2018年我國家裝合同糾紛居高不下究竟為哪般？

• 2018年5月7日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 489 26
• 繁體

• 

  2018-2023年版安全玻璃產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

隨著經濟社會的發(fā)展，人們對居住房屋的舒適度和家裝品質的要求越來越高，裝飾裝修成為家庭重大消費項目。同時，由于家裝公司的水平和資質參差不齊，裝修糾紛不斷增多。北京市海淀區(qū)人民法院近日通報的一組數(shù)字顯示，僅今年一季度，該院就受理裝飾裝修合同糾紛案件51件，

裝修合同糾紛大量增加，暴露出家裝市場目前廣泛存在的工程量約定不明、質量問題頻發(fā)、口頭合同難維權、當事人證據(jù)意識弱等一系列常見問題。究其原因，施工方主體混雜、管理不規(guī)范，業(yè)主方心態(tài)不成熟，往往面臨心理預期與實際效果的巨大落差，裝修雙方契約意識嚴重欠缺等，已經成為制約裝修行業(yè)良性發(fā)展的掣肘。

糾紛起因1：不簽訂書面合同

家住海淀區(qū)的張先生夫婦購置了新房，馬上著手裝修。經朋友介紹，張先生認識了“工頭兒”陶先生。想著是熟人介紹，裝修前雙方只是對房屋的裝修方案進行了討論，沒有簽訂書面裝修合同。雙方口頭約定，房屋裝修款3萬元，包工包料，由陶先生對房屋裝修全權負責。商定妥當，陶先生幾天后便帶著自己的裝修隊入新房施工，張先生則先后支付了陶先生工程款3萬元。

沒成想，房子才裝了一半兒，雙方就因為工程款數(shù)額發(fā)生了矛盾，反復談不攏，陶先生索性帶領工人撤了。

可去年年初，張先生卻接到海淀法院發(fā)來的傳票。原來陶先生把他告了，向其索要拖欠的工程款3萬余元。房子裝了個“半截子”，自己還成了被告，張先生夫婦很窩火。

案件審理過程中，張先生向法院提出：“我們約定好的裝修方式是包工包料，工程款總共3萬元，我都已經支付給他了，根本就不存在欠款的問題?！碧障壬鷦t堅決否認裝修方式是“包工包料”。雙方誰都拿不出有力的證據(jù)。為此，法院委托專業(yè)鑒定機構對涉訴的工程造價進行了鑒定，結論顯示該工程總造價為5.5萬元。

經審理，法院認為，張先生與陶先生通過口頭形式成立了裝飾裝修合同關系，雖然張先生夫婦主張裝修方式是包工包料，卻沒有提交相關證據(jù)，因此法院無法采信。陶先生已經完成的裝修工作，張先生夫婦應當支付相應的工程款。依據(jù)鑒定的工程造價，扣除已支付裝修款及未完工工程價值，最后法院判決張先生夫婦向陶先生支付了拖欠的工程款，并承擔鑒定費。

《法制日報》記者采訪了北京市多家對此類案件進行過調研的法院發(fā)現(xiàn)，在裝修合同中，不簽訂書面合同的始終占有一定比例，“口頭合同”在請個體施工隊進行裝修時仍然非常常見。即使存在書面合同，內容也都比較簡單，基本不會使用家裝合同的示范文本，而且當履行中出現(xiàn)水、電等裝修方案需要調整協(xié)商變更時，半數(shù)以上都不會簽訂書面的變更協(xié)議，多采用手寫簡單的結算單形式進行清結。這些問題都為后期產生糾紛及糾紛的難以協(xié)商解決埋下了伏筆。

糾紛起因2：工程量約定不明

記者在調查中還發(fā)現(xiàn)，除了口頭合同的“不靠譜”外，另一引發(fā)裝修糾紛的重要因素便是備受詬病的裝修“增項”。裝修增項伴隨的必然是工程成本的超支，無論是對于業(yè)主還是對于施工方來說，如果前期沒有充分的溝通和明確的約定，發(fā)生糾紛幾乎是難免的。

