上海二手房房價最新消息 買房九大注意事項！

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：今日頭條, 646 37
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

上海二手房房價最新消息、買房九大注意事項。

上海二手房房價是多少？購房該注意什么？

小編根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)整理如下：上海3月二手房均價 52169 元/m2，上海2月二手房均價 51873 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.57% ↑，同比去年同期上漲 0.04%。

再來了解一下上海市其他部分區(qū)域房價數(shù)據(jù)，浦東3月二手房均價 54019 元/m2，浦東2月二手房均價 54310 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.53% ↓，同比去年同期上漲 2.10%。

閔行3月二手房均價 47942 元/m2，閔行2月二手房均價 47868 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.16% ↑，同比去年同期下跌 1.27%。

寶山3月二手房均價 42050 元/m2，寶山2月二手房均價 41474 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.39% ↑，同比去年同期下跌 4.13%。

徐匯3月二手房均價 73888 元/m2，徐匯2月二手房均價 72335 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.15% ↑，同比去年同期上漲 1.42% 。

松江3月二手房均價 34474 元/m2，松江2月二手房均價 33905 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.68% ↑，同比去年同期下跌 3.15%。

嘉定3月二手房均價 32937 元/m2，嘉定2月二手房均價 32853 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.26% ↑，同比去年同期上漲 2.96%。

靜安3月二手房均價 68745 元/m2，靜安2月二手房均價 69097 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.51% ↓，同比去年同期下跌 19.49%。

普陀3月二手房均價 58937 元/m2，普陀2月二手房均價 58318 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.06% ↑，同比去年同期下跌 1.92%。

楊浦3月二手房均價 64344 元/m2，楊浦2月二手房均價 63927 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.65% ↑，同比去年同期上漲 0.44%。

虹口3月二手房均價 61911 元/m2，虹口2月二手房均價 61794 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.19% ↑，同比去年同期上漲 0.18%。

長寧3月二手房均價 67206 元/m2，長寧2月二手房均價 66908 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.45% ↑，同比去年同期上漲 1.06%。

黃浦3月二手房均價 83800 元/m2，黃浦2月二手房均價 82485 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.59% ↑，同比去年同期上漲 11.89%。

青浦3月二手房均價 32105 元/m2，青浦2月二手房均價 31917 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.59% ↑，同比去年同期下跌 1.84%。

奉賢3月二手房均價 26963 元/m2，奉賢2月二手房均價 26441 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.97% ↑，同比去年同期上漲 3.03%。

金山3月二手房均價 16602 元/m2，金山2月二手房均價 16476 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.76% ↑，同比去年同期上漲 5.97%。

崇明3月二手房均價 14869 元/m2，崇明2月二手房均價 15006 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.91% ↓，同比去年同期上漲 32.72%。

買房時需注意購買樓盤的九大問題

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關(guān)證明文件

買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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