解讀：2018年中山最新限購(gòu)政策 你還能在中山買(mǎi)房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 517 28
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　中山發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），首次出臺(tái)限購(gòu)政策，從落實(shí)商品住房?jī)r(jià)格備案審查、嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)制度，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，實(shí)行住房限購(gòu)及差別化信貸政策、加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售的金融監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整頓，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)等方面進(jìn)行調(diào)控。

　　市住建局局長(zhǎng)陳俊源表示，在出臺(tái)《通知》前，市住建局已經(jīng)聯(lián)合市發(fā)改局、市工商局對(duì)中山房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，通過(guò)出臺(tái)《通知》，從政策層面維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展秩序，確保商品住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，防止樓價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，防止房地產(chǎn)企業(yè)和中介炒作。

　　對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行備案，一經(jīng)備案6個(gè)月后方可調(diào)整

　　陳俊源表示，在近期收到的市民投訴中，一些市民反映個(gè)別項(xiàng)目經(jīng)常用明日即將漲價(jià)1000元/平方米或者一周后上調(diào)價(jià)格對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)心理上壓力，本次《通知》明確新建商品住房項(xiàng)目在銷售前，應(yīng)先到市價(jià)格主管部門(mén)辦理銷售價(jià)格備案。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)不予備案；沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。

　　另外，房?jī)r(jià)一經(jīng)備案6個(gè)月后方可以調(diào)高，如需調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限可以縮短為1個(gè)月。

　　限購(gòu)主要針對(duì)新建商品住房，不針對(duì)二手房

　　陳俊源表示，中山此次《通知》出臺(tái)限購(gòu)政策，并非限制人們購(gòu)房，而是促使人們回歸理性，使住房回歸其本質(zhì)，限購(gòu)主要針對(duì)新建商品住房，不針對(duì)二手房。

　　●本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的，暫停向其銷售新建商品住房。

　　●在中山工作的外地人也可以買(mǎi)房，只要在購(gòu)房之日前半年以上在中山連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就可以購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。

　　●在購(gòu)房之日前2年內(nèi)在中山連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保的非本市戶籍居民家庭，也能購(gòu)買(mǎi)第二套房。

　　●專業(yè)人才和引進(jìn)人才也能購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住宅

　　●祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭在中山無(wú)房也可以購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

　　首套房的首付比例從20%提至30%

　　據(jù)了解，此次還將首套房的首付比例從20%提至30%，二套房首付比例提高至40%，對(duì)本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)且能提供銀行證明按原政策執(zhí)行

　　對(duì)于本通知出臺(tái)前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已進(jìn)行預(yù)約網(wǎng)簽申請(qǐng)，或已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同且能提供交付放款(含定金、首付款或部分放款)的銀行入賬憑證原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　家庭成員其中一人有中山戶籍即為本市戶籍家庭

　　關(guān)于戶籍認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有中山戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍家庭。

　　房地產(chǎn)企業(yè)和中介納入誠(chéng)信系統(tǒng)管理

　　去年，中山市房地產(chǎn)企業(yè)管理和誠(chéng)信平臺(tái)已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，此次《通知》將加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信管理，將全市所有房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)納入誠(chéng)信系統(tǒng)管理，對(duì)不守誠(chéng)信的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）采用警告、處罰、資質(zhì)降級(jí)、取消市場(chǎng)準(zhǔn)入、依法追究責(zé)任等方式進(jìn)行處理，并通過(guò)媒體向社會(huì)公布失信情況，促其依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍。

　　陳俊源表示，通過(guò)誠(chéng)信管理將進(jìn)一步規(guī)范中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，健全房地產(chǎn)企業(yè)和中介誠(chéng)信體系，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。

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