北京首套房買房貸款首付比例是多少？辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：吉屋網(wǎng)、鄭州吉屋網(wǎng) 566 31
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北京首套房買房貸款首付比例。

北京首套房買房貸款首付比例是多少？

首套房指的是個(gè)人購(gòu)買且僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買名列前茅套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；所購(gòu)房產(chǎn)是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)和父母一起購(gòu)買的住房、按照房改政策購(gòu)買的住房、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付比例是多少?

在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？小編為大家收集了一些資料，現(xiàn)以北京首套房首付比例為例了解下：

（一）商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那較高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)；

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

（二）公積金貸款

以家庭為單位，如果是頭次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付的計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)

以上就是首套房首付的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家正確計(jì)算好首付的金額。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候就要考慮到購(gòu)買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問(wèn)題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒(méi)有解決問(wèn)題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

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