第一部分 行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1

一、房地產(chǎn)的定義 1

二、房地產(chǎn)的特征 1

三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1

四、房地產(chǎn)的類別 1

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3

一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3

二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3

四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 3

一、房地產(chǎn)市場分析的層次 3

二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 4

三、房產(chǎn)地市場分析的特點 5

四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 6

 

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8

一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9

三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16

四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 19

第一節(jié) 2012年全國房地產(chǎn)市場概況 20

一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 21

二、前三季度房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征 28

三、影響2012年房地產(chǎn)走勢的因素分析 28

第二節(jié) 2011-2012年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析 30

一、土地開發(fā)及購置面積 30

（一）2011年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 30

（二）2012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33

二、房地產(chǎn)投資完成額 34

（一）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 37

（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 38

三、資金來源分析 42

（一）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊 42

（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn) 44

四、房屋施竣工面積 46

五、國房景氣指數(shù)分析 49

第三節(jié) 2011-2012年我國房地產(chǎn)市場運行狀況 52

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 52

二、商品房銷售面積與銷售額 52

(一)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52

(二)2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56

三、房地產(chǎn)價格 60

(一)2011年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 60

(二)2012年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 64

四、住宅市場 69

五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 71

 

第三章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)背景分析 76

第一節(jié) 海南宏觀環(huán)境概況 76

一、海南省概況 76

二、海南省行政區(qū)劃 82

三、海南省交通概況 85

五、特區(qū)海南打造國際旅游島成國家戰(zhàn)略 86

第二節(jié) 海南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 87

一、海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 87

二、2011年海南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r 92

三、2012年海南省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升運行質(zhì)量提高 95

第三節(jié) 海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 96

一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化 96

二、海南省出臺產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見 98

三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 99

第四節(jié) 海南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo) 100

一、未來5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟(jì) 100

二、海南將規(guī)劃建設(shè)國際旅游島 102

三、海南擬打造三大特色文化旅游圈 105

 

第四章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 107

第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)概況 107

一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程 107

二、金融危機(jī)對海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小 108

三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時代 109

四、海南三線房地產(chǎn)市場受寵 111

五、國際旅游島“吸金”效應(yīng) 4700億海南大肆圈地 115

六、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展隱憂凸顯 亟須加強(qiáng)調(diào)控 116

第二節(jié) 2010-2012年海南房地產(chǎn)市場分析 121

一、2010年海南房地產(chǎn)市場簡況 121

二、2011年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 122

三、2011年金融危機(jī)下海南房地產(chǎn)市場運行特點分析 122

四、2011年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點 130

五、2012年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況 134

第三節(jié) 海南房地產(chǎn)對外熱銷 135

一、海南房產(chǎn)市場火熱 已成為中國富人投資的熱土 135

二、海南省房地產(chǎn)對外銷售情況分析 137

三、海南房地產(chǎn)對外熱銷的原因解析 139

第四節(jié) 海南房地產(chǎn)市場面臨的問題及發(fā)展建議 142

一、海南房地產(chǎn)市場面臨的主要問題 142

二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展 143

三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個關(guān)系 145

四、2013年伊始 把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議 146

 

第二部分 市場及細(xì)分市場分析

第五章 海南房地產(chǎn)市場價格分析 149

第一節(jié) 海南房地產(chǎn)價格發(fā)展概況 149

一、海南房價現(xiàn)狀分析 149

二、金融危機(jī)下海南房價逆市上揚原因分析 153

三、海南房價面臨的社會問題 154

四、抑制海南房地產(chǎn)價格“井噴” 155

五、2013年伊始 三大因素推動海南房價“瘋漲“ 156

第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場價格的合理性分析 158

一、海南房價的主要影響因素 159

二、實證研究 162

三、實證分析結(jié)論 163

第三節(jié) 海南房地產(chǎn)價格的成本探析 164

一、土地成本 164

二、建安成本 166

三、稅費 166

四、管理費用 168

五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營費用項目羅列 168

 

第六章 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場 176

第一節(jié) ?？谑型恋厥袌?/SPAN> 176

一、2012年?？诘貎r逆勢上漲 176

二、2012年?？诘貎r增長情況分析 177

三、2012年?？谛禄鶞?zhǔn)地價上調(diào)情況 178

四、2012年?？谕恋厥袌銮闆r 179

五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換破解海口城市建設(shè)用地不足 181

六、2012年海口市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)開始公示 182

七、2012-2013年海口商品住房用地供應(yīng)及建設(shè)計劃 183

第二節(jié) 2011年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場分析 184

一、2011年海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 184

二、海口的房價走勢及運行特點 185

三、影響房地產(chǎn)價格變動的因素分析 186

第三節(jié) 2012年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場分析 187

一、2012年?？谏唐贩夸N售情況 188

二、2012年?？诜康禺a(chǎn)價格穩(wěn)定持續(xù)上漲 189

第四節(jié) 海口房地產(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢分析 194

一、?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資情況 194

二、?？诜康禺a(chǎn)市場管理的幾點建議 194

三、海口房地產(chǎn)市場未來變化趨勢 195

 

第七章 海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場 197

第一節(jié) 三亞市 197

一、三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 197

二、2010年三亞市房地產(chǎn)市場分析 201

三、2011年三亞房地產(chǎn)市場供銷情況 205

四、2011年三亞房地產(chǎn)市場運行特點分析 207

五、2012年三亞房地產(chǎn)市場運行狀況分析 210

六、2012年三亞房地產(chǎn)市場銷售情況 211

第二節(jié) 文昌市 211

一、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 212

二、文昌房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及展望 213

三、文昌房地產(chǎn)價格的增長空間大 214

第三節(jié) 瓊海市 215

一、2011年瓊海旅游房地產(chǎn)投資情況 215

二、2012年瓊海房地產(chǎn)市場分析 216

三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國際旅游島建設(shè)需要 217

第四節(jié) 其他地區(qū) 218

一、定安縣房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)況及展望 218

二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌” 219

三、澄邁房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 221

四、保亭縣房地產(chǎn)市場正逐漸興起 222

 

