房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

• 2018年3月9日 ZhouXun來(lái)源：百家號(hào) 976 61
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

參考日本，美國(guó)，英國(guó)這些國(guó)家，這些國(guó)家就是有房產(chǎn)稅，但是房?jī)r(jià)呢?有跌有漲，從2008年金融危機(jī)之后，這些城市房?jī)r(jià)從長(zhǎng)線來(lái)看，基本都是上漲，只是上漲力度比較緩慢而已。

今天有購(gòu)房者問(wèn)小編，說(shuō)如果房產(chǎn)稅開(kāi)始實(shí)施，將對(duì)樓市帶來(lái)什么影響?房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?房產(chǎn)稅真的非常瘋狂的，我們有些購(gòu)房者很固執(zhí)，房產(chǎn)稅開(kāi)征了，房?jī)r(jià)必然下降，很天真認(rèn)為房產(chǎn)稅開(kāi)征了，房子不值錢(qián)，隨便買(mǎi)，世界上哪有不勞而獲的事情?小編可以說(shuō)房產(chǎn)稅開(kāi)征，降不下房?jī)r(jià)的，具體我們從這三個(gè)方面來(lái)看：

第一，房產(chǎn)稅國(guó)外非常成熟的，我們來(lái)看國(guó)外房?jī)r(jià)，首先說(shuō)日本，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，日本去年人均在21萬(wàn)左右，那么東京房?jī)r(jià)在多少呢?5.7萬(wàn)人民一平米，1年的收入也就4個(gè)平米，我們來(lái)看美國(guó)，紐約，世界中心，很多人非常的向往，那么在2017年紐約平均價(jià)格是多少呢?300萬(wàn)美元一套，折合人民幣大概在1900萬(wàn)，曼哈頓全美最貴的房?jī)r(jià)，500萬(wàn)美元一套，折合人民幣在3166萬(wàn)，那么美國(guó)去年人均收入在多少呢?37萬(wàn)人民幣，我們來(lái)看英國(guó)，英國(guó)倫敦均價(jià)在9000多英鎊，不到10000英鎊，那么折合人民幣多少一平米呢?小編按照10000英鎊來(lái)計(jì)算，大概在87884一平米，那么英國(guó)2017年人均收入在多少，30萬(wàn)人民幣左右，一年也就是4個(gè)平米吧。

第二，從智谷趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在2015年土地財(cái)政依賴(lài)排名前三分別是南京，合肥，福州，比例分別是86%，82%，63%，那么2016年排名前三的是南京，合肥，杭州，比例分別是155%，142%，115%，2017年排名前三的是佛山，杭州，南京和珠海，比例分別是141%，140%，136%，南京和珠海并列第三，我國(guó)樓市著名專(zhuān)家謝逸楓教授指出，稅收超過(guò)50%來(lái)源于房地產(chǎn)，那么我們可以看到一個(gè)點(diǎn)，那就是房產(chǎn)稅開(kāi)征以后，這筆費(fèi)用肯定要轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)稅上來(lái)，不然怎么來(lái)補(bǔ)這么大的一個(gè)差距，那么這里可以看到一個(gè)點(diǎn)就是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，遏制投資炒房，這不是在降低房?jī)r(jià)，不是我們有些購(gòu)房者所想的那樣，房產(chǎn)稅開(kāi)征，房子不值錢(qián)了，隨便買(mǎi)，根本就不是那么回事。

第三，羊毛出在羊身上這個(gè)道理不僅僅是樓市，日常生活中隨處可見(jiàn)的，不要表面看上去你認(rèn)為你的到好處，實(shí)際上你的支出是更多的，這在我們旅游行業(yè)，之前很多低價(jià)團(tuán)，是一樣，你認(rèn)為你這么便宜就可以去這個(gè)地方旅游了，可實(shí)際上呢?那么這個(gè)房產(chǎn)稅的開(kāi)征是一樣，可以說(shuō)這筆費(fèi)用必然要專(zhuān)家買(mǎi)方身上，這點(diǎn)和現(xiàn)在中介費(fèi)一樣的，中介費(fèi)本身是一人一半，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，可實(shí)際上呢?要么就是買(mǎi)方全額承擔(dān)，是有少數(shù)情況下，業(yè)主也承擔(dān)，還沒(méi)有加價(jià)，但是總是個(gè)例呀，不能代表整體。

所以，小編認(rèn)為就房產(chǎn)稅而言，房產(chǎn)稅開(kāi)征，他起到主要僅僅遏制房?jī)r(jià)，遏制投資炒房，加速讓房子全面回到居住的屬性，這也是我們從去年調(diào)控開(kāi)始以來(lái)就提及到一個(gè)點(diǎn)，房住不炒，我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀女士在5號(hào)發(fā)文中，其中有一個(gè)點(diǎn)是這么說(shuō)，房產(chǎn)稅主要由地方?jīng)Q定，那么好了，這里就涉及到一個(gè)問(wèn)題，城市競(jìng)爭(zhēng)力問(wèn)題，不可能每個(gè)城市都是一樣的吧，三線和四線城市能和北京一樣嗎?比如北京開(kāi)征3個(gè)點(diǎn)，你三四線城市也能3個(gè)點(diǎn)嗎?明顯不可能的，而且我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀5號(hào)文章中結(jié)尾說(shuō)道這么一句話，那就是現(xiàn)在是重新配置房地產(chǎn)資源的時(shí)間，那么這句話其實(shí)也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，那就是城市綜合實(shí)力強(qiáng)的城市，房?jī)r(jià)是不會(huì)往下，只是漲幅力度會(huì)得到明顯的遏制，這點(diǎn)可以參考日本，美國(guó)，英國(guó)這些國(guó)家，這些國(guó)家就是有房產(chǎn)稅，但是房?jī)r(jià)呢?有跌有漲，從2008年金融危機(jī)之后，這些城市房?jī)r(jià)從長(zhǎng)線來(lái)看，基本都是上漲，只是上漲力度比較緩慢而已。

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