2017-2022年園林古建行業(yè)深度分析與“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告
黨的十八大以來，我國發(fā)展進(jìn)入了新的階段，面臨的機(jī)遇以及面臨的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)前所未有。世界經(jīng)濟(jì)增長格局、國際產(chǎn)業(yè)分工、全球投資園林古建規(guī)則、能源資源版圖、地緣政治環(huán)境等都在發(fā)生深刻變化。...
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，加上11月最新獲取的3個項(xiàng)目，截至11月末，2017年招商蛇口已新增44個項(xiàng)目，付出總地價約790億元，占前11月銷售規(guī)模的77%，維持了較高的拿地力度?？梢詫Ρ鹊氖?，2016年全年，招商蛇口共獲取27宗項(xiàng)目。
前11月，千億房企俱樂部首次從2016年以來的12家擴(kuò)充至14家，其中就包括央企招商蛇口。12月8日傍晚，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布11月銷售情況公告。
期內(nèi)，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積48.22萬平方米，同比減少27.15%，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額138.78億元，同比增加38.63%。由此，1-11月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積505.25萬平方米，同比增加20.68%;簽約銷售金額1026億元，同比增加56.23%。在吸收招商地產(chǎn)重組上市后第二年，招商蛇口終于完成了它的第一個千億銷售。
按照公司年初定下的目標(biāo)，招商蛇口已提前完成任務(wù)，并基本保證了這家老牌房企在競爭日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)“不掉隊(duì)”的局面。與此同時，在土地獲取方面，今年來以，招商蛇口也保持了積極的態(tài)勢。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，加上11月最新獲取的3個項(xiàng)目，截至11月末，2017年招商蛇口已新增44個項(xiàng)目，付出總地價約790億元，占前11月銷售規(guī)模的77%，維持了較高的拿地力度?？梢詫Ρ鹊氖?，2016年全年，招商蛇口共獲取27宗項(xiàng)目。
另外，三季報(bào)顯示，招商蛇口三季度末凈負(fù)債率52.1%，雖然杠桿水平較2016年末提升33個百分點(diǎn)，但仍處于行業(yè)內(nèi)較低水平。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這一比例伴隨公司規(guī)模擴(kuò)張仍有適度上升空間，不過資產(chǎn)負(fù)債率將保持75%以下。
順利實(shí)現(xiàn)千億之后，如何應(yīng)對隨之而來的行業(yè)天花板，除了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售加碼外，招商蛇口正在尋找利潤新的增長點(diǎn)，從11月的表現(xiàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)成為其重要的發(fā)力點(diǎn)之一。以同樣在11月邁進(jìn)千億俱樂部的新城控股為例，該公司早在去年就提出“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式。
事實(shí)上，招商蛇口手上也持有大量商用物業(yè)。根據(jù)該公司2016年年報(bào)顯示，招商蛇口擁有可出租面積239.11萬平方米的投資性物業(yè)，包含公寓、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)，其中寫字樓體量最大，可出租面積45.38萬平方米，累計(jì)已出租面積440.26萬平方米。
由此，為盤活手中大量的存量資產(chǎn)，招商蛇口首次試水地產(chǎn)基金，企圖通過地產(chǎn)基金模式實(shí)現(xiàn)寫字樓的輕資產(chǎn)運(yùn)營。11月27日，招商蛇口宣布與太盟投資集團(tuán)按1:4的出資比例設(shè)立地產(chǎn)基金，基金規(guī)模為人民幣16億元，招商蛇口全資子公司之全資子公司利邦控股認(rèn)繳出資3.2億元，占股20%。
與此同時，地產(chǎn)基金在境外協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式收購招商蛇口持有的上海招商局大廈、上海招商局廣場及北京招商局大廈相關(guān)的股權(quán)，交易總對價約計(jì)50億元。
在其他自持物業(yè)上，招商蛇口的資產(chǎn)證券化動作也同樣開始。12月1日，招商蛇口首單儲架式長租公寓CMBS計(jì)劃獲批，發(fā)行總額60億。公開資料顯示，到2020年，該公司其旗下壹棧、壹間、壹棠三大品牌長租公寓的規(guī)模也將從目前的1.3萬間擴(kuò)張至10萬間。
據(jù)招商蛇口總經(jīng)理許永軍此前透露，目前公司正在推進(jìn)各大業(yè)務(wù)板塊之間與金融的協(xié)同發(fā)展，將借助招商局集團(tuán)金融板塊的資源來實(shí)現(xiàn)。除此以外，公司已經(jīng)制定了輕資產(chǎn)模式發(fā)展規(guī)劃，未來盡可能減少自有資金投入。
的確，大量的商業(yè)項(xiàng)目入市背后是巨額的沉淀資金，不可避免的是，招商蛇口營收和凈利潤也隨之下降。據(jù)該公司三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口2017年前三季度營業(yè)收入約為296.86億元，同比減少27.89%;歸屬于上市公司的凈利潤約為37.18億元，同比減少33.73%。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
如何在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上做到高周轉(zhuǎn)，同時還能有持續(xù)的運(yùn)營能力，這些都對開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)、營銷以及服務(wù)能力提出...
逾50城出臺住房租賃政策，各路資本紛紛布局租賃市場。近期，北京、上海、成都、武漢等地陸續(xù)出臺新一輪住房租賃方面的...
（圖片與新聞無關(guān)）公寓市場N＋1房安全隱患暴露出來后，各家公寓經(jīng)營企業(yè)開始產(chǎn)品升級，進(jìn)行去N+1化。N＋1模式在北京...
杭州土拍新動態(tài)！杭州掛牌出讓五宗地塊，總出讓面積約258畝。12月7日，杭州掛牌主城區(qū)3宗涉宅地、2宗商地，總出讓面積...
今年來，房企的融資情況如何？融資渠道有何變化？今年以來，國內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊，加上宏觀調(diào)控對房企銷售回款的影響...
全球房價漲幅有何變化？澳洲媒體7日刊文稱，2017年第三季度房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際全球房價指數(shù)報(bào)告近日公布，冰島以2...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號
招商蛇口1-11月簽約銷售金額1026億元 同比增加56.23% 
