金洋證券有限公司，目前在新體育的持股比例為62.9%。

收購的兩個項(xiàng)目將被抵押融資8億元

目前，寶新實(shí)業(yè)向深圳博騰支付了2億元，余下的7.5億元已經(jīng)在進(jìn)行融資安排。公告稱，新體育擬透過公司內(nèi)部資源及新集資活動（包括但不限于發(fā)行證券、可換股債券及債務(wù)工具）以及外部借貸（如收購貸款）撥付第二筆分期款項(xiàng)和余下的資金。同時，新體育已經(jīng)向一家銀行申請收購貸款，公司也正在挖掘各種股權(quán)融資的可能性。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，博騰投資的唯一投資公司為潮商聯(lián)合投資，持股比例約為56.79%，而潮商聯(lián)合投資公司投資了潮商集團(tuán)，擁有潮商城鎮(zhèn)96.24%的股權(quán)，此外在潮商基金持有7.23%的股權(quán)。截至5月31日，深圳博騰的綜合資產(chǎn)凈值為14.36億元。

對于此次收購的理由，新體育稱，公司致力于調(diào)低手機(jī)及網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)的業(yè)務(wù)比重，以減低游戲行業(yè)的高波動性對公司整體表現(xiàn)的不利影響。為尋求更高回報的潛在投資，公司同時采取業(yè)務(wù)多元化的經(jīng)營策略，致力開拓以體育健康、文化旅游及體育地產(chǎn)經(jīng)營等特色的新業(yè)務(wù)。

此次交易涉及的兩個地產(chǎn)項(xiàng)目全部位于廣東省汕頭市。

項(xiàng)目之一的潮商中心項(xiàng)目為潮商集團(tuán)所擁有，資料顯示，潮商集團(tuán)成立于2014年1月13日，其主要資產(chǎn)為在建待售物業(yè)，即潮商中心。公告中提到，在2014年1月13日至今年5月31日，潮商集團(tuán)并無任何收益。

潮商中心項(xiàng)目可用土地面積約40410平方米，用作商業(yè)、零售、餐飲及酒店用途，此次轉(zhuǎn)讓的定價為5.8億元。該項(xiàng)目估計(jì)初步投資為26億元，建筑面積約為22.22萬平方米。根據(jù)目前計(jì)劃，潮商中心項(xiàng)目將包括各種服務(wù)的綜合商業(yè)及金融用途開發(fā)（包括辦公室、酒店、交易、金融及展覽）以及高端酒店式公寓。

具體來看，項(xiàng)目包括一個四層的俱樂部會所、43層的酒店式公寓、32層的SOHO公寓、34層的寫字樓和一個商業(yè)中心。目前，只有俱樂部會所已經(jīng)動工，其余項(xiàng)目還未落實(shí)。

另一個項(xiàng)目潮陽項(xiàng)目為潮商城鎮(zhèn)擁有，潮商城鎮(zhèn)為潮商聯(lián)合投資的全資公司，潮陽項(xiàng)目是該公司的主要資產(chǎn)。截至2016年年底，該公司也無任何收益。潮商城鎮(zhèn)表示，沒有收益額度原因是由于在過去兩年（2014年和2015年），BT項(xiàng)目產(chǎn)生的收益延遲，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣茨苋珙A(yù)期完成搬遷及當(dāng)?shù)卣薷脑O(shè)計(jì)方案所導(dǎo)致。

公告信息顯示，潮陽項(xiàng)目地塊面積約為94020.8平方米，該項(xiàng)目包含學(xué)校、商業(yè)及住宅的多用途發(fā)展項(xiàng)目。

值得注意的是，公告顯示，除了上述兩個項(xiàng)目之外，潮商集團(tuán)旗下還有一個潮陽火車站項(xiàng)目，包括BT項(xiàng)目及土地一級開發(fā)項(xiàng)目。

而公司用于建造開發(fā)潮陽火車站項(xiàng)目的資金，則是用此次交易的兩個項(xiàng)目作為抵押而融資獲取的。兩個項(xiàng)目抵押資金為8億元，其中2.9億元用于支付潮商中心項(xiàng)目，1.29億元用于支付潮陽項(xiàng)目滯納金，余下的金額用于支付潮陽項(xiàng)目、潮商中心和潮陽火車站項(xiàng)目的建筑開發(fā)成本。

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