西安2018年3月房價如何？西安房價為什么會上漲？上漲原因分析

• 2018年4月13日 GuoMeng來源：西安生活君 地產(chǎn)房劍 825 50
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  2018-2023年中國裝修設(shè)計行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。裝修設(shè)計行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

轉(zhuǎn)眼，2018年已經(jīng)過去3個月了你的小目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎?去年看中的房子，今年下手了嗎?

西安2018年3月房價如何？西安房價為什么會上漲？上漲原因分析

西安2018年3月房價如何

轉(zhuǎn)眼，2018年已經(jīng)過去3個月了你的小目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎?去年看中的房子，今年下手了嗎?

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西安3月二手房均價 9365 元/m2西安2月二手房均價 9212 元/m2環(huán)比上月上漲 1.67% ↑，同比去年同期上漲 40.51% ↑

雁塔區(qū)

雁塔3月二手房均價 11635 元/m2雁塔2月二手房均價 11336 元/m2環(huán)比上月上漲 2.64% ↑，同比去年同期上漲 41.86% ↑

周至縣

周至3月二手房均價 3985 元/m2周至2月二手房均價 3985 元/m2環(huán)比上月上漲 0.02% ↑，同比去年同期 暫無數(shù)據(jù)

閻良區(qū)

閻良3月二手房均價 7500 元/m2閻良2月二手房均價 7500 元/m2環(huán)比上月 持平，同比去年同期 暫無數(shù)據(jù)

高新區(qū)

高新區(qū)

三月參考均價

12977元/平 ↓9.98%

西咸新區(qū)

新城3月二手房均價 7596 元/m2

西咸新區(qū)

三月參考均價

9146元/平 ↑8.60%

曲江新區(qū)

三月參考均價

16236元/平 ↓1.19%

長安區(qū)

長安3月二手房均價 7506 元/m2長安2月二手房均價 7569 元/m2環(huán)比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上漲 39.23% ↑

臨潼區(qū)

臨潼3月二手房均價 5658 元/m2臨潼2月二手房均價 5876 元/m2環(huán)比上月下跌 3.70% ↓，同比去年同期上漲 54.00% ↑

鄠邑區(qū)

鄠邑3月二手房均價 18424 元/m2鄠邑2月二手房均價 17882 元/m2環(huán)比上月上漲 3.04% ↑，同比去年同期上漲 45.85% ↑

新城區(qū)

新城3月二手房均價 7596 元/m2新城2月二手房均價 7457 元/m2環(huán)比上月上漲 1.87% ↑，同比去年同期上漲 28.92% ↑

看完3月的房價大家還好嗎?

西安房價為什么會上漲？上漲原因分析

關(guān)于西安房價為什么會上漲這個問題，很多人將原因歸結(jié)于2016年下半年開始外地投資客涌入西安，從而助推西安房價上漲。

不可否認(rèn)，西安這輪房價的上漲與外地投資客的涌入有一定的關(guān)系，但一定不是最重要的原因。實(shí)際上，這輪西安房價的上漲原因主要源于以下幾個方面:

第一，高品質(zhì)住宅，特別是精裝房所占比例越來越高。2015年之前，城改項目在西安商品住宅中占很大的比例，這些城改項目的特點(diǎn)是“三高”，即:高密度、高容積率、高梯戶比?？傮w上來說，產(chǎn)品品質(zhì)比較差。同時，當(dāng)時西安市場上90%以上的商品住宅均為毛坯房源，只有萬科、恒大等個別地產(chǎn)商在西安試水精裝房源。

反觀2016年下半年之后，隨著此前低品質(zhì)的城改項目已經(jīng)去化的差不多，西安商品住宅市場產(chǎn)品整體品質(zhì)得到大幅提升，包括容積率降低、建筑密度降低、梯戶比降低、洋房產(chǎn)品越來越多、小區(qū)園林越來越好、小區(qū)配套越來越好、服務(wù)越來越好……同時，精裝房開始占據(jù)西安商品住宅市場半壁江山。目前，西安市場上萬科、融創(chuàng)、碧桂園、金地、中海、龍湖、陽光城等品牌地產(chǎn)商推出的新項目基本都為精裝房。

精裝比例的提升、產(chǎn)品品質(zhì)的提升，必然使得整體成本增加，成為西安房價上漲最大的助推因素。

第二，市場需求與供應(yīng)之間的關(guān)系。2017年3月份開始，西安戶籍制度改革，西安落戶準(zhǔn)入門檻降低?？梢哉f，在西安現(xiàn)在落戶已經(jīng)非常方便。2017年，西安新增落戶25萬人。2018年前3個月，西安新增落戶人數(shù)已經(jīng)超過21萬人。新增落戶人口的增加，帶來最直接的影響就是住房市場需求的增加。

與市場需求增加形成鮮明對比的是，2013年到2016年，西安土地市場成交量分別為704.81萬㎡、744.6萬㎡、545.82萬㎡、561.88萬㎡，可以看出2015年、2016年西安土地市場成交量較前兩年出現(xiàn)大幅下滑，直接導(dǎo)致2016年下半年之后西安商品房市場供應(yīng)不足。這也成為影響西安房價上漲的重要因素。到了2017年，西安土地市場成交又出現(xiàn)大幅增加，達(dá)到856.66萬㎡。

第三，土地價格的上漲。城市土地的稀缺，必然帶來地價的不斷上漲。再加上西安通過市場化招拍掛的土地越來越多，地價一路上漲，這也成為房價上漲的因素之一。

第四，西安城市利好不斷，房價補(bǔ)漲。在此前，西安房價在6、7千塊錢徘徊了好幾年，西安的房價不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同等級二線城市，甚至低于很多三線城市。2016年年底之后，伴隨著西安城市利好不斷，西安房價開始補(bǔ)漲。

實(shí)際上，此輪西安商品住宅均價從7000元/平米左右漲到目前的均價11000-12000元/平米左右，每平米的漲幅在三四千塊錢，看起來漲幅高達(dá)50%左右，實(shí)際上仔細(xì)算一下就會發(fā)現(xiàn)這純屬正常。從低品質(zhì)、毛坯到高品質(zhì)、精裝修，產(chǎn)品品質(zhì)的提升最起碼使得每平米的成本在增加1500-2000元，基本占到了此輪房價漲幅的一半。同時，由于此前西安房價基礎(chǔ)較低，同樣是房價上漲三四千塊錢，西安的漲幅就高達(dá)50%，而對于很多此前房價已經(jīng)達(dá)到1.5-2萬元/㎡的城市來說，漲三四千塊錢相當(dāng)于漲幅只有20左右。

因此，對于這輪西安房價的上漲我們需要客觀的去看待和分析，只有這樣才能更深刻理解西安房價上漲背后的深層次原因。

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