5月北京土地?zé)o成交 8宗用地6月“待嫁”

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 627 36
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交，但是推出8宗經(jīng)營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或?qū)⒃?月成交。

土地供應(yīng)環(huán)比大減

記者從北京市規(guī)土委官網(wǎng)獲悉，2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交，但是推出8宗經(jīng)營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或?qū)⒃?月成交。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前五月北京土地成交僅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通過相比可發(fā)現(xiàn)，2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為，相較去年前5月，今年前5月政府土地出讓條件更為嚴(yán)格，加之開發(fā)企業(yè)資金收緊，入市情緒不高，導(dǎo)致了出讓土地減少。

陳雷認(rèn)為，雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交，但是接下來的6月份，土地市場將再燃戰(zhàn)火。截至目前，根據(jù)北京規(guī)土委網(wǎng)站公開掛出的信息顯示，6月等待成交的土地共有8宗。結(jié)合之前北京土地供應(yīng)類型來看，保障房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房等性質(zhì)用地均已出現(xiàn)，可以看出土地在放量的同時(shí)，也兼顧多渠道供應(yīng)模式。

4宗限價(jià)房土地有望成交

值得一提的是，6月份即將待成交的土地中有4宗限價(jià)房土地，分別是豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e等地塊、房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。 其中，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日，因無人報(bào)名而流標(biāo)，當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)63.27億元，本次降價(jià)13.47億后再次供應(yīng)。地塊雖然體量大，但是近一半的面積需用于無償還建，起始樓面價(jià)達(dá)3.2萬元/平方米。

日前，北京市規(guī)劃和國土管理委員會(huì)官網(wǎng)掛出兩宗住宅用地，分別位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)和房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)，均為“限房價(jià)競地價(jià)”普通商品住房地塊。

據(jù)北京市規(guī)劃和國土管理委員會(huì)資料顯示，順義區(qū)的地塊位于后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村。東至規(guī)劃路，南至雙裕街，西至裕豐路，北至19-6011、6012地塊。該地塊建筑控制規(guī)模為6.5萬多平方米，未來商品住房銷售均價(jià)不超過55583元/平方米（含全裝修費(fèi)用），且最高銷售單價(jià)不得超過58362元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。據(jù)了解，地塊所處區(qū)域緊鄰空港區(qū)。周邊除了中糧祥云國際生活區(qū)、金地中央世家等老盤，還包括陽光城檀悅、龍灣別墅棠尚等新房項(xiàng)目和中鐵19街區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房。

房山區(qū)地塊則位于青龍湖鎮(zhèn)，建筑控制規(guī)模7.6萬多平方米，未來商品住房銷售均價(jià)不超過37245元/平方米（含全裝修費(fèi)用），且最高銷售單價(jià)不得超過39107元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。目前，房山的限價(jià)房項(xiàng)目較多，有金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅等，均價(jià)多在3萬左右。

自2017年以來，隨著樓市調(diào)控的深入，特別是持續(xù)加碼的各地調(diào)控政策，土地市場逐漸出現(xiàn)了流標(biāo)現(xiàn)象。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年土地流標(biāo)8宗，其中有6宗出現(xiàn)在北京，合計(jì)經(jīng)營性土地流標(biāo)同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)到了700%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀，在獲取高總價(jià)地塊時(shí)勢必慎之又慎。加上一些地塊本身資質(zhì)較差，還建比例大，影響了實(shí)際可售貨值。而限價(jià)要求又將做溢價(jià)的空間限死，自然讓企業(yè)望而卻步。

不過，陳雷表示，雖然土地市場節(jié)奏放緩，但是新建商品房供應(yīng)不斷增加，不用擔(dān)心未來新房市場會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。在張大偉看來，2017年北京土地市場所有土地全部限價(jià)，因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市，政策明確后，這部分項(xiàng)目有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。

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