開發(fā)商違約的情形有哪些 開發(fā)商違約后首付款、房貸怎么辦

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 389 18
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購房者在購房后有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，在付了首付款和房貸的情況下，購房者又該如何處理呢?

購房者在購房后有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，在付了首付款和房貸的情況下，購房者又該如何處理呢?

一、開發(fā)商違約的情形有哪些?

1.開發(fā)商逾期交房

對于開發(fā)商逾期交房是有相關法律規(guī)定的，一般情況下開發(fā)商經(jīng)購房者催告三個月后仍未履行交房的，購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

2.開發(fā)商擅自變更設計

有些開發(fā)商在簽定合約后，未經(jīng)戶主同意對房子的結構、空間尺寸、朝向等進行了修改與設計，遇到這種情況，就屬于開發(fā)商違約，購房者可要求退房。

3.開發(fā)商隱瞞房屋產權情況

有些無良的開發(fā)商，將房屋抵押后，仍將房子向外出售，或賣給購房者后，又把房子抵押給了第三人，且為提前告知購房者，購房者查明后就可認定購房合同無效，要求退房。

4.不合理收費

有些開發(fā)商為了獲得更多的利益，會在合約之外的內容收取一些費用，這些收費都是沒有法律依據(jù)的，，譬如手續(xù)費;面積補差款;產權代辦費;產權證分戶圖表費等等。

5.宣傳與實際交付的房子不一致

有時遇到宣傳與實際用房的描述不一致的情況，如房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。大多數(shù)的人并未在意，卻不知這也屬于開發(fā)商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發(fā)商違約該怎么辦?

如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開發(fā)商應該按照合同約定支付業(yè)主違約金。購房者可以向相關部門投訴開發(fā)商，該部門主要是以協(xié)調為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權。此屬于房產管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產管理部門。

開發(fā)商違約的情況下，責任由開發(fā)商負責，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，你應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發(fā)商時，起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費，只能去咨詢律師了，費用根據(jù)你的案件難易程度收取。

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