2018大連房價會不會繼續(xù)上漲_2018年大連價預(yù)測_多少錢一平

• 2018年3月19日 chinairnwz來源：百家號 233 7
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

　　去年沒買房，一年都白忙!一個“漲”字，訴說了大連房價2017年的整體趨勢。值此2018年初，購房者紛紛發(fā)來問詢：大連房價還能再漲嗎?什么時候出手合適?

　　想要預(yù)測2018大連未來房價，我們就得先回顧一下2017年大連房價的走勢。

　　漲漲漲，2017大連房價普遍上漲

　　2017年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個城市密集出臺樓市調(diào)控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，2017年大連肆無忌憚地漲漲漲。

　　10月13日，2017大連秋季房交會，第五十九屆大連房屋交易大會，暨海外置業(yè)投資展覽會，在大連星海世博廣場開幕。

　　一個 ” 漲 ” 字成為本屆秋交會帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價格漲了 30% 多。

　　根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價增長了 8%。目前市內(nèi)均價 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

　　對比了今年春交會、夏交會、秋交會，給出報價的同一樓盤，價格漲幅不等。有的樓盤從春交會的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米。看著整體上漲的形勢，2018年大連房價會降的可能性不大。

　　到了年底，大連房價繼續(xù)逆市上揚(yáng)，就連二手房都有不小的漲幅。

　　大連房價走勢

　　大連03月新房均價 12719 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.61%

　　大連02月新房均價 12518 元/m2

　　大連當(dāng)前在售樓盤 273 個

　　甘井子房價走勢

　　高新園區(qū)房價走勢

　　中山房價走勢

　　沙河口房價走勢

　　旅順口房價走勢

　　西崗房價走勢

　　“補(bǔ)漲”成為2017大連房價代名詞

　　是什么原因造成了2017年以來大連房價的持續(xù)上漲呢?

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房價的上漲主要是市場供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。去年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房價格。

　　2017年大連的房價調(diào)控政策，得到了居民較高的認(rèn)可度。

　　和大連現(xiàn)行的正向激勵的樓市政策不同，目前全國大部分一二線城市都出臺了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，去年十一期間，全國重點(diǎn)關(guān)注的 19 個熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

　　2018大連房價走勢如何?

　　2017年大連的土地市場，共計35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月，最高樓面價為甘區(qū)萬達(dá)旁南松路北地塊19204元/平。

　　短期而言，2018年大連房價上漲的趨勢不會改變，作為前期滯漲的二線城市，大連在過去幾年全國房價上漲的浪潮中明顯滯后，本次補(bǔ)漲也在情理之中;但長期而言，房價上漲到一定程度，購房者會越來越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

　　那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

　　2018年大連房價會降嗎?

　　想要預(yù)測2018大連未來房價，我們就得先回顧一下2017年大連房價的走勢。

　　今年的樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個城市密集出臺樓市調(diào)控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”，而咱大連目前還沒有。所以，今年大連肆無忌憚地漲漲漲。

　　10月13日，2017大連秋季房交會，第五十九屆大連房屋交易大會，暨海外置業(yè)投資展覽會，在大連星海世博廣場開幕。

　　一個 ” 漲 ” 字成為本屆秋交會帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價格漲了 30% 多。

　　根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，今年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價增長了 8%。目前市內(nèi)均價 13000 元 / 平方米，比去年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

　　地產(chǎn)分析師張喬然告訴記者，市內(nèi)五區(qū)的所有樓盤銷售量和銷售價格都有所增長，其中高新區(qū)和甘井子區(qū)屬于量價齊升。比如高新區(qū)凌水灣區(qū)域有一樓盤，僅 5 個月時間樓盤的 800 余套房源皆售罄。開盤價 14000 元 / 平方米，到收盤時已漲到 17000 元 / 平方米。而中西沙區(qū)域幾乎沒有新樓盤入市，銷售量增長不多，但存量房的價格皆有所增長。

　　記者對比了今年春交會、夏交會、秋交會，給出報價的同一樓盤，價格漲幅不等。有的樓盤從春交會的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米，有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小，從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米。看著整體上漲的形勢，2018年大連房價會降的可能性不大。

　　2017年大連房價的持續(xù)上漲原因分析

　　是什么原因造成了今年以來大連房價的持續(xù)上漲呢?業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前大連房價的上漲主要是市場供求關(guān)系的正常表現(xiàn)。今年以來，我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應(yīng)量有限，甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū)，市內(nèi)庫存非常少，這都在一定程度上拉升了大連的商品房價格。

　　和大連現(xiàn)行的正向激勵的樓市政策不同，目前全國大部分一二線城市都出臺了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價，是史上最嚴(yán)政策。一組數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間，全國重點(diǎn)關(guān)注的 19 個熱點(diǎn)城市，成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢，也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

　　雪兒認(rèn)為：因?yàn)榇筮B現(xiàn)在是價格洼地，所以很多北方的朋友來大連進(jìn)行投資，大連人也關(guān)注房價，但是遲遲不出手，所以房子被外地人買走了……

　　小寇認(rèn)為：但是國家有調(diào)控基調(diào)，大連不會允許市場瘋長;另一個銀行利率調(diào)控，也是影響房價上漲的原因……

　　三哥認(rèn)為：從18號地拍完之后，大連瘋傳房價上漲。首先因?yàn)檫^去幾年大連房地產(chǎn)價格上漲緩慢，所以未來沒有出現(xiàn)報復(fù)性上漲就很好了;另一方面，房價上漲需要有上漲空間，比如新地塊和刺激性市場……

　　大連2018房價走勢預(yù)測

　　2017年10月，大連共7宗(住宅)地塊進(jìn)入摘牌環(huán)節(jié)，今天剛剛完成的甘區(qū)體育新城地塊，以28億成交，溢價率92.2%，樓面價達(dá)19204元/平。從土地供應(yīng)上，我們至少可以看到，2年后的大連房價，將會飆升到一個很高的水平，就像2015年的北京、上海、深圳一樣。

　　短期而言，2018年房價上漲的趨勢不會改變，尤其是前期滯漲的二線城市;但長期而言，房價上漲到一定程度，購房者會越來越少，加之調(diào)控政策日益加碼，一大批投資客將站在山頂哭泣，變成最終的接盤者。

　　那么，身在大連的我們應(yīng)該咋辦，買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的;如果你是為了投資，那就要謹(jǐn)慎一些，要充分考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

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