廣州樓市：10月成交量同比創(chuàng)近5年新低

• 2017年11月10日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1325 87
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

2017年10月廣州一手住宅(含別墅,下同)共網(wǎng)簽6367套,環(huán)比增加13%,同比減少56%;網(wǎng)簽均價為16457元/平米,環(huán)比上漲2.3%,同比下跌3.8%。

廣州樓市整體情況如何？

今年的樓市傳統(tǒng)旺季已經(jīng)過完,10月的廣州樓市只能用一個“淡”字來形容?？硕饠?shù)據(jù)顯示,2017年10月廣州一手住宅(含別墅,下同)共網(wǎng)簽6367套,環(huán)比增加13%,同比減少56%;網(wǎng)簽均價為16457元/平米,環(huán)比上漲2.3%,同比下跌3.8%。10月與9月同時有成交的一手住宅(不含別墅)項目,共184個,其中漲價樓盤有52個,占比28%,較上月多了8個,跌價樓盤56個,占比46% ,比上月少了28個,持平樓盤48個,占比26%。也就是說,有七成樓盤價格漲不動了。

成交量同比創(chuàng)近5年新低

對比近五年10月同期的數(shù)據(jù),本月成交量創(chuàng)下近5年的新低,比近五年成交最多的2016年,足足少了8266套。相比去年的成交大年,今年10月廣州全市11區(qū)中,僅南沙區(qū)同比有升,其余10區(qū)均同比下降,降幅最大的越秀區(qū)已達(dá)到90%,降幅最少的增城區(qū)也達(dá)到了50%。

網(wǎng)簽量環(huán)比方面,10月廣州全市11區(qū)中,僅番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)環(huán)比有升,越秀區(qū)環(huán)比持平,其他各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量均有所下降。網(wǎng)簽量環(huán)比有升的3個區(qū)域均為外圍區(qū)域,其中升幅最大的是番禺區(qū),環(huán)比上升103%,其次是南沙區(qū),環(huán)比上升77%,最后是黃埔區(qū),環(huán)比上升4%。番禺區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異,在2017年樓市整體下行的大背景下,傳統(tǒng)樓市旺季依舊逆流而上,為10月的廣州樓市貢獻(xiàn)了不少業(yè)績;同樣屬于近郊的黃埔區(qū)也保持了9月的成績,雖然升幅不大,但相對于環(huán)比下降的區(qū)域來說,成績已算不錯;而南沙區(qū)10月再發(fā)力,發(fā)揮自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢,躋身環(huán)比升幅榜前三。

網(wǎng)簽均價變化不大

整體上看,雖然今年廣州樓市成交較為低迷,但是網(wǎng)簽均價卻變化不大。10月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比有漲和有跌的區(qū)域分別為6個和5個,基本平分江山。其中環(huán)比有漲的區(qū)域有:荔灣區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、海珠區(qū)和天河區(qū);環(huán)比有跌的區(qū)域有:從化區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、越秀區(qū)和白云區(qū)。其中環(huán)比漲幅較大的是海珠區(qū)和天河區(qū):海珠區(qū)網(wǎng)簽均價為43735元/平方米,環(huán)比上漲38%,而天河區(qū)網(wǎng)簽均價為45176元/平方米,環(huán)比上漲22%;而環(huán)比漲幅差距不大,均維持在0.3%-2.9%之間,其中環(huán)比跌幅最大的是黃埔區(qū),網(wǎng)簽均價為16720元/平方米,環(huán)比下跌2.9%。

同比方面,廣州全市11區(qū)中,6漲5跌,其中有漲幅的是荔灣、花都、越秀、海珠、天河、白云,而漲幅最多的是天河區(qū),網(wǎng)簽均價為45176元/平方米,同比上漲20%,其次是均價為37120元/平方米的荔灣區(qū),漲了13%,其余區(qū)域漲幅區(qū)間在0.4%-11%不等。10月網(wǎng)簽均價同比跌幅最多的是增城區(qū)(均價11121元/平方米),跌了10%;排在第二位的是從化區(qū)(均價8344元/平方米),跌了8%;排在第三位的則是黃埔區(qū)(均價16720元/平方米),跌了5%。

房企年底或現(xiàn)以價換量

另外,從同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企融資情況來看,10月也出現(xiàn)了明顯“收緊”的跡象。40家典型上市房企完成融資金額共計531.53億元,環(huán)比9月的700.53億元減少了24.14%。自6月融資峰值以來,7月8月融資總額持續(xù)下滑,9月融資額較8月雖有所提高,但仍未超過7月融資額(816.15億元),10月融資額繼續(xù)下跌,絕對值比8月融資額少90.55億元。此外,融資成本也大大提升。從10月公布的數(shù)據(jù)來看,僅僅只有1筆利率小于5%,而融資成本最高的一筆為中南建設(shè)為子公司與平安信托簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》提供的擔(dān)保,轉(zhuǎn)讓21億元應(yīng)付款項的權(quán)利,年利率達(dá)8.7%。

眼下臨近年底,樓市調(diào)控依然從嚴(yán),今年翹尾行情不會出現(xiàn),預(yù)計年底及明年春節(jié)過后,在面臨資金以及沖銷量的壓力下,將有房企“以價換量”。

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