王先生就是一名曾因裝修增項卷進裝修糾紛的業(yè)主。幾年前，他與某裝修公司簽訂了裝修合同，約定由該公司對其房屋進行裝修，工程采用包工、包料方式，工程造價100萬元。合同約定，完工后應通知業(yè)主驗收，而后辦理移交手續(xù)。可房屋裝修完畢，王先生卻成了被告。

裝修公司向法院起訴稱，工程驗收后，王先生還不斷要求對工程進行增項，導致工程成本增加，王先生已拖欠裝修公司工程款79.5萬元，因此要求法院判令王先生支付尾款和違約金。王先生對此并不認可，稱工程沒有完工也沒有驗收，更沒有增項，裝修公司只完成了70多萬元的工程，自己已經給付了73.6萬元，不存在工程尾款的問題。

法院經審理后認為，合同約定了100萬元的交鑰匙工程，但雙方均無法提供100萬元對應的有雙方簽字的具體項目報價書，且針對增減項問題及工程竣工問題也無法提供有效證據(jù)。因此，在雙方沒有約定的情況下，無法只依據(jù)雙方簽訂的合同金額確定工程造價。此外，在施工過程中，雙方都在施工現(xiàn)場，都有能力掌控工程項目及相應費用。綜上，法院根據(jù)鑒定報告出具的工程造價，判決王先生向裝修公司支付工程款35萬元。

據(jù)了解，為了避免裝修增減項問題引發(fā)的糾紛，商務部曾于2013年頒布《家居行業(yè)經營服務規(guī)范》，其中明確規(guī)定，出現(xiàn)工程項目漏報的，應由裝修企業(yè)承擔相應責任。出現(xiàn)工程量少報的，若超出合同金額8%，超出部分由裝修企業(yè)承擔，但顧客主動要求增加的項目除外。但是，這同樣需要業(yè)主與施工方在合同中進行明確約定。

海淀法院四季青法庭張慧聰告訴記者，如果業(yè)主選擇的是全包的裝修方式，就應該在合同中明確全包價格對應的具體裝修項目，一旦施工過程中需要變更合同約定的工程項目，還應由雙方共同簽訂書面變更協(xié)議。這樣不僅可以明確增減項目調整后的工程費，也有助于明確工期是否存在延誤等問題。

糾紛起因3：裝修隊質量難保

“裝修質量太差了!”一提到自己的裝修，程女士的氣就不打一處來，“我們入住沒多久地板就開縫了，瓷磚也裂縫。吊頂?shù)臒?，一年到頭開不了幾次，結果還沒熬到春節(jié)，10個燈就壞了4個……”

滿心期待住進新房的吳女士運氣也不好，房子裝修完沒多久就出現(xiàn)質量問題，可當時的施工隊卻再也聯(lián)系不上。吳女士這才發(fā)現(xiàn)，原來給她裝修的施工工人都是臨時組隊，錢一到手立刻散攤子了，哪還有什么維修保障。

裝修質量，多年來一直是困擾業(yè)主和施工方雙方的矛盾癥結。根據(jù)北京市第二中級人民法院的調研顯示，家裝合同糾紛的爭議主要集中在裝修質量、竣工結算、工期延誤三方面，其中質量問題是導致糾紛的首要原因。

根據(jù)我國《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，一般裝修工程及電氣管線、排水管道、設備安裝工程的保修期為兩年;供暖和供冷系統(tǒng)為兩個采暖期/供冷期;屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程保修期為5年。

對于質量問題的產生，二中院的調研顯示，一方面是裝修施工方管理的不規(guī)范。目前，裝修市場施工主體混雜，個體施工隊基本還占有約30%的市場份額，技術及管理水平與正規(guī)裝修公司存在較大差距。但即使是裝修公司，也存在部分規(guī)模較小、管理不到位、技術水平不高的情況。另一方面，也存在業(yè)主心態(tài)不成熟的問題。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