解讀：2018年杭州最新限購(gòu)政策 誰具有杭州購(gòu)房資格？

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1345 88
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  2017年10月杭州市旅游業(yè)商業(yè)數(shù)據(jù)月度報(bào)告

  【中文全年】 RMB 30000 購(gòu)買10期，贈(zèng)送2期（限時(shí)贈(zèng)送）【英文全年】 USD 15000 購(gòu)買10期，贈(zèng)送2期（限時(shí)贈(zèng)送）商業(yè)數(shù)據(jù)月度報(bào)告具體內(nèi)容如下：1、旅游市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析：包括政治法律環(huán)2...

　　杭州限購(gòu)政策細(xì)則與解讀

　　一、擴(kuò)大限購(gòu)范圍

　　自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

　　二、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施

　　《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　三、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施

　　自2017年3月3日起，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　杭州限購(gòu)政策影響（專家解讀）

　　專家一、近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　專家二、此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)市場(chǎng)逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購(gòu)房者贏得時(shí)間和空間。

　　杭州限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　影響房?jī)r(jià)的因素有不少，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標(biāo)，主城區(qū)住宅更是供不應(yīng)求。目前而言，杭州樓市調(diào)控政策松動(dòng)的可能性不大。同時(shí)因?yàn)橹昂贾莘績(jī)r(jià)太過火爆房?jī)r(jià)高漲，這次加大限購(gòu)力度對(duì)杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

　　（一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　?。ǘ┮褤碛?套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　?。ㄈo法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房）。

　　限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　相關(guān)問題解答

　　一、2017外地人在杭州買房需要什么條件？

　　【回答】：2017年外地人在杭州買房必須自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年社保以上。

　　二、2017年可以在杭州通過買房落戶可以嗎？

　　【回答】：根據(jù)杭州最新的購(gòu)房政策，暫不支持購(gòu)房落戶。

　　三、2017年杭州住房限購(gòu)范圍包括富陽區(qū)嗎？

　　【回答】：2017年杭州住房限購(gòu)范圍包括富陽區(qū)。

　　杭州限購(gòu)新政問答

　　1、問：我3月22日預(yù)付了蕭山某樓盤的首付款，但當(dāng)時(shí)銷售人員對(duì)我說，因?yàn)槟嵌螘r(shí)間網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉，因故未能網(wǎng)簽。像我這種情況，會(huì)受新政影響嗎？

　　答：如果在新政出臺(tái)前已經(jīng)網(wǎng)簽成功的話，那就不受政策影響。不過如果至今還未網(wǎng)簽成功，那后續(xù)具體操作就得按照新政來執(zhí)行。

　　2、問：我女朋友是杭州人，她買了酒店式公寓，有貸款。我是外地戶口。我們結(jié)婚后，兩個(gè)人可以在杭州買住宅么？首付幾成？

　　答：可以在杭州買住宅，首付三成。根據(jù)目前的實(shí)際操作，有商業(yè)性房產(chǎn)的商貸，暫不影響住宅的貸款。

　　3、問：本人在寧波，婚前用公積金商業(yè)組合貸款買房，目前在還貸。婚后老婆因工作關(guān)系落戶杭州，在杭州無房無貸。如果我現(xiàn)在還清貸款，跟老婆離婚，那么她在杭州買房是否能算首套？

　　答：具體要看老婆是不是寧波那套房產(chǎn)的共同還款人，有沒有簽過字。如果是的話，那就不算首套。

　　4、問：政策出臺(tái)前買了一套房，已網(wǎng)簽，名下還有一套房（有貸款）也網(wǎng)簽出售了，但是名下這套房貸款今天還掉，結(jié)清證明卻要下周才能出來。就是說網(wǎng)簽是在政策前，結(jié)清證明是在政策后。我這種情況，是按舊政策還是新政策？

　　答：應(yīng)該是按照網(wǎng)簽時(shí)的政策來執(zhí)行。

　　5、問：想請(qǐng)問一下，我已經(jīng)在杭州買了房子，但還沒落戶。因?yàn)槲颐髂瓴湃ズ贾萆习啵月鋺舨荒茏呷瞬乓M(jìn)。那現(xiàn)在想要換套學(xué)區(qū)房該怎么辦？把原來的房子貸款還清，才可以落戶再換房嗎？

　　答：如果之前的房產(chǎn)是在購(gòu)房入戶時(shí)期購(gòu)入的，可以先落戶，但是房子三年之內(nèi)不能出售。目前可靠的辦法是：還清貸款—落戶—購(gòu)買二套。不過這樣對(duì)資金需求比較大，而且貸款利率按1.1倍，成本較高。

　　6、問：夫妻倆，老婆是杭州戶口，無房無貸款；老公上海戶口，上海有一套房，貸款已還清?，F(xiàn)在如果老婆作為主貸人再杭州買房，這種情況算二套嗎？

　　答：現(xiàn)在認(rèn)房是認(rèn)杭州主城區(qū)范圍，認(rèn)貸是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，因此這種情況算二套房

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　　杭州最新限貸政策

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