3月全國房貸利率保持上漲趨勢 平均利率為5.51%

• 2018年4月11日 lihuizhen來源：金融界 1402 92
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  2018-2023年房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進(jìn)入新一輪快速...

3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

3月，全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢。具體來看，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化;部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。報告預(yù)計，未來首套房貸款平均利率存在破6%可能。

3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。

據(jù)該報告統(tǒng)計，全國有98家銀行分(支)行上調(diào)首套房貸款平均利率，占比18.39%，較上月新增45家銀行分(支)行;有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%。銀行首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)1.075倍;最高為基準(zhǔn)1.18倍。目前，工商銀行(港股01398)、農(nóng)業(yè)銀行(港股01288)、中國銀行(港股03988)、建設(shè)銀行(港股00939)等國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

上月，全國首套房貸款平均利率最低的十個城市分別為：上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。其中，上海持續(xù)保持最低貸款利率水平，最高值為鄭州，達(dá)5.96%。上海地區(qū)首套房貸款利率仍有機(jī)會享受9折優(yōu)惠，但相關(guān)申請條件較為嚴(yán)格。

備受關(guān)注的一線城市首套房貸利率均小幅上調(diào)。報告顯示，3月北上廣深等一線城市首套利率分別為：北京5.34%、上海5.11%、廣州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二線城市房貸的平均利率集中出現(xiàn)上浮調(diào)整，上漲幅度大于一線城市，未來利率上行的趨勢仍將不變。

最新數(shù)據(jù)顯示，二套房貸款平均利率為5.86%，較2月上升0.07個基點，增速首次超過首套增速。融360認(rèn)為，這反映出當(dāng)前針對二套房的政策調(diào)控力度更大，未來二套房貸款利率也將與首套房貸款利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。

報告顯示，已有多個城市出臺或即將出臺搖號買房政策。3月30日，昆明發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，出臺搖號買房措施，進(jìn)一步規(guī)范新房購買流程。3月28日，杭州宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體細(xì)則也將近期公布。

目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。

就居民最關(guān)心的未來房貸利率走向問題，報告結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型進(jìn)行了預(yù)測：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。

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