夫妻貸款買房 主貸人的四大誤區(qū)

• 2018年6月7日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 914 57
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  2018-2023年中國(guó)中等教育市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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夫妻兩人一同買房時(shí)，房本上是寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，這是愛或不愛的問題，但主貸人只能是一個(gè)人，另一人則是共同貸款人，也就是常說的“次貸人”。

夫妻兩人一同買房時(shí)，房本上是寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，這是愛或不愛的問題，但主貸人只能是一個(gè)人，另一人則是共同貸款人，也就是常說的“次貸人”。

誤區(qū)一、房貸全部由主貸人承擔(dān)

無(wú)論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)。

一般來(lái)說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

誤區(qū)二、主貸人誰(shuí)當(dāng)都可以

在主貸人的選擇上，其實(shí)要參考很多實(shí)際情況：

1、看征信：貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會(huì)放款。

2、看收入：銀行會(huì)重點(diǎn)考核主貸人的貸款資質(zhì)和還款能力，所以選收入更高更穩(wěn)定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時(shí)銀行會(huì)要求購(gòu)買住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，其中包括保證責(zé)任險(xiǎn)，是只保障“主貸人”發(fā)生意外或者傷殘的保險(xiǎn)。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對(duì)方遭遇意外，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

3、看年齡：在商業(yè)貸款中，對(duì)貸款時(shí)間和主貸人年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對(duì)年輕的一方，可以獲得更長(zhǎng)的貸款年限，降低還款壓力。

4、看政策：現(xiàn)在很多城市限購(gòu)限貸，對(duì)本市、非本市居民購(gòu)房區(qū)別對(duì)待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時(shí)這點(diǎn)也要考慮進(jìn)去。

誤區(qū)三、主貸人占有更多份額房屋產(chǎn)權(quán)

是不是主貸人，與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系?；楹蠊餐I房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。

共同共有PK按份共有

簡(jiǎn)單點(diǎn)說，共同共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是均分的，而按份共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是依據(jù)事先確定的份額來(lái)的，可以是均等的，也可以不均等。

誤區(qū)四、不是主貸人，離婚就不用還房貸

答案毫無(wú)疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關(guān)系，就有償還共同貸款的義務(wù)，如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這無(wú)疑是對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。除非當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

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