長沙今年首宗“限房價、競地價”地塊提前熔斷

• 2018年3月13日 FanTianQing來源：新浪新聞 566 31
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

3月13日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長沙今年首宗“限房價、競地價”地塊在迎來32輪出價后，達(dá)到最高限價而熔斷，將于3月20日以現(xiàn)場搖號的方式確定最終得主。

長沙今年首宗“限房價、競地價”地塊提前熔斷。

3月13日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長沙今年首宗“限房價、競地價”地塊在迎來32輪出價后，達(dá)到最高限價而熔斷，將于3月20日以現(xiàn)場搖號的方式確定最終得主。

出價記錄顯示，截至3月12日下午5時38分，該地塊經(jīng)過29輪報價后就達(dá)到最高限價85856萬元，這也意味著該地塊在掛牌截至前提前一天熔斷。而這也是自去年8月長沙推出“熔斷+搖號”土拍新政后，首次出現(xiàn)在掛牌期間就提前“熔斷”的地塊。

長沙市國土資源局網(wǎng)站顯示，該地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖秀峰路以南、燕龍路以西，掛牌起止時間為3月3日至3月13日，競價增價幅度為670萬元，出讓面積46519.06平方米，為商、住用地，地塊掛牌起始價67183萬元，容積率不大于3.0，最高限價85856萬元，限定住房銷售價格為9971元/平方米，要求采用裝配式技術(shù)進(jìn)行建造。

2017年8月，長沙市政府發(fā)布《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》，試點(diǎn)地塊將采取限價“熔斷”機(jī)制，即市國土部門將分別根據(jù)市發(fā)改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價。當(dāng)競價達(dá)到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

據(jù)了解，上述《操作規(guī)則》只適用于土地管理委員會確定的住宅用地“限房價、競地價”試點(diǎn)地塊。

按照要求，競買人在網(wǎng)上掛牌期間，只能進(jìn)行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度。這也意味著，該地塊吸引了30余家房企競拍。

據(jù)媒體統(tǒng)計，自去年8月以來，長沙市一共推出了7幅“限房價競地價”地塊，其中5幅地塊位于雨花區(qū)，2幅地塊位于岳麓區(qū)。

按照長沙市國土資源局負(fù)責(zé)人介紹，《操作規(guī)則》的出臺表明長沙市委、市政府對房價調(diào)控的決心。通過采取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競買人取得土地后，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調(diào)控住宅商品房市場，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場炒作。

除了“限房價競地價”，2017年，長沙市陸續(xù)推出限購限售、公積金貸款調(diào)整等調(diào)控措施，這在當(dāng)時被認(rèn)為長沙市持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1月，長沙市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.4%。

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