環(huán)京房?jī)r(jià)再次大幅下跌！跌破60%！又要開始新一輪的探底嗎?!

• 2018年12月3日 YaoEnHua來源：和訊網(wǎng) 979 61
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，商品房行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

什么情況?價(jià)格穩(wěn)定了一年多的環(huán)京房?jī)r(jià)，又要開始新一輪的探底嗎?!

這是個(gè)普通的周末，但這個(gè)周末很不平靜!

姐夫在休息的時(shí)候，收到來自一線的爆料!環(huán)京再次下跌!70年大產(chǎn)權(quán)的商品房，價(jià)格最低竟然只要6800!這已經(jīng)跌穿了2016年的價(jià)格!

什么情況?價(jià)格穩(wěn)定了一年多的環(huán)京房?jī)r(jià)，又要開始新一輪的探底嗎?!

壹

爆料人稱，環(huán)京的霸州市有項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，下調(diào)幅度接近2000元/㎡，而之前根本沒有任何的消息。

然后姐夫通過內(nèi)部人士老王，證實(shí)了此消息的真實(shí)性。

或許有人不了解霸州，簡(jiǎn)單介紹下。

霸州位于雄安新區(qū)以北，北京(樓盤)大興以南，也是離著雄安新區(qū)最近的縣城，雄安成立后霸州全國(guó)的曝光度迅速上升，曾經(jīng)全國(guó)各地的炒房團(tuán)在雄安鎩羽而歸后，看到這么近的霸州才幾千塊，順帶炒了一波。

降價(jià)的這個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)出特價(jià)房?jī)r(jià)格是6800元/㎡，本地人7200元，全款7000元，全款分期7400元，分期兩年7500元!霸州曾經(jīng)的房?jī)r(jià)一度達(dá)到1.6萬以上。

這次的價(jià)格與高峰期相比，跌掉了近60%。

降價(jià)的項(xiàng)目是榮盛阿爾卡迪亞，即便是上個(gè)月，該項(xiàng)目的價(jià)格也在9000左右，并沒有大幅下調(diào)的跡象。

而這個(gè)周末突然大幅下調(diào)價(jià)格近2000元/㎡，且不說之前的業(yè)主會(huì)不會(huì)“維權(quán)”，即便沒有維權(quán)，但會(huì)不會(huì)引發(fā)周邊房?jī)r(jià)的波動(dòng)?導(dǎo)致連鎖降價(jià)?

榮盛作為環(huán)京小天王，掌握著大量的土地和項(xiàng)目，這種大型開發(fā)商一旦帶頭，其他的開發(fā)商一定會(huì)很被動(dòng)，不得不采取跟進(jìn)的措施。

前幾天姐夫?qū)戇^，開發(fā)商近期承擔(dān)著業(yè)績(jī)和回款的壓力，大量開發(fā)商有可能采取降價(jià)的方式在年底沖刺業(yè)績(jī)和回籠資金。

沒想到話剛剛說完，周末就已經(jīng)開始發(fā)生大幅下調(diào)的事件!

據(jù)在現(xiàn)場(chǎng)的老王講，售樓處的人基本上已經(jīng)擠滿，即便在如此冷清的市場(chǎng)行情下，低于人們心理預(yù)期的房?jī)r(jià)，還是刺激到了大批的購(gòu)房者搶購(gòu)!

而前兩天來自深圳(樓盤)樓市的消息，25/26/27/28連續(xù)4天推盤，賣掉了3400套貨值接近200億的新盤，引爆了深圳的樓市!吸引了全國(guó)的目光!

一個(gè)深圳，一個(gè)環(huán)京，這兩個(gè)全國(guó)最敏感的城市風(fēng)向標(biāo)，究竟向市場(chǎng)釋放了什么信號(hào)??

貳

消息很突然，但是在姐夫看來也不突然。

2018年底最后一個(gè)月，開發(fā)商的業(yè)績(jī)和回款壓力到了極致，如果年底再不采取措施回款，一些開發(fā)商很有可能撐不到春天的到來。

深圳采取的方式是拿出優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)房源，再給一些優(yōu)惠，刺激剛需和投資客下場(chǎng)!

霸州采取的方式是直接降到人們的心理防線以下，打破市場(chǎng)底，刺激剛需和投資客下場(chǎng)!

姐夫?qū)鞘械膽B(tài)度之前說過，國(guó)內(nèi)樓市并非都沒價(jià)值，核心城市的城市核心依然有保值增值的潛力，這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，沒有特殊情況不會(huì)變，所以深圳樓市火了一把。

而像霸州這種跌破市場(chǎng)預(yù)期的方式，也會(huì)刺激到地方的市民入場(chǎng)，各個(gè)地方也是有投資需求的人群，只是一直在持幣觀望。

姐夫預(yù)計(jì)這兩種方式將會(huì)成為接下來樓市的主流，年底最后一個(gè)月的硝煙氣味很濃，很多消息一點(diǎn)就爆。山雨欲來風(fēng)滿樓!

叁

而結(jié)合國(guó)際消息來看，從美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾宣布“暫時(shí)不加息”到近期的峰會(huì)會(huì)晤釋放的消息，給了樓市一些積極的信號(hào)，但市場(chǎng)還處在觀望階段，這種矛盾的現(xiàn)狀怎么解決?

國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處于下行周期，國(guó)內(nèi)外不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)作為壓艙石，不可能一棒子打死，但依舊會(huì)保持控制的節(jié)奏，只能偶爾階段性的松松綁，保持活力。

姐夫前面也說過，這個(gè)階段樓市的核心詞就是“探底”，政府在探開發(fā)商的底，開發(fā)商在探購(gòu)房者的底，購(gòu)房者在探市場(chǎng)的底，市場(chǎng)在探政策的底。

探底的過程很漫長(zhǎng)，但是一旦到了臨界點(diǎn)會(huì)突然爆發(fā)

總有一方扛不住先妥協(xié)，耐力已經(jīng)消耗的差不多了，所以環(huán)京再次降價(jià)，表示這個(gè)開發(fā)商的底已經(jīng)出現(xiàn)，榮盛是第一個(gè)，但絕不是最后一個(gè)。

長(zhǎng)達(dá)1年半的調(diào)控至今，環(huán)京的房?jī)r(jià)在全國(guó)都打出了名氣。

漲價(jià)速度最快，幅度最高，比如廊坊市燕郊鎮(zhèn)一度達(dá)到5萬，后跌至不到2萬。其他地區(qū)也是如此，基本上都保持了腰斬的勢(shì)頭。

當(dāng)有一家大開發(fā)商再次降價(jià)的時(shí)候，姐夫在想，其他的開發(fā)商會(huì)坐視不理嗎?一定不會(huì)，在當(dāng)前政策下，市場(chǎng)就那么大，買了你的就買不了他的。

誰搶先降價(jià)就占據(jù)了主動(dòng)權(quán)

而榮盛這個(gè)開發(fā)商在環(huán)京一向以降價(jià)最快最效率而聞名。環(huán)京之前的幾次降價(jià)，都有榮盛帶頭的身影。而這次，其他開發(fā)商要怎么選擇?

這些來自環(huán)京和深圳的一線消息表明，新一輪的波動(dòng)又開始了。

肆

沉寂了一年多的市場(chǎng)逐漸躁動(dòng)起來。

年底通常開發(fā)商都會(huì)采取一些活動(dòng)，今年尤其重要，“活下去”成為年度統(tǒng)一的口號(hào)。

壓力越大的開發(fā)商，越是無法顧忌太多的東西，能回款就行。

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