解讀：2018年蘭州最新限購政策 蘭州取消限購的區(qū)域有哪些？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 787 47
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　一、對部分區(qū)域取消限購

　　針對蘭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，對我市房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

　　城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　二、進一步強化價格備案制度

　　價格主管部門要充分發(fā)揮價格監(jiān)督指導作用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價格備案時，應(yīng)合理確定申報的銷售價格，要嚴格執(zhí)行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產(chǎn)部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

　　三、實行住房限售措施

　　對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售。自本通知下發(fā)之日起，個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準)，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當在《不動產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受前款措施限制。

　　此通知一經(jīng)發(fā)布，一眾心系樓市的網(wǎng)民又炸開了鍋，有人欣喜，有人愁......喜的是可以買房了，憂的是不能賣房了，還有一撥人在深深的思考這次的“兩手抓”到底是在放松還是在收緊政策，房價又會如何？

　　在大家討論的熱火朝天時，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于1月 8日發(fā)布了對該通知有關(guān)內(nèi)容的說明（一定要仔細看）：

　　一、此次政策調(diào)整的目的是，堅決貫徹落實黨的十九大精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，堅持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加強市場調(diào)控和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場風險。

　　二、此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準性。

　　一是對供求矛盾突出、房價較高的主城區(qū)進行從嚴調(diào)控，外地戶籍家庭僅允許購買一套?！蛾P(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》中要求的不再提交社保和納稅證明，指的是進一步改進審核方式，將原由購房人提供相關(guān)證明改為由房產(chǎn)部門通過社保及稅務(wù)部門系統(tǒng)進行核查，便利群眾辦事；

　　二是高坪偏遠等地區(qū)由原來的限購調(diào)整為限售，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，同時該項措施涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域，目的是遏制投資性、投機性的購房；

　　三是住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，在核定貸款和房屋套數(shù)時既認房又認貸；

　　四是作為配套措施，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的棚改等涉及征收的項目，2018年度原則上采用實物安置方式。

　　三、嚴格商品住房的價格監(jiān)測和管控。蘭州地區(qū)所有新建商品住房項目在申報預(yù)售許可時均需要物價部門進行價格報備。銷售時售價不得高于報備價格，對不執(zhí)行一房一價、明碼標價，變相抬價出售的企業(yè)，市房產(chǎn)局將暫停其網(wǎng)簽備案資格，規(guī)范銷售秩序。

　　這下算是明白了，從此次出臺的“部分取消限購＋部分增加限售”的政策，可以看出我市在樓市調(diào)控政策的實施上“張弛有度”，靈活使用“雙手”——政府“有形之手”加市場“無形之手”，在保證市場自由交易的同時，限制炒房抬價，進一步切實保證老百姓的利益和生活。

　　2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調(diào)控來首個松綁限購城市。1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購；繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。自通知下發(fā)之日（1月8日）起實施。

　　蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

　　西固區(qū)

　　西固，蘭州市轄區(qū)，位于蘭州市西大門，是甘肅省和蘭州市的核心工業(yè)區(qū)、中國西部最大的石油化工基地。西固區(qū)已成為西部地區(qū)生產(chǎn)要素最密集的區(qū)域之一，先后榮獲“全國星火計劃先進縣區(qū)”、“全國科技進步縣區(qū)”、“全國科普示范城區(qū)”、“全國文化先進縣區(qū)”、“全國計劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進縣區(qū)”、甘肅省雙擁模范城“六連冠”等稱號。

　　九州開發(fā)區(qū)

　　蘭州九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（原名稱為蘭州九州開發(fā)小區(qū)）創(chuàng)建于1988年8月，是蘭州市人民政府批準實施的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，2005年全國開發(fā)區(qū)清理審核后，甘肅省政府于2006年8月批復為省級開發(fā)區(qū)，并更名為蘭州九州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位于甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)。

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