樓市逐漸回歸理性 2018年深圳樓市調(diào)控不放松

• 2018年1月25日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 280 10
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

根據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續(xù)15個月環(huán)比下降。近一個月來，深圳樓市仍然保持平穩(wěn)走勢，房價保持穩(wěn)中有降。

2017年深圳樓市整體情況如何？今年樓市調(diào)控會放松嗎？

今年深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策會不會放松？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒昨日接受?記者采訪時表示，在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖，力度不放松。同時，深圳將加快建設(shè)長效機制，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

打出“組合拳”讓樓市穩(wěn)定下來

根據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續(xù)15個月環(huán)比下降。近一個月來，深圳樓市仍然保持平穩(wěn)走勢，房價保持穩(wěn)中有降。

在王鋒看來，目前深圳房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，樓市逐漸回歸理性，這與深圳一年多來嚴格執(zhí)行2016年制定的“深八條”調(diào)控政策有著密切關(guān)系。比如，按照“深八條”調(diào)控政策，深圳改革商品住房用地出讓方式，優(yōu)化出讓模式，從而防止了“地王”的產(chǎn)生。深圳還完善了住房限購政策，加強銷售價格管理，同時，深圳進一步完善差別化住房信貸政策、規(guī)范非住宅市場和開展市場秩序?qū)ｍ椪蔚取?/p>

隨著限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應(yīng)、加強保障以及“租售并舉”等一系列調(diào)控“組合拳”的實施，深圳順利實現(xiàn)了2016年以來的房價調(diào)控目標。首先，深圳房價得以持續(xù)平穩(wěn)回落。2017年12月，新建商品住宅均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，成交量低位運行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01萬平米，同比下降33.7%。第三，新房待售量保持穩(wěn)定。截至2017年12月底，深圳商品住宅庫存面積338.58萬平方米，按過去12個月平均銷售規(guī)模計算，庫存消化周期為15.7月。

建長效機制加快住房租賃市場發(fā)展

未來如何保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展？王鋒認為，按照黨的十九大精神，按照“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”發(fā)展定位，加快建立多層次住房供應(yīng)體系，加快建設(shè)基礎(chǔ)性制度和長效機制，有利于將房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化、城市可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)籌考慮，滿足城鎮(zhèn)居民合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

對深圳而言，目前市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風(fēng)險逐步釋放，在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，2018年，深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不會動搖，力度不會放松。

王鋒建議，要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，除堅持調(diào)控不放松外，還要加快長效機制建設(shè)，尤其是通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，持續(xù)增加人才保障房供應(yīng)，加快形成多層次的住房供應(yīng)體系。

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