775套房1.2萬人搶 網(wǎng)上報名通道“癱瘓”了 供求失衡讓南京再上演“一房難求”

• 2018年6月2日 YaoEnHua來源：新浪網(wǎng) 1033 65
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  2018年4月南京市旅游業(yè)商業(yè)數(shù)據(jù)月度報告

  【中文全年】 RMB 30000 購買10期，贈送2期（限時贈送）【英文全年】 USD 15000 購買10期，贈送2期（限時贈送）商業(yè)數(shù)據(jù)月度報告具體內(nèi)容如下：1、旅游市場宏觀環(huán)境分析：包括政治法律環(huán)2...

5月29日下午，南京購房人劉女士發(fā)現(xiàn)，自己通過樓盤官方微信進行購房報名登記時，這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤的網(wǎng)上報名通道居然“癱瘓”了!

5月29日下午，南京購房人劉女士發(fā)現(xiàn)，自己通過樓盤官方微信進行購房報名登記時，這家名為升龍?zhí)靺R的樓盤的網(wǎng)上報名通道居然“癱瘓”了!

隨后，她在樓盤微信購房群里看到，不少意向購房人都在吐槽官微和官方郵箱均無法報名。

在咨詢售樓處后，劉女士得到消息，線上報名系統(tǒng)由于大量客戶涌入導(dǎo)致崩潰，臨時改為售樓處現(xiàn)場報名。劉女士心急火燎趕到位于河西南部的售樓處，此時，現(xiàn)場已經(jīng)排起了10路隊伍，每一路都有10多個購房人。劉女士一旁的一位購房人還在隊伍里抱怨著：“我從早上開始就開始登錄報名，但登了一天了，都沒有登上去。”

在遞交相關(guān)資料并經(jīng)樓盤工作人員拍照備案后，報名登記最終順利完成，而在當(dāng)天晚上9時許，該樓盤的網(wǎng)上報名通道也在“搶修”后恢復(fù)。

劉女士在河西購房是為了方便就近上班。河西新房的供應(yīng)一直有些跟不上趟，此次，在“斷糧”大半年之后，終于有4家樓盤領(lǐng)取了銷售許可，共有775套精裝房源將在6月初開盤上市，這瞬間激發(fā)了劉女士這樣的購房人的購房希望。

“報名這家樓盤的原因是，他們有不少八九十平方米的小戶型房源，最大戶型也不過128平方米，河西南均價依然3萬5左右，三四百萬元能買一套房，可以說是河西最低購房門檻了，驗資成本相對也低，230萬元。其它3家樓盤賣的都是大戶型，總價太高，驗資數(shù)額也在400萬元以上，我們‘踮起腳’也夠不上。”劉女士告訴記者。

而與她抱有同樣想法的購房人不在少數(shù)。今日上午9點，在經(jīng)過整整一天的報名登記后，4家樓盤的報名通道均關(guān)閉，來自上述樓盤的數(shù)據(jù)顯示，共有約6700組客戶報名登記，不過不少人是線上和線下重復(fù)報名，所以最終的報名數(shù)據(jù)還在梳理核對中，預(yù)計為5000組左右。該樓盤即將推出的房源量是262套，以5000組客戶粗略計算，平均19人買1套房，買中機率僅約5.2%。

顯然，小戶型、低總價房源給更多人創(chuàng)造了置業(yè)河西的機會，而另一方面，需求的大量涌入，也使得最終抓住購房機會的概率變得小之又小。

今日河西其它3家樓盤也傳出初步統(tǒng)計出的報名登記信息——河西中部的海玥名都約5000組客戶報名登記，該盤將公開銷售285套房，平均18人買1套房，中簽率約5.7%;江心洲的仁恒綠洲新島約1300組客戶報名登記，共推104套房，平均約13人買1套房，中簽率約8%;河西中部的保利天悅報名登記客戶1200多組，按124套房源供應(yīng)量計算，平均約10人買1套房，中簽率約10.3%。

可以看出，大戶型、高總價房源的需求同樣也在噴發(fā)，供需矛盾也異常緊張。而總體來看，4家樓盤這775套新房，初步估計有超過1.25萬組客戶報名，平均中簽率6.2%左右。

