國內融資難 房企齊赴境外籌錢

• 2018年2月8日 FanTianQing來源：網易新聞 719 42
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  2018-2023年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

李唯一認為，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

房企如何應對國內融資難的困局？

2018年剛過，銀行就開始上浮房貸利率。廣州地區(qū)四大國有銀行2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網站監(jiān)測顯示，不少銀行首套房的房貸利率上浮5%~20%，而且部分銀行暫無額度。

銀監(jiān)會主席郭樹清此前表態(tài)稱，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產泡沫化傾向。數據顯示，目前商品房銷售和個人購房貸款余額增速均已從高點開始回落。其中，個人按揭購房貸款已經連續(xù)14個月增速下降，從2016年10月份的大增51.40%，一路下降到去年12月份的負2%。有分析認為，短期內，隨著利率上調，預計個人按揭增速還會進一步下降。有經濟學家預計，參照以往經驗，預計2018年新增個人住房貸款約3.3萬億元，較2017年減少8000億~10000億元。

在本地融資越來越難的背景下，眾多開發(fā)商將目光再次瞄向境外。使得中資房開發(fā)商今年以來美元債格外紅火。

2月6日，綠地控股公告披露，發(fā)行兩筆美元債，總額7億美元。截至目前，綠地控股境外項目已發(fā)行境外債券總規(guī)模為43億美元，平均票息僅為4.58%。資料顯示，2014年綠地控股通過境外全資子公司在香港交易所成功設立30億美元的中期票據計劃，根據市場情況分期募集提取，募集資金計劃用于綠地境外投資項目。

除此之外，富力地產、龍湖地產、碧桂園等多家在港交所上市的內地房企均在境外進行美元融資。1月17日，碧桂園對外公布融資234.8億港元。

實際上，從2016年開始，開發(fā)商就紛紛重啟境外融資計劃。2017年前11個月房企境外融資規(guī)模達到2553億元， 占融資總額的25%，較2016年全年上升11個百分點，重新成為房企的重要融資手段。有分析認為，這主要是因為隨著我國信貸環(huán)境的進一步收緊，公司債門檻升高，房企們陸續(xù)揚帆出海，于海外尋找融資機會，而中小房企面臨的壓力更加明顯。

二線城市平均利率高于一線城市

融360監(jiān)測數據顯示，2018年1月北上廣深一線城市房貸利率處于5.04%~5.44%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.33%、廣州為5.34%、深圳為5.44%、上海為5.04%。其中上海較上月上漲0.06個百分點、北京上漲0.04個百分點、廣州上漲0.02個百分點、深圳持平上月。

值得關注的是，當前一線城市首套房平均利率均值低于二線城市。

融360分析數據顯示，四個一線城市平均利率均值在2017年全年均低于31個二線城市平均利率均值，實際反映出一線城市整體上的利率較二線城市更為優(yōu)惠。

記者也注意到，在融360發(fā)布的數據中，1月全國首套房平均利率最低的前十個城市中，北上廣均入榜。

融360分析師李唯一預測，在排除強政策干預的情況下，今年二線城市利率仍會高于一線城市利率，但是一、二線城市利率上漲幅度差距會呈先增大后縮小直至保持一致，屆時房貸利率將達到高值并保持平穩(wěn)。

李唯一認為，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

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