2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
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“金九銀十”一片慘淡，進(jìn)入11月以來，北京樓市開始了漫長的“過冬”，冷淡的樓市行情仍將持續(xù)。
燕郊被稱為“中國最慘樓市”，房價(jià)暴跌67%！一起來看詳細(xì)數(shù)據(jù)。
“金九銀十”一片慘淡，進(jìn)入11月以來，北京樓市開始了漫長的“過冬”，冷淡的樓市行情仍將持續(xù)。2017年前10個(gè)月，北京二手房成交套數(shù)為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。在成交量下滑的同時(shí)，二手房價(jià)格也不斷下跌，即便是價(jià)格最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，在本輪調(diào)控中也成了降價(jià)大軍中的一員。
北京城區(qū)環(huán)比10月急跌5.03%
房價(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房均價(jià)為63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，連續(xù)7個(gè)月下跌。
其中，北京東城區(qū)二手房均價(jià)為106491元/m2，環(huán)比10月大跌4.18%；西城區(qū)二手房均價(jià)為115057元/m2，環(huán)比上月大跌3.02%；海淀區(qū)二手房均價(jià)為84254元/m2，環(huán)比上月大跌2.43%；朝陽區(qū)二手房均價(jià)為70362元/m2，環(huán)比上月下跌0.23%。
此外，11月份北京其它各區(qū)二手房均價(jià)也呈現(xiàn)全面下跌態(tài)勢。豐臺(tái)區(qū)下跌5.67%、石景山區(qū)下跌4.38%、房山區(qū)下跌5.81%、通州區(qū)下跌6.20%、順義區(qū)下跌0.49%、昌平區(qū)下跌4.98%、懷柔區(qū)下跌4.95%、大興區(qū)下跌4.65%、密云縣下跌7.15%。
從2017年樓市調(diào)控來看，北京的調(diào)控是最嚴(yán)格的。作為北京的熱門區(qū)域通州，房價(jià)跌幅最為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京整體二手房均價(jià)為65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州區(qū)下跌17%，領(lǐng)跌全北京。
進(jìn)入2017年最后一個(gè)月，冷淡樓市市場行情仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在今年的市場環(huán)境下，很難出現(xiàn)年底“翹尾”的情況。受到預(yù)售價(jià)格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應(yīng)熱點(diǎn)降入年度新低。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年12月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目入市銷售。其中，僅華瞰·墨園一個(gè)項(xiàng)目為純新盤，其余包括華潤·萬橡府、珠光御景西園、遠(yuǎn)洋天著春秋等在內(nèi)的9個(gè)入市項(xiàng)目，均為老項(xiàng)目后期。
燕郊被稱為“中國最慘樓市”
據(jù)了解，燕郊被稱為“中國最慘的樓市”，部分樓盤房價(jià)暴跌67%。
安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊11月二手房均價(jià)為23733元/m2，環(huán)比上月大跌4.00%，創(chuàng)今年以來最大跌幅，連續(xù)7個(gè)月暴跌。
新房方面，燕郊11月新房均價(jià)為25100元/m2，大跌近1萬元每平方米，環(huán)比上月大跌28.29%。舉例來說，個(gè)別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬-1.3萬，比4月份的高點(diǎn)3萬多元已經(jīng)下跌三分之二，即67%左右。
早在今年8月，多家媒體爆料燕郊樓市成交量與房價(jià)皆已入冬，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅成交量下跌80%，房價(jià)普降30%。
兩三個(gè)月后的今天，燕郊樓市成交量繼續(xù)低迷，房價(jià)相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
目前國道附近的福成上上城二手房價(jià)格已經(jīng)跌破兩萬，單價(jià)1.8萬左右；燕順路附近條件較好的小區(qū)報(bào)價(jià)也在2.2萬-2.3萬之間。
今年3/4月份還報(bào)價(jià)3.5萬/平米的首爾甜城，上個(gè)月成交均價(jià)為23566元/平米。
在炒房客的眼里，環(huán)京樓市最具價(jià)值區(qū)域從北三縣轉(zhuǎn)到了南三縣(雄安位于北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。這種背景下，炒房客進(jìn)入燕郊和北三縣樓市的意愿減弱，導(dǎo)致接盤俠更少，進(jìn)一步摧毀了炒房客心理防線。
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燕郊被稱為“中國最慘樓市” 房價(jià)暴跌67%！ 
