2018石家莊房價即將暴跌嗎_2018石家莊房價走勢最新消息_價格預(yù)測

• 2018年3月19日 chinairnwz來源：百家號 478 25
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

　　2018年石家莊房價走勢預(yù)測

　　有關(guān)房價的討論，一直經(jīng)久不衰且引人入勝。無論是引用主流西方經(jīng)濟(jì)金融學(xué)理論認(rèn)為房價泡沫嚴(yán)重，還是引用死多頭任大炮的最新發(fā)言，討論來討論去，無外乎是想弄清楚房價的走勢和據(jù)此作出有利于自身的投資/消費(fèi)決策。然而，資產(chǎn)價格的走勢是交易出來而非討論出來的，只有極少部分人的意見，才能左右關(guān)鍵的交易行為，最終改變價格方向。

　　在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對2018年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上, 任志強(qiáng)賣命豪賭：下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見!

　　任志強(qiáng)核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。其實(shí)，分析起來很簡單，供需關(guān)系和資本傾向就會決定未來房價!

　　石家莊房價走勢

　　石家莊03月新房均價 15725 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.17%

　　石家莊02月新房均價 15752 元/m2

　　石家莊當(dāng)前在售樓盤 149 個

　　長安房價走勢

　　橋西房價走勢

　　裕華房價走勢

　　新華房價走勢

　　1 、供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)下滑

　　只要政府調(diào)控房價或者房價向下，開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。這也就是任志強(qiáng)會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。

　　因?yàn)檫@輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對不動產(chǎn)的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

　　雙重夾擊下，石家莊住宅用地供給不足，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。而這個臨界點(diǎn)不會越過2018年，房價下一輪將比這輪漲更多。

　　2 、需求端：石家莊人口還在繼續(xù)飆升

　　中國正在迎來新一輪的人口大遷徙。城市化仍處于快速發(fā)展期，城鄉(xiāng)、區(qū)域之間的相對收入差距仍然較大，農(nóng)村人口將繼續(xù)大量進(jìn)入城市;石家莊作為京津冀發(fā)展的第三極，城市就業(yè)機(jī)會多、發(fā)展前景廣、文化包容性強(qiáng)、教育醫(yī)療等公共服務(wù)資源豐富，吸引農(nóng)村居民及中小城市居民，作為區(qū)域中心城市，石家莊無疑成為首選，500萬人口體量近在咫尺。

　　由于石家莊大量人口遷入，城市房價不是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨經(jīng)Q定的，而是由經(jīng)濟(jì)體整體財富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應(yīng)能力等決定的。因此，城市房價收入比難以衡量支付能力。只要人口還在源源不斷的涌入，房價怎么會不漲呢?

　　3 、只要M2在漲，房價必然上漲

　　這些年調(diào)控政策為何一直失靈呢?為何每次調(diào)控完之后就會報復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會漲得更高?？偨Y(jié)出來無外乎以下幾種：

　　由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)好時，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。國內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒有更好的選擇。

　　比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

　　房價漲還是跌，漲得快還是平穩(wěn)上漲?幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”。正如同誰都沒猜想到2016年石家莊樓市上漲會呈現(xiàn)三級跳的暴漲，2017年房價漲還是跌，如何上漲依然還會是綜合作用力下的終極結(jié)果呈現(xiàn)。2016這一年，對于石家莊的房地產(chǎn)市場而言，無疑是“冰火兩重天”。河北省不動產(chǎn)商會常務(wù)副會長、石家莊房地產(chǎn)協(xié)會黨支部書記李水源對2016年石家莊房地產(chǎn)市場的評價是“涅槃”二字，主要理由是：自2003年開始至今14個年頭，我市房地產(chǎn)市場死死生生，經(jīng)歷了四次大的波動。2016年市場的瘋狂便是很好的例證。不少人擔(dān)心，如此瘋漲的房價，在2017年底以及2018年能否還會持續(xù)下去?李水源認(rèn)為，此時應(yīng)該是適可而止。至于2018年石家莊房價還漲不漲，也有人分析認(rèn)為，目前石家莊人口350萬左右，城市化進(jìn)程加快，城市人口激增，再加上農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工求學(xué)、城中村、棚戶區(qū)改造、二孩政策放開等等，有了人口需求，未來石家莊的房價還會有大幅上漲的可能。

　　大家全民買房，這么大的需求量，房價當(dāng)然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，中國房價就會長期向上。

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