萬(wàn)達(dá)酒店確認(rèn)倫敦項(xiàng)目買(mǎi)家為富力地產(chǎn)

• 2018年3月15日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1104 71
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

3月14日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告確認(rèn)，此前萬(wàn)達(dá)?倫敦ONE項(xiàng)目的買(mǎi)家為曾以199.06億元價(jià)格接手萬(wàn)達(dá)77家酒店的富力地產(chǎn)。

萬(wàn)達(dá)酒店確認(rèn)倫敦項(xiàng)目買(mǎi)家為富力地產(chǎn)。

3月14日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告確認(rèn)，此前萬(wàn)達(dá)?倫敦ONE項(xiàng)目的買(mǎi)家為曾以199.06億元價(jià)格接手萬(wàn)達(dá)77家酒店的富力地產(chǎn)。公告顯示，萬(wàn)達(dá)酒店擬作價(jià)3560.9萬(wàn)英鎊（約合人民幣3.15億元）出售英國(guó)倫敦的項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)One Nine Elms（萬(wàn)達(dá)?倫敦ONE）60%的股權(quán)。同時(shí)，買(mǎi)方同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬(wàn)達(dá)酒店償還債務(wù)約1.595億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項(xiàng)總計(jì)17.21億元。此外，另外持有該項(xiàng)目40%股權(quán)的萬(wàn)達(dá)香港也已經(jīng)訂立了類(lèi)似協(xié)議以出售持有的余下的40%的股權(quán)，每股價(jià)格與萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展出售的價(jià)格相同。

萬(wàn)達(dá)?倫敦ONE是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的首個(gè)海外項(xiàng)目，2013年買(mǎi)入，將投資10億英鎊，這也是中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，均為泰晤士河畔頂級(jí)豪宅，同時(shí)配套超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華（VISTA）酒店。萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)宣稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)?倫敦ONE項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外房產(chǎn)走向世界的階段性成果，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高檔酒店全球化布局的開(kāi)始。最新公告顯示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2021年完成開(kāi)發(fā)。

公告顯示，此次富力地產(chǎn)將在2019年12月31日之前完成所有價(jià)款的支付。截至2017年底，萬(wàn)達(dá)倫敦物業(yè)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)凈值約為1.35億港元，債務(wù)總額包括現(xiàn)有貸款13.6億港元，額外貸款1.26億港元，現(xiàn)有利息1.88億港元。

萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展表示，此次出售所得款項(xiàng)凈額約19.18億港元用于償還萬(wàn)達(dá)香港的貸款及利息，同時(shí)為目前發(fā)展項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)和發(fā)展提供資金。其中約15.49億港元永遠(yuǎn)償還貸款和利息，剩余的將用于公司一般營(yíng)運(yùn)資金。

截至1月31日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約25.19億港元。在出售倫敦項(xiàng)目之后，公司的策略重點(diǎn)將放在收費(fèi)業(yè)務(wù)上，以通過(guò)下列業(yè)務(wù)計(jì)劃改善現(xiàn)金流狀況及降低杠桿率。

具體來(lái)看，公司將不產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，包括所有國(guó)際項(xiàng)目均仍處于規(guī)劃階段或早期施工階段，按當(dāng)前市場(chǎng)水平（亦按投資成本的溢價(jià)）進(jìn)行潛在出售事項(xiàng)，有助于變現(xiàn)投資價(jià)值及減少當(dāng)前及未來(lái)債務(wù)（就項(xiàng)目建設(shè)貸款而言）；利用公司物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)并著眼于公司可能發(fā)展為中國(guó)在該行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)特定領(lǐng)域（如酒店設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)管理；及主題公園與室內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施設(shè)計(jì)管理、建筑成本管理及運(yùn)營(yíng)管理）；繼續(xù)物色在公司財(cái)務(wù)能力范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目；通過(guò)成本控制及有效營(yíng)銷(xiāo)，改善恒力城和在桂林項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)效率，以提升租金回報(bào)。

值得一提的是，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展在公告中提到，在出售完澳大利亞黃金海岸項(xiàng)目和悉尼項(xiàng)目，以及建議出售位于美國(guó)的項(xiàng)目之后，公司無(wú)意終止、縮減及出售位于中國(guó)的現(xiàn)有業(yè)務(wù)。

富力地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)之間的第一筆交易發(fā)生在2017年。

2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)和富力地產(chǎn)三方在最初簽訂的協(xié)議中，萬(wàn)達(dá)438.44億元將13個(gè)文旅城資產(chǎn)包出售給融創(chuàng)， 77家酒店資產(chǎn)包以199.06億元的價(jià)格賣(mài)給富力。

一個(gè)月之后，富力地產(chǎn)又和中渝置地?聯(lián)合接手了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此前欲在英國(guó)倫敦購(gòu)入的九榆樹(shù)廣場(chǎng)（Nine Elms Square）地塊。2017年8月22日，富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)主管Michael Lee表示，富力地產(chǎn)和中渝置地以40億元的價(jià)格接手了上述地塊，并且已經(jīng)支付了款項(xiàng)。

截至目前，富力地產(chǎn)在三次接手萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目上累計(jì)斥資約228億元。

在富力地產(chǎn)公布的公司2017年業(yè)績(jī)中提到，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)超過(guò)190%。增長(zhǎng)的原因主要是由于收購(gòu)酒店資產(chǎn)帶來(lái)的收益。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在3月4日曾表示，在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的酒店資產(chǎn)之后，接下來(lái)暫時(shí)不考慮收購(gòu)和并購(gòu)，但如果有便宜的可以考慮。

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