解讀：2018年西安買房搖號政策解讀 西安買房搖號流程

• 2018年4月2日 chinairnwz來源：百家號 413 20
• 繁體

• 

  2018-2023年版主題公寓行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

西安樓市監(jiān)管新政：啟動搖號購房，嚴(yán)禁“僅限全款購房”，西安剛需族也壓力山大！關(guān)于西安買房搖號政策解讀可見下文。

　　2018年西安買房搖號政策解讀及流程一覽

　　3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　據(jù)悉，最早采取買房搖號制度的為上海。2017年5月，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴(yán)格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

　　而西安也是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之后第六個正式出臺搖號賣房措施的城市。

　　西安市房管局也對大家的一些疑問做出了相關(guān)解讀

　　為何下發(fā)通知

　　西安市房管局副局長陳曉軍介紹說，近期西安房地產(chǎn)市場交易比較活躍，部分區(qū)域的項目出現(xiàn)了供應(yīng)短缺的情況，有些開發(fā)商通過設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售等條件，捂盤惜售，故意營造緊張氣氛，嚴(yán)重擾亂了西安房地產(chǎn)市場秩序。這份通知也是為房地產(chǎn)商敲響警鐘。

　　通知第七條要求開發(fā)商簽訂《關(guān)于規(guī)范開展商品住房銷售活動的承諾》，第三條要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)正確宣傳西安市住房交易政策，不散布謠言、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、開盤售罄、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

　　通知涉及的范圍

　　在這份通知的第一頁第一段，專門提到了長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣和周至縣，并沒有提到城六區(qū)，特別是房產(chǎn)市場非?；钴S的高新、曲江、浐灞等地。

　　據(jù)了解，此次《通知》出臺的范圍涉及了整個西安市的全部行政區(qū)劃和區(qū)域內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

　　小編也專門了解了一下，沒有提到城六區(qū)是因為城六區(qū)沒有單獨的房管機構(gòu)，所以針對有房管機構(gòu)的區(qū)縣專門提了一下。

　　如何搖號

　　通知中的第五條尤其受到大家關(guān)注，這是否意味著西安開始進(jìn)入購房搖號時代?

　　其實，搖號是專門針對房屋供不應(yīng)求的情況。如果意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。這也是為了保障購房人的合法權(quán)益。

　　規(guī)如何處罰

　　這一點在通知中說的很清楚，一旦有房產(chǎn)商違反通知，房管局將按照《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號)要求，對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預(yù)售許可，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。同時，希望大家在購房時擦亮眼睛，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，及時向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行舉報。

　　西安買房搖號的具體流程還未出臺，一般來說流程情況大概如下：

　　資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。

　　搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。

　　搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。

　　搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結(jié)果光盤。

　　舉例：長沙剛剛出臺的搖號細(xì)則

　　開發(fā)企業(yè)提前7天向公證機構(gòu)提出公開搖號公證申請，并提交公開搖號的具體規(guī)則和方案等材料。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場(售樓部)發(fā)布搖號公告。

　　開發(fā)企業(yè)采取實名制方式公開接受意向購房人認(rèn)籌，接受購房認(rèn)籌時間不得少于3個工作日。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人宣講長沙市商品住房限購政策。認(rèn)籌人應(yīng)對自己提供資料的真實性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞不符合限購政策事項產(chǎn)生的后果。認(rèn)籌完成后，留存認(rèn)籌人身份證明復(fù)印件，編制《報名搖號名冊》，報送公證機構(gòu)備案確認(rèn)(紙質(zhì)和電子文檔)。開發(fā)企業(yè)在(售樓部)醒目位置公示《報名搖號名冊》，公示時間不少于72小時。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