據(jù)悉，各樓盤今天正抓緊核實報名資料，預(yù)計明天公布報名名單，公示期為一天。隨后，報名名單需經(jīng)南京市房管部門審核確定。而搖號時間和最終搖號名單則需由南京公證處公布，并在搖號當(dāng)天在其官網(wǎng)上直播公證搖號。

河西是南京樓市的熱點區(qū)域，限價政策仍在這一區(qū)域嚴格執(zhí)行。河西南部和江心洲仍維持3.5萬/平方米的限價紅線，河西中部維持4.5萬元/平方米的限價紅線。而目前，河西南和江心洲的二手房價約4.5萬-5.3萬元/平方米;河西中部二手房賣價5.5萬—6.5萬元/平方米左右，一、二手房價格落差更加懸殊。正因如此，市場上對河西新房“買到就是賺到”的心態(tài)有增無減，河西新房“一房難求”、購房如中彩的景象也愈演愈烈。

記者注意到，此次推新的一家樓盤的購房群里傳出了這樣的信息：為提高中簽率，有購房人籌資3600萬報名拿9個號參與購房搖號。更有甚者，籌資4000萬報名拿10個號!

采訪中記者也了解到這樣的信息：3月1日起，40歲以下本科生可直接落戶南京的政策實施后，吸引了不少外地落戶需求，隨之也激發(fā)出了大量的外地來寧購房需求。一位來自鹽城的購房人，外借1000萬元支援剛落戶南京的女兒購房搖號，不過他向記者透露，上周末去河西中兩家推新樓盤看房后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品并不理想，“一家140平方米的戶型才做了兩房，另一家又靠高架。想想還是等下一批河西南的新盤開盤吧”。

不過，在“買到就是賺到”的市場心態(tài)驅(qū)使下，更多的購房人并沒有這樣的理性和從容。

[鏈接]：

樓市供求失衡的場景近期在多地上演——

今年4月，武漢某樓盤開盤時，有購房者背著被子排1公里長隊。

杭州兩家位于價格洼地的樓盤宣布即將“開倉放糧”。5月22日至26日，當(dāng)?shù)爻f人為了獲得搖號資格，在開發(fā)商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結(jié)，有排隊者體力不支暈倒。

無錫一家樓盤近期加推443套房源，均價11000元/平方米，明顯低于周邊房源房價，一時吸引了上千位購房人。該盤此次加推不搖號，先到先得，不少人帶著躺椅、棉被、水和食物，竟然在售樓處門外熬了3天2夜。

近期成都主城區(qū)每每有新盤開盤，參與登記的就會超過萬人，新房中簽率也降至個位數(shù)，5月當(dāng)?shù)啬硺潜P開盤更是創(chuàng)下歷史最低中簽率，1000余套房登記搖號人數(shù)居然超過7萬人，買房隊伍綿延幾公里。

5月24日，一份疑似西安“南長安街壹號”房產(chǎn)項目部分搖號購房者信息登記表在網(wǎng)上傳播，這份登記表顯示多套樓房被多名政府工作人員內(nèi)定。這一登記表的曝光，既牽扯出了樓盤銷售中可能存在的利益輸送行為，同時也是“一房難求”的現(xiàn)實寫照。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠分析認為，各地樓市為什么出現(xiàn)如此瘋狂的場面，原因很簡單，仍然是限價導(dǎo)致的新房與二手房價格的倒掛。以杭州樓盤華夏四季為例，單價限價為26000多元，據(jù)媒體報道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達52000元。這意味著，即使排隊再辛苦，哪怕當(dāng)場暈倒，但如果運氣好，能搖到一套房子，輕松賺個100萬到200萬，這對很多人來說，當(dāng)然會參與，這是腳趾頭都能想清楚的結(jié)論。據(jù)說很多人為了增加中簽率，把父母、子女的指標(biāo)能動用的都動用上了。而這也導(dǎo)致“房住不炒”的房地產(chǎn)核心政策難以落到實處。

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