夫妻共同貸款注意問(wèn)題 夫妻貸款額度是多少

• 2018年6月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 787 47
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  2018-2024年健胸儀市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  健胸儀行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析健胸儀未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘健胸儀行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)...

現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕夫妻都選擇在買房的時(shí)候進(jìn)行貸款首付。那么，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？

現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕夫妻都選擇在買房的時(shí)候進(jìn)行貸款首付。那么，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？

夫妻共同貸款需要注意哪些問(wèn)題?

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

相關(guān)專業(yè)人士解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

5、注意個(gè)人征信

無(wú)論是夫妻一方還是雙方申請(qǐng)房貸，銀行需要對(duì)兩個(gè)人的征信進(jìn)行考核，只要有一方征信不良，都會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，這一點(diǎn)一定要特別注意。

夫妻共同貸款額度是多少?

1、對(duì)于商業(yè)貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，共同貸款額度會(huì)比個(gè)人高一些，但是也不能超過(guò)總房款減去首付款的總額。

比如同樣是購(gòu)買一套總價(jià)150萬(wàn)的房產(chǎn)，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個(gè)人申請(qǐng)房貸的話，可能首付要達(dá)到40%。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30%。

也就是說(shuō)，單獨(dú)一人能貸到的最大額度是總房款的60%，兩人卻能貸到70%。因?yàn)閮蓚€(gè)人的還款能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優(yōu)惠利率。但是從不利角度來(lái)看，如果其中一個(gè)人有不良信用記錄，也可能會(huì)導(dǎo)致貸不到款。

2、那么辦理公積金貸款時(shí)夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對(duì)夫妻共同貸款規(guī)定了相應(yīng)的最高額度，例如某個(gè)城市(北京)夫妻共同貸款最高可貸120萬(wàn)。各地最高限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個(gè)人要高。

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