2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
國(guó)企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，終于落地。
房?jī)r(jià)為兩三萬(wàn)元每平方米
北京市土地市場(chǎng)昨日共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國(guó)企自有用地，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元，位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。
記者注意到，這兩宗地塊對(duì)于競(jìng)標(biāo)者有著同樣的要求，即利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得市國(guó)資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。除國(guó)家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)。
這是北京市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來(lái)，首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房，在過(guò)去歷史中自住房有過(guò)嘗試，在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。
“限競(jìng)房”大興單價(jià)超豐臺(tái)
雖然還沒(méi)有實(shí)際供應(yīng)，但是從去年開始供地的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，未來(lái)供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競(jìng)房”。
昨日掛牌的5宗土地中，除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房，還有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，分別位于大興黃村和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋。
從價(jià)格上看，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55800元/平方米，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)54378元/平方米。自“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)以來(lái)，大興土地出讓地塊未來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)數(shù)次超過(guò)豐臺(tái)。一位專家表示，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。郊區(qū)新城、尤其是一些重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)域，未來(lái)將有效承接市區(qū)功能。
今年土地供應(yīng)創(chuàng)4年新高
從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年年內(nèi)，本市土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗，刷新了最近4年的最高紀(jì)錄。從掛牌數(shù)據(jù)上看，年內(nèi)合計(jì)提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1168萬(wàn)平方米，同比上漲367%。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計(jì)2018年土地供應(yīng)將依然維持高位。
從住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，五環(huán)之內(nèi)共有13宗，在五六環(huán)之間共有46宗，六環(huán)外共有27宗。
從目前的土地市場(chǎng)看，本市已經(jīng)成交71宗住宅用地，除了共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了300萬(wàn)平方米，另外配建的限價(jià)商品房住宅大約在337萬(wàn)平方米。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
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