2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)住型酒店市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。長(zhǎng)住型酒店行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
1月29日，華住酒店集團(tuán)?宣布與全球領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團(tuán)）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。
華住聯(lián)手TPG收購(gòu)北京兩處酒店，詳情如何？
華住似乎有意進(jìn)軍重資產(chǎn)領(lǐng)域，物色并收購(gòu)一批價(jià)廉物美的酒店地產(chǎn)。
1月29日，華住酒店集團(tuán)?宣布與全球領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團(tuán)）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。同時(shí)這家合資公司已與騰飛酒店信托（新加坡）達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，將以11.8億元人民幣全資收購(gòu)其旗下的兩家酒店地產(chǎn)——北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店。此項(xiàng)交易須經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將在2018年上半年完成交割。這一交易意味著，過去一直堅(jiān)持走輕資產(chǎn)路線的華住集團(tuán)已開始出手收購(gòu)酒店地產(chǎn)。
以經(jīng)濟(jì)型酒店漢庭起家的華住酒店集團(tuán)如今已經(jīng)是全球規(guī)模排名第9位的酒店集團(tuán)，目前在中國(guó)超過370座城市里已經(jīng)擁有3700多家酒店。不過，從華住以往的發(fā)展戰(zhàn)略開看，其一直秉承著輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，也從未提及過要涉及酒店物業(yè)投資等重資產(chǎn)領(lǐng)域。
也正是因此，此番華住參與收購(gòu)兩家酒店地產(chǎn)的行為顯得頗有代表意義。
對(duì)于這一交易的意圖，華住方面表示，當(dāng)下可供新開發(fā)的地盤日益稀缺，中國(guó)一線和部分二線城市開始進(jìn)入存量改造與城市更新階段，商業(yè)地產(chǎn)急需改善運(yùn)營(yíng)以提升資產(chǎn)回報(bào)率。通過與一流的投資基金合作，華住不僅能夠鎖定黃金地段去擴(kuò)張旗下高檔品牌的旗艦店，并通過酒店運(yùn)營(yíng)效率的提升來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
華住酒店集團(tuán)CEO張敏女士也明確表示：“本次收購(gòu)使我們能通過翻新改造和運(yùn)營(yíng)改善來打造全新的旗艦店。這不僅能強(qiáng)化華住在高端品牌的布局，還能通過資產(chǎn)增值為我們創(chuàng)造良好的投資回報(bào)?！?/p>
張敏稱，“輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式仍然是華住的戰(zhàn)略重點(diǎn)。但同時(shí)，華住也愿意以參股的方式，與重資產(chǎn)投資伙伴一起收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，充分發(fā)揮我們的運(yùn)營(yíng)能力，打造更多的旗艦店，并獲取更多的資產(chǎn)投資收益?！?/p>
顯然，未來華住預(yù)計(jì)將有更多商業(yè)物業(yè)的收購(gòu)動(dòng)作。華住方面透露，隨著國(guó)內(nèi)越來越多的高檔和豪華酒店業(yè)主開始處置運(yùn)營(yíng)效率低下的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來將有更多的酒店地產(chǎn)收購(gòu)機(jī)會(huì)。
根據(jù)華住方面透露信息，此番其參與收購(gòu)的北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店的總建筑面積達(dá)32,585平方米，位于北京市朝陽區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)的核心位置，周邊跨國(guó)公司和外國(guó)大使館云集，臨近國(guó)際展覽中心，毗鄰地鐵十號(hào)線三元橋站、東三環(huán)以及機(jī)場(chǎng)快線，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是中高檔酒店選址的理想位置。
其中，北京諾富特三元酒店是一家中高檔酒店；宜必思北京三元橋酒店則是一家經(jīng)濟(jì)型酒店，根據(jù)華住方面的計(jì)劃，未來北京諾富特三元酒店依然將沿用諾富特的品牌，而宜必思北京三元橋酒店則計(jì)劃被改造成華住旗下一新的品牌酒店CitiGO。
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華住11億收購(gòu)北京兩處酒店 管理方走上物業(yè)持有之路 
