今年住房租賃市場或迎來井噴

• 2018年4月23日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1091 70
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

租房市場已經(jīng)成為一片新藍海，今年住房租賃市場或迎來井噴。

今年住房租賃市場或迎來井噴。詳情如何？

在一季度樓市成交情況同比普遍下滑的情況下，租房市場在2018年一季度卻迎來了首個成交的小高峰。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場報告》便顯示，多地租房市場3月出現(xiàn)明顯升溫。對比春節(jié)前半個月(1月31日-2月14日)，春節(jié)假期結束后的半個月內(nèi)，北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長了179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也超過了180%。其中，廣州租賃市場一季度成交情況比去年增長了41%。

實際上今年年初，廣州市教育局便發(fā)布消息稱，2018年廣州將率先推進“租購同權、學位到房”。而隨著4月中旬以來，同城各區(qū)陸續(xù)出臺積分入學辦法和義務教育階段學校招生工作細則征求意見稿，標志著“租購同權”的相關細則被進一步明確，由此也使得廣州這座在2017年省會中人口流入排名第一的城市，成為租房企業(yè)搶灘最激烈的市場之一。

未來十年房屋租賃市場增量將達3萬億元

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在某論壇上透露，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元，隨著一系列政策利好落地，住房租賃新征程已經(jīng)開啟。

今年一季度，全國各大城市紛紛出臺推動租房市場發(fā)展的利好政策。其中，北京便首次發(fā)布建設項目規(guī)劃使用“正負清單”，從政策上鼓勵租賃住房，規(guī)定四環(huán)內(nèi)將以租賃住房等政策性房為主；鼓勵三環(huán)外商業(yè)零售、商業(yè)辦公等調(diào)整為出租型寓商業(yè)辦公等，在促進盤活商辦存量的同時，也將推動北京租賃市場的發(fā)展。而深圳福田區(qū)則宣布2018年將供應2500套保障房,棚戶（老舊住宅區(qū)）將改造深入推進4個，總投資125.4億元，今年計劃完成投資4.4億元，改造后預計提供38.3萬平方米的人才住房，由企業(yè)統(tǒng)租運營。其它城市，如成都提高租房補貼標準，規(guī)定家庭年收入10萬元內(nèi)可申領；杭州提出3年建設5萬套人才租賃房；佛山規(guī)定企業(yè)自持商品房應全部公開對外租賃；東莞新入戶人才可申請租房補貼，每人每年6000元；海南也提出要加快公租房分配入住，擴大租賃補貼保障范圍；青海則準備學習廣州，推進“租售同權”政策落地。

實際上，有關機構此前已預測，2018年將是住房租賃市場繼續(xù)大踏步向前推進的一年。據(jù)公開信息顯示，北京市提出要建290萬平方米已供地的共有產(chǎn)權住房，將30%的住宅增量配租給新市民；上海市計劃到2018年底，實現(xiàn)新增租賃房源計劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房(指1958年前后由政府統(tǒng)一經(jīng)營出租的私有房產(chǎn))房源9萬套；廈門市新開工1.2萬套、新增供應8000套租賃住房；天津、青島、無錫等城市降低落戶門檻，制定人才租房落戶政策。

鏈家研究院發(fā)布報告稱，未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達到3萬億元。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹認為，目前我國已經(jīng)有兩省兩市租賃市場的規(guī)模和發(fā)達國家非常接近?！皟墒　笔菑V東省和浙江省，城鎮(zhèn)家庭中分別有47%和41%的家庭是租房居住的?！皟墒小笔潜本┖蜕虾＃謩e有37.2%和38.3%的家庭是通過租賃解決居住需求，已達到發(fā)達國家租賃市場的規(guī)模，遠遠高于全國25.8%的平均水平。

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