2018-2023年中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)格局分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告
總部經(jīng)濟(jì)（Headquarters Economy），是伴隨著商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)（CBD）的出現(xiàn)才被發(fā)現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)模式。它因?yàn)槟骋粏我划a(chǎn)業(yè)價(jià)值的吸引力，而出現(xiàn)眾多資源大聚合，形成有特定職能的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，...
農(nóng)村的政策變化最大，其中對(duì)于宅基地的政策每年的變化都有所不同，而2018年宅基地政策的改革還將繼續(xù)。
農(nóng)村的政策變化最大，其中對(duì)于宅基地的政策每年的變化都有所不同，而2018年宅基地政策的改革還將繼續(xù)。宅基地是農(nóng)民的安身所在，因此宅基地政策的每一項(xiàng)變動(dòng)，都關(guān)乎著農(nóng)民的切身利益。那么2018年宅基地政策有什么重大變化，下面小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，來(lái)為大家解答。
2018年宅基地政策
第一，宅基地的申請(qǐng)
宅基地的申請(qǐng)將會(huì)出現(xiàn)兩種變化，一則是越來(lái)越難，不僅要符合一戶一宅的原則，還要符合村莊建設(shè)規(guī)劃，總之是嚴(yán)格化了;二則是越來(lái)越容易，閑置荒廢的宅基地將會(huì)被收回，無(wú)地可申請(qǐng)的局面將會(huì)破解。這樣就不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)宅基地但是無(wú)地可申請(qǐng)的局面了，總之是靈活化了。
第二，宅基地上建房
宅基地上建房將越來(lái)越復(fù)雜，最基本的是要符合宅基地的使用面積。一些地方政策對(duì)建房的要求更將深化，在建房前要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，建房時(shí)要嚴(yán)格按照許可證上載明的建設(shè)項(xiàng)目位置、用地范圍和面積、建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)和主要功能等內(nèi)容。
第三，宅基地的回收
宅基地的回收將越來(lái)越規(guī)范。
1，宅基地申請(qǐng)后，兩年以上沒有利用的;坍宅基地塌或拆除，兩年以上沒有使用的。
2，宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的。
3，農(nóng)轉(zhuǎn)非后原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。
4，宅基地不符合一戶一宅，不符合村莊規(guī)劃的。
第四，宅基地的抵押
宅基地的抵押貸款越來(lái)越流行。以前宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，所以抵押貸款也一直很難實(shí)行。目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點(diǎn)實(shí)行。以后范圍將逐漸放寬，以至在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。
第五，宅基地的退出
宅基地的有償推出機(jī)制將會(huì)越來(lái)越完善。有償退出的基本原則是農(nóng)民自主自愿，有償推出的輔助條件是補(bǔ)償款的合理到位。
進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
在如今社會(huì)，還有著不少的人進(jìn)城買房落戶，成了“城里人”卻遲遲不肯退出宅基地，造成此現(xiàn)象有很大的一部分原因，是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額相對(duì)來(lái)說(shuō)還是太少。
但是，隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革的深入后，國(guó)家可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額，以便于村集體能夠合理的利用土地資源。
針對(duì)進(jìn)城落戶的農(nóng)民，如果落戶是在市上或者區(qū)上的，將喪失農(nóng)民身份，宅基地會(huì)被依法收回。但是如果是在縣城落戶，農(nóng)民宅基地不強(qiáng)制收回，鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出，對(duì)于這些自愿退回宅基地的農(nóng)民給予宅基地補(bǔ)償金。
綜上所述我們可以清楚知道，新的一年里對(duì)于農(nóng)村宅基地的政策變化最大，主要內(nèi)容包括了宅基地的申請(qǐng)?jiān)綄?huì)出現(xiàn)兩種變化，越來(lái)越靈活化。其次是宅基地上建房和宅基地的回收，最后還有宅基地的抵押和退出。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢?nèi)A律網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。
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