三四線城市的房?jī)r(jià)抬高的幕后黑手是誰(shuí)？

• 2018年7月5日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1454 96
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  2018-2024年中國(guó)體育俱樂(lè)部行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)體育俱樂(lè)部行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析體育俱樂(lè)部行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

地產(chǎn)股為何集體暴跌?一則有關(guān)棚改的消息是關(guān)鍵：棚改項(xiàng)目審批權(quán)收回至國(guó)開行總行。所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。

地產(chǎn)股為何集體暴跌?一則有關(guān)棚改的消息是關(guān)鍵：棚改項(xiàng)目審批權(quán)收回至國(guó)開行總行。所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。

實(shí)例說(shuō)一千道一萬(wàn)，當(dāng)事人現(xiàn)身說(shuō)法最真實(shí)。先來(lái)看一則某地產(chǎn)公司在某中部三線城市2017年初的廣告?！敖衲晔卸繕?biāo)任務(wù)是3.04萬(wàn)戶，征收房屋430萬(wàn)㎡，計(jì)劃投資265.17億元，動(dòng)遷15萬(wàn)人!什么?感覺(jué)3.04萬(wàn)戶、15萬(wàn)人只是個(gè)數(shù)字，和自己沒(méi)什么關(guān)系?那咱們拿去年的事實(shí)說(shuō)說(shuō)話。

2016年棚改推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存7000余套。對(duì)!就是這個(gè)數(shù)字!是不是感覺(jué)今年又可能有大批的棚改戶加入買房大軍?是不是感覺(jué)房?jī)r(jià)又會(huì)變動(dòng)?貼心的我勸你哈，買房莫要猶豫觀望，看準(zhǔn)了買了就ok!”順便備注一下，這座2017年棚改就動(dòng)遷15萬(wàn)人的中部城市，城區(qū)人口數(shù)量只有100萬(wàn)多一點(diǎn)。不消多說(shuō)，棚改之于當(dāng)?shù)貥鞘械囊饬x已然明了。故事可以從2014年說(shuō)起。該城市一位居民說(shuō)三四年前，這座傍水而居的城市房?jī)r(jià)只有三四千，人均月工資也是這水平，生活很愜意，壓力也不大，“蓋了很多房子，賣不出去，大家也不著急買，房?jī)r(jià)有一陣子還下降?！?/p>

房地產(chǎn)庫(kù)存高企，土地就賣不出去，依賴土地財(cái)政的地方政府想必急壞了。有多急呢?一個(gè)故事可以證明。去年底，中部某縣一位剛離職的官員私底下告訴【經(jīng)濟(jì)ke】：“負(fù)債太多了，2016年賣了兩宗地，今年賣了一塊地，老板(指縣委書記、縣長(zhǎng))都快急死了?？h里面除了醫(yī)院沒(méi)有抵押，其他可以抵押的資產(chǎn)都抵押出去了”。他如果土地再賣不出去，抵押的土地價(jià)格下跌，銀行逼債，政府信用違約，那可麻煩大了。這并非某一個(gè)城市的難題，而是全國(guó)普遍現(xiàn)象。

撬動(dòng)怎么辦?必須把手頭的存貨清倉(cāng)，接著再賣地，賣新房子，要不，這生意就做不下去了?？ㄗ〔弊拥碾y題是，誰(shuí)來(lái)掏錢買單?靠當(dāng)?shù)鼐用窦依锟商筒怀龈嗟腻X。那么，錢從哪里來(lái)?誰(shuí)來(lái)撬動(dòng)這個(gè)支點(diǎn)?棚改貨幣化安置的定向?qū)捤?PSL)如期而至。

2015年，國(guó)務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫(kù)存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓?，也就說(shuō)拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子。恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為棚改是一石三鳥之計(jì)：“棚戶區(qū)改造不僅改善民生、改變城市面貌，也創(chuàng)造住房需求、拉動(dòng)房地產(chǎn)投資，是未來(lái)5年支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心變量之一”。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任毫不諱言：“棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存?！睆拇饲暗膶?shí)物安置改為貨幣化安置是其中關(guān)鍵，而PSL又是核心環(huán)節(jié)，并被不少地方政府視為如意法寶，放大到極致。具體怎么操作呢?還是以上述的中部城市為例，政府規(guī)劃一批棚改項(xiàng)目，向政策性銀行申請(qǐng)專項(xiàng)貸款，國(guó)開行再通過(guò)PSL拿到央行資金。貸款到手，地方政府通過(guò)貨幣化安置向棚戶區(qū)居民發(fā)放補(bǔ)償款，棚改拆遷戶拿著拆遷款，歡天喜地買新房去，比如上述所說(shuō)的做廣告的大公司。這里說(shuō)的政策性銀行主要就是國(guó)開行。公開數(shù)據(jù)：截止2017年末，國(guó)開行累計(jì)發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬(wàn)億。在回應(yīng)幾天前的消息時(shí)，國(guó)開行說(shuō)截至5月末，今年發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬(wàn)套新開工項(xiàng)目建設(shè)。

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