湖南衡陽商品房限價政策明年元旦起暫停執(zhí)行

• 2018年12月27日 HaoChenChong來源：騰訊 370 17
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，商品房企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

從衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(簡稱住建局)主管的衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會獲悉，湖南衡陽新建商品房限價政策明年元旦起暫停執(zhí)行。

從衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(簡稱住建局)主管的衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會獲悉，湖南衡陽新建商品房限價政策明年元旦起暫停執(zhí)行。

據(jù)衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會消息稱，衡陽市發(fā)展改革委員會(簡稱發(fā)改委)與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為通知》(以下簡稱《通知》)為規(guī)范衡陽市城區(qū)新建商品房銷售價格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)理性回歸，銷售價格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，衡陽此類政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會有類似的調(diào)整地方。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價為6829元/平方米，環(huán)比為3.59%，同比為47.52%。從數(shù)據(jù)上看，2018年1月份的時候，衡陽的均價直接從4000多調(diào)高到了6000多，這或和預(yù)售備案政策有所調(diào)整有關(guān)。只是當(dāng)時沒有明確政策出臺。而從今年11個月的數(shù)據(jù)看，基本上已經(jīng)穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒有繼續(xù)大漲的可能。所以適當(dāng)放松此類限價政策也是必要的。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計有很多城市也會加入到放松的行列中，尤其是針對此類限價限售等政策。這也會使得原有的“五限”政策面臨適當(dāng)放松的可能，對于后續(xù)市場預(yù)期的影響也是比較大的。

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