什么是不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 續(xù)約要交錢嗎？

• 2018年4月13日 lihuizhen來源：線上綜合 861 53
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

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不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后，再續(xù)約還要交錢嗎？

不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，即地理位置固定; 個(gè)別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長(zhǎng)久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后，再續(xù)約還要交錢嗎?

這個(gè)問題代表了很多人心中的疑慮，也被很多人關(guān)注。

1、我國(guó)法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。

3、在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。

今天廣東某負(fù)責(zé)人明確表示：在國(guó)家法律未出臺(tái)之前，國(guó)家提出了“兩不一正常”的過渡辦法，即自動(dòng)續(xù)期、不收費(fèi)、正常交易。

首先，你要明白70年是什么?

我們常說的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)是土地的使用權(quán)70年。

比如說開發(fā)商拿地，從政府那購(gòu)買一塊地來蓋房子，但是不可能它買走這塊地就成開發(fā)商的了，他們購(gòu)買的僅僅是這塊地的使用年限，普通住宅70年的土地使用權(quán)，開發(fā)商從開發(fā)到交房，到你手里，土地使用權(quán)可能只剩下65年了。

那么65年到了之后，怎么辦?

其次，土地使用權(quán)只剩65年了，但是土地上的房屋所有權(quán)永久屬于你的，因?yàn)槭悄慊ㄣy子買的。所以在土地到期后通常有3種情況:

1、這是最常見的情況，房屋還沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就不涉及到續(xù)費(fèi)的問題，根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償。

2、土地使用權(quán)到期了，政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的，那么你就跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，也是目前默認(rèn)的方法。土地出讓金，并不是太多，土地價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，根據(jù)你房屋的面積，計(jì)算補(bǔ)繳。

3、房屋到期之后，土地的使用權(quán)國(guó)家要收回，或者你沒有繳費(fèi)，那么國(guó)家有權(quán)收回土地的使用權(quán)，對(duì)于你的房屋，國(guó)家會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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