停車場拍出5.83億 這黃金地塊何以閑置15年

• 2018年7月4日 GuoMeng來源：錢江晚報 389 18
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  2018-2023年地下停車場產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場地等組成。有時地下停車場也提供低級保養(yǎng)和重點小修業(yè)務(wù)服務(wù)。如今，大規(guī)模...

停車場拍出5.83億，寸土寸金的地方，何以閑置15年。

停車場拍出5.83億，寸土寸金的地方，何以閑置15年。

杭州武林商圈的寸土寸金，已經(jīng)無需贅述。畢竟今年5月底，香港恒隆在這里豪擲了107.3億元天價拿下百井坊寶地，來打造杭州的恒隆廣場，一舉誕生了杭州最貴商地。

近日，就在百井坊巷斜對面不到200米的燈芯巷與延安路交叉口，即“龍興經(jīng)幢”古跡綠地邊，同樣作為絕版寶地的龍興廣場項目地塊，在荒置至少15個年頭后，終于通過司法拍賣迎來新主人。

7月2日下午3點，來自寧波的銀億集團(tuán)以5.83億元成功競得這宗寶地，地上計容面積13517㎡，折合樓面價約4.31萬元/㎡。

據(jù)記者了解，該項目的原主人杭州萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在2003年取得杭下國用(2003)字第234號、235號地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公綜合樓項目，彼時出讓總價為1904萬元。

但由于種種原因，地塊早已停工，近幾年臨時作為停車場使用。如今在時隔15年后被拍賣，身價已整整翻了30倍。

離西湖僅700米

走幾步就是鳳起路地鐵站

從拍賣公告上可以看到，這宗杭下國用(2003)字第234號、235號地塊東臨延安路，南臨燈芯巷，西面為燈芯巷小區(qū)，北面為機(jī)關(guān)幼兒園、科技館，規(guī)劃建筑總面積19348㎡(其中地上13517㎡、地下5831㎡)，多年來處于停工狀態(tài)，近幾年臨時作為停車場使用。

地塊周圍，距離地鐵鳳起路站僅幾步路

地段可以說非常醒目，延安路和燈芯巷交叉口。距西湖直線距離約700米，毗鄰武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈、國大城市廣場等一系列杭州人氣商業(yè)綜合體，交通上和地鐵1、2號線鳳起路站近在咫尺。

因此，這宗燈芯巷地塊的拍賣過程相當(dāng)激烈。7月1日上午10點正式開始網(wǎng)拍，起拍總價3.35億元，共7人報名參拍，混戰(zhàn)了近250輪，直到下午3點后，才最終由寧波銀億集團(tuán)拿下。

確認(rèn)書截圖

在競拍后，銀億集團(tuán)相關(guān)知情人士仍告訴記者：“這宗地除了拍賣成交價，還有相當(dāng)高的延期竣工違約金和土地增值稅?！?/p>

據(jù)記者了解，燈芯巷地塊曾經(jīng)作為萬順·龍興廣場，在2013年5月23日公示過規(guī)劃方案，已經(jīng)辦理過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。此前的設(shè)計為地上13層，地下3層，其中地下1層到地上5層為商場，而6到13層則為精裝修酒店式公寓，層高均為3.35米，面積從40-118㎡不等，主力戶型40-65㎡。

然而今年起，杭州已出臺嚴(yán)厲的新版“限酒令”，不再允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅。銀億接手后，是否為這宗寶地重新定位，是否繼續(xù)打造酒店式公寓，此前的審批文件是否仍能沿用，都是一個問號。

另一個值得注意的地方是，兩宗地塊距離出讓已過去15年，土地使用權(quán)中止日期分別為2042年及2052年，還剩下24年。

市中心寸土寸金的寶地

為何閑置了15年

這黃金地塊，何以閑置15年，最終走上了法拍的平臺?

記者昨天實地探訪。這里作為停車場仍在運營，收費也不算高，8元/小時，一天封頂40元。保安表示：“這里很快就不做停車場了。”記者在大門口的墻上，看到杭州市下城區(qū)人民法院貼出的《司法拍賣房產(chǎn)現(xiàn)場看樣委托告知書》及《法院執(zhí)行裁定書》等。

地塊大門口貼著的《法院執(zhí)行裁定書》等

根據(jù)《執(zhí)行裁定書》，燈芯巷地塊的法拍申請執(zhí)行人是中融國際。這其中，牽扯出了中融國際和杭州萬順之間的信托借貸糾紛。

記者在浙江法院公開網(wǎng)上查閱到編號為《(2016)浙0103民特00074號》的民事裁定書，根據(jù)該裁定書的說法，2013年9月27日，中融國際與萬順簽訂了《信托貸款合同》，雙方約定：萬順向中融國際貸款人民幣2.7億元，貸款年限3年，年利率為9.25%/年，貸款結(jié)息方式為在結(jié)息日結(jié)息，并于貸款到期日一次性還清剩余利息。

裁定書截圖

同日，為確?！缎磐匈J款合同》的履行，萬順與中融國際簽訂《土地使用權(quán)抵押合同》，約定萬順以其所有的燈芯巷地塊作為抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記。2013年9月30日，中融國際向萬順發(fā)放了2.7億元貸款。

但是合同履行過程中，萬順公司未按《信托貸款合同》約定按時足額支付利息，截止2016年6月20日，萬順公司已欠中融國際債務(wù)貸款本金2.7億元、利息3154.5250萬元、復(fù)利362萬多元。為此，中融國際向法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，就萬順的兩宗燈芯巷地塊土地使用權(quán)的折價、拍賣、變賣所得款項，中融國際優(yōu)先受償。

而在與中融國際的這起信托貸款糾紛之前，距萬順拿到燈芯巷地塊已經(jīng)過去10年。在寸土寸金的市中心，這樣的黃金寶地何以閑置多年?

下城區(qū)人民法院的工作人員表示，因為案件還在執(zhí)行階段，目前尚不方便透露具體原因。而一位地產(chǎn)行業(yè)的知情人士表示，這其中涉及到規(guī)劃變更及周邊居民投訴等原因，非常復(fù)雜。

市中心的“停車場”

不少是閑置多年的寶地

這些年里，杭州閑置的“寶地”幾乎都搖身成了“臨時停車場”。

例如超百億成交的恒隆百井坊地塊，在成交之前，多年來都是臨時停車場。

百井坊地塊

還有已經(jīng)在今年上半年開工的西湖天地二期，過去也是停車場。

比如離湖濱核心商圈不遠(yuǎn)處，長生路和孝女路交叉口的杭政儲出(2002)23號地塊，出讓面積2984㎡，還是居住用地。2002年，浙江中泰巨星置業(yè)以7089萬元拿下，樓面價9502元/㎡。由于規(guī)劃的樓層高度問題無法解決，超過了西湖邊建筑限高規(guī)定，還會影響周邊老住宅的光照，至今已閑置16年，目前作為停車場使用。

還有位于元福巷歷史地段南片的西湖大道11號地塊。2002年時，以樓面價1260元/㎡協(xié)議出讓，受讓方最初為杭州新城房產(chǎn)，后調(diào)整為杭州新惠地產(chǎn)，直到2016年5月6日，濱江出資2.81億收購杭州新惠地產(chǎn)75%的股權(quán)，晉升控股股東，該項目也終于有望入市。據(jù)記者了解，該地塊在今年上半年已公示規(guī)劃，只不過目前仍是“停車場”。

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