解讀：房屋評估費(fèi)是怎么算的？2018房產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

• 2018年4月23日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 1018 64
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  2018-2023年中國輕質(zhì)建筑材料制造市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

房產(chǎn)評估費(fèi)是什么，相信有很多人都不清楚，據(jù)悉，房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。

房屋評估是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法,由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行相對專業(yè)的處理,從而換算出比較具體的關(guān)于某個樓盤的相對平均單價(jià)。然后再由評估專員結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況,包括以下因素:①面積、②樓層、③朝向、④裝修狀況等等,計(jì)算出該房屋的相對科學(xué)合理的相對市場參考價(jià)。而房屋評估費(fèi)則是指在評估過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

那么房產(chǎn)評估費(fèi)又是如何進(jìn)行計(jì)算的呢?房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)總額即我們所說的房產(chǎn)評估費(fèi)。房產(chǎn)評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示:

(1)如果所評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。

(2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。

(3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。

(4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。

(5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。

(6)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。

(7)如果所需要評估的房價(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。

將上述的全部費(fèi)用進(jìn)行合計(jì)即所謂的房屋評估費(fèi)用,這是一個計(jì)算有些負(fù)責(zé)的費(fèi)用。需要仔細(xì)對待。

上述即房屋評估費(fèi)用的定義及其相關(guān)收取方法。了解了這些知識才能更好地在房產(chǎn)交易中掌握主權(quán),擁有更好地處理手段與方法。希望看完本文,大家能對房屋評估費(fèi)用有一定的了解和認(rèn)識。

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