北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于理性 豐臺(tái)兩宗"共有產(chǎn)權(quán)房"用地流拍

• 2018年1月26日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 951 59
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正趨于理性。昨天，位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)的1宗共有產(chǎn)權(quán)房用地成交，另兩宗位于豐臺(tái)的地塊因競(jìng)價(jià)期內(nèi)無(wú)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)而流拍。

（圖片與新聞無(wú)關(guān)）

北京土拍新動(dòng)態(tài)！豐臺(tái)兩宗"共有產(chǎn)權(quán)房"用地流拍。

北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正趨于理性。昨天，位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)的1宗共有產(chǎn)權(quán)房用地成交，另兩宗位于豐臺(tái)的地塊因競(jìng)價(jià)期內(nèi)無(wú)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)而流拍。雖然這并非北京首次出現(xiàn)土地流標(biāo)，但豐臺(tái)這兩宗地塊由于提前綁定了4.3萬(wàn)元/平方米的未來(lái)房屋售價(jià)，擬建設(shè)的房屋被稱(chēng)為“最貴共有產(chǎn)權(quán)房”而頗受關(guān)注。

昨天成交的地塊為朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)水牛坊村1306-635地塊R2二類(lèi)居住用地、1306-636地塊A8社區(qū)綜合服務(wù)用地。土地面積約5.5公頃，總建筑規(guī)模約8.8萬(wàn)平方米，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷(xiāo)售價(jià)格為36000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司以16.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率為12%，成交樓面地價(jià)為25406元/平方米。

另有兩宗豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村共有產(chǎn)權(quán)住房用地因競(jìng)價(jià)期內(nèi)無(wú)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)而流拍。這兩宗地塊土地面積約11公頃，總建筑規(guī)模約30萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)為92.36億元，共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格鎖定為43000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

專(zhuān)家分析認(rèn)為，兩宗地流拍的主要原因，一是由于地塊規(guī)模較大，總價(jià)較高，資金需求量較大。同時(shí)成交時(shí)點(diǎn)恰逢年初，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)全年的投資計(jì)劃尚未確定，因此現(xiàn)階段拿地都較為謹(jǐn)慎。二是政府釋放了2018年住宅用地繼續(xù)擴(kuò)大供應(yīng)的信號(hào)，且政府工作報(bào)告已經(jīng)確定今年1200公頃的土地供應(yīng)規(guī)模，市場(chǎng)對(duì)土地供應(yīng)的預(yù)期較為穩(wěn)定，企業(yè)覺(jué)得還有較大的選擇空間。整體而言，北京房地產(chǎn)調(diào)控作用明顯，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也趨于理性。

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