女子看房摔殘索639萬 法院二審判房主賠償132萬余元 為何如此判決？

• 2017年12月26日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 402 19
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（圖片與新聞無關(guān)）

海口一女子看房時不慎摔殘，女子向中介和業(yè)主索賠639萬。詳情如何？

?？谌藦埩帐莾蓚€孩子的母親。2015年的一天，她陪同母親看躍層復(fù)式房時，不慎從房屋的二層摔下，致嵴髓損傷后遺截癱，構(gòu)成一級傷殘，住院51天共花費醫(yī)療費110735.97元。隨后，張琳將房產(chǎn)中介公司和房屋所有人告上法庭，索賠639萬元。(文中人物均為化名)

相中躍層復(fù)式房，女子看房時不慎從二層摔下受傷

張琳住在海口，買房是她的夢想。2015年的一天，她在網(wǎng)上看到海口市某小區(qū)10樓108房的房源信息，房屋的戶型、價格等都合適，張琳便打算實地看房。

據(jù)悉，108房的所有人是王碩。2014年10月，王碩的父母將108房房產(chǎn)證影印件通過電子郵件發(fā)給房產(chǎn)中介海南百年紅房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱百年紅公司)，委托該公司推薦出售此房。

2015年4月，王碩通過他的父親王勤雇用張冬等裝修工人對108房進行裝修。因為該房是躍層復(fù)式，從房屋首層到第二層沒有正常通道，裝修工人遂在房屋的第二層鑿開一個洞口擬作為建造連接一、二層之間的樓梯所用。在樓梯建造完工之前，暫時以竹梯作為連接108房一、二層的臨時通道。

2015年4月25日上午，百年紅公司工作人員通知王勤要帶張琳去看房，并詢問王勤“那邊有工人施工嗎？”王勤回復(fù)“應(yīng)該有”，并將裝修工人陳某的聯(lián)系方式給了工作人員。當(dāng)日108房并未施工，張琳和母親及百年紅公司工作人員李某某來到108房時，陳某恰好不在，因此房間內(nèi)沒有人，不過房門是開的。

張琳和李某某直接進入108房，在李某某的勸說、協(xié)助下，張琳穿著高跟鞋，攀爬竹梯上到108房的二樓。張琳在二樓看房時，踩到二樓地面洞口上的覆蓋物，從二樓洞口墜至一樓受傷。隨后，張琳被李某某從10樓的108房移到1樓的草坪上等候救護車，并于當(dāng)日被送往醫(yī)院住院治療，51天后出院，共花費醫(yī)療費110735.97元。

2016年1月21日，經(jīng)張琳自行委托，北京明正司法鑒定中心對張琳傷殘等級、護理依賴程度、后續(xù)康復(fù)費用進行評定。經(jīng)鑒定，張琳嵴髓損傷后遺截癱構(gòu)成一級傷殘。

隨后，張琳將王碩和百年紅公司告上法庭，索賠醫(yī)療費、誤工費等共計6390787.49元。

不服一審判決，中介公司和房屋所有人提起上訴

美蘭區(qū)人民法院一審判決王碩、百年紅公司各自向張琳支付賠償款826903.45元(未包括精神損害撫慰金)；王碩、百年紅公司各自向張琳支付精神損害撫慰金25000元。法院宣判后，王碩、百年紅公司均不服一審判決，向?？谥性禾崞鹕显V。

王碩辯稱，張琳身體受傷，自己沒有任何過錯，對張琳不負有任何民事責(zé)任。李某某和張琳未經(jīng)允許、在房屋內(nèi)沒人的情況下，擅闖私宅，屬嚴(yán)重違法行為，王碩對其不負有安全保障義務(wù)。

百年紅公司辯稱，該公司不存在過錯也不存在過失，不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。百年紅公司作為中介公司，對房屋所存在的安全隱患并不知情。張琳作為一個成年人，在查看房屋時沒有注意安全，是造成本次傷害的重要原因。

二審判決：房主賠償132萬余元，房產(chǎn)中介賠償99萬余元

海口中院認為，張琳從樓上跌落致殘，并非是某個行為人的故意所為，而是由于多種過失因素共同作用的結(jié)果。

本案中，王碩、百年紅公司及張琳都應(yīng)對損害結(jié)果的發(fā)生承擔(dān)責(zé)任。故一審認定張琳因傷殘所受的各項損失共計3307613.78元，符合事實和法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。但對各方的責(zé)任比例確定不當(dāng)，本院應(yīng)予調(diào)整，王碩應(yīng)承擔(dān)40%的侵權(quán)責(zé)任，百年紅公司應(yīng)承擔(dān)30%的侵權(quán)責(zé)任，張琳自負30%的責(zé)任。

?？谥性航K審判決，王碩向張琳支付賠償款1323045.52元；海南百年紅房地產(chǎn)營銷策劃有限公司向張琳支付賠償款992284.14元。

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