小開發(fā)商建筑樓房存在哪些弱勢

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 1190 77
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進(jìn)入新一輪快速...

房地產(chǎn)開發(fā)商是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體，通過實施開發(fā)過程來獲取利潤?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理資質(zhì)》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為五個資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)商是指以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體，通過實施開發(fā)過程來獲取利潤。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理資質(zhì)》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為五個資質(zhì)，其中，一、二、三、四級資質(zhì)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)，五級只能從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

一、買房選擇開發(fā)商要看五證是否齊全

購房者在購房的時候，不僅要看平時我們常說的開發(fā)商銷售商品房所具備的五證二書等證件是否齊全。還應(yīng)該看開發(fā)商的資質(zhì)(一、二、三、四、五級)如何。

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售許可證》)。二書是指，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。

因此，購房者在購房的時候，為了慎重起見，首先應(yīng)該確保開發(fā)商五證齊全。其次最好選擇一級或是二級的開發(fā)商，對于自己是一個保障。

二、與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢?

那么，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢?主要表現(xiàn)在以下5個方面：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達(dá)不到保障。

2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會選擇具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說學(xué)校。

4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟(jì)南樓市來說，出現(xiàn)了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發(fā)商將來漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。

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