第八章 海南省旅游房地產(chǎn) 225

第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)概述 225

一、旅游房地產(chǎn)的定義 225

二、旅游房地產(chǎn)的特點 227

三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式 227

第二節(jié) 中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況 230

一、中國旅游房地產(chǎn)市場現(xiàn)況 231

二、我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題 232

三、我國旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 233

四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響 234

四、我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的對策建議 236

五、旅游房地產(chǎn)的市場前景分析 237

第三節(jié) 海南旅游業(yè)發(fā)展分析 239

一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述 239

二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 242

三、打造國際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展 245

四、2012年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局火爆 247

第四節(jié) 海南省旅游房地產(chǎn)分析 248

一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速 248

二、2012年海南旅游房地產(chǎn)投資情況 249

三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn) 250

四、2012年海南旅游房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇 250

五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游 251

六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國際旅游島建設(shè) 251

第五節(jié) 海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對策分析 269

一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 269

二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對策分析 270

三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級 271

四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)建議 272

五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 273

 

第九章 海南住宅市場 275

第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)概述 275

一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 275

二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 275

三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 277

第二節(jié) 海南住宅市場分析 277

一、2011年海南住宅市場銷售情況 277

二、2012年海南住宅開發(fā)銷售情況 278

三、海南將禁止住宅改商用 278

四、未來養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向 280

第三節(jié) 海南別墅市場 281

一、海南別墅市場發(fā)展分析 281

二、海南別墅被認(rèn)定為住房 283

三、09海南最佳海景別墅評選、寶安江南城深入人心 284

四、豪宅潛力被看好 東北人成海南豪宅置業(yè)主力 286

五、金融危機(jī)下海南別墅市場投資分析 289

六、海南別墅市場營銷手段的創(chuàng)新 290

七、2012年伊始 海南樓市瘋狂、別墅單價達(dá)9萬㎡ 292

第四節(jié) ?？谧≌袌?/SPAN> 293

一、?？谏唐纷≌袌霭l(fā)展概況 293

二、?？诟邫n住宅市場分析 295

三、2012年?？谏唐纷≌┬枨闆r 296

四、2012年海南商品房銷售情況 298

第五節(jié) 三亞住宅市場 300

一、三亞鼓勵開發(fā)科技住宅 300

二、2012年三亞新建高檔住宅需求旺盛 302

三、2012年三亞住宅對北京的外銷情況 303

四、2012年三亞房價累計同比上漲情況 303

五、2012年三亞已建成保障性住房建設(shè)情況 304

 

第十章 海南省商業(yè)地產(chǎn) 305

第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 305

一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 305

二、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 307

三、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點 309

四、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展淺析 310

五、2012年我國商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇 313

第二節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 314

一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 314

二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 316

三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個問題 318

第三節(jié) ?？谏虡I(yè)地產(chǎn) 320

一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 320

二、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營時代 321

三、面積供應(yīng)量龐大 海口商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的錯位 323

四、?？谑袑ι虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行管制 324

五、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)商圈分析 325

六、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運營模式的探索 328

第四節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對策分析 328

一、重新認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn) 328

二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個關(guān)鍵步驟 329

三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路 330

 

第十一章 海南省二手房市場 332

第一節(jié) 二手房概述 332

一、二手房的概念及種類 332

二、二手房專有名詞的概念 332

三、二手房升值的因素 333

第二節(jié) 海南二手房市場分析 334

一、新政對海南二手房市場影響分析 335

二、2012年海南二手房市場上演歲末瘋狂 336

三、海南二手房市場開始捂房 337

四、國際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)投資熱點 338

第三節(jié) 海口市二手房市場 339

一、2012年?？诙址渴袌鰺徜N 339

二、“2改5”新政對?？诙址拷灰椎挠绊?/SPAN> 341

三、?？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理 342

四、?？谑蟹績r一路上揚：二手房交易火爆房源緊張 343

第四節(jié) 三亞二手房市場 344

一、2012年三亞二手房價格分析 344

二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢，本地居民是購買主力軍 345

 

第三部分 企業(yè)及營銷分析

第十二章 海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析 347

第一節(jié) 海南省本土房地產(chǎn)企業(yè) 347

一、海南天拓投資開發(fā)有限公司 347

二、三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 348

三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 349

四、海南珠江控股股份有限公司 350

五、海南兆南集團(tuán) 356

六、海南蘭海實業(yè)集團(tuán)有限公司 357

七、海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 358

八、海南海德實業(yè)股份有限公司 359

第二節(jié) 進(jìn)駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè) 365

一、雅居樂地產(chǎn) 365

二、富力地產(chǎn) 366

三、魯能集團(tuán) 367

四、華潤集團(tuán) 371

五、萬科 374

六、保利地產(chǎn) 375

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策 379

一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策 379

二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 381

三、物業(yè)提升房企品牌價值 383

 

第十三章 房地產(chǎn)市場營銷分析 386

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 386

一、傳統(tǒng)銷售渠道 386

二、新型銷售模式 387

三、渠道選擇的要素考慮 389

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 390

一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策 390

二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析 393

三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析 395

四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢 398

第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 401

一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 401

二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展制約因素及存在的問題 402

三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 404

四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新 406

五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 409

六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路 409

 

第四部分 政策法規(guī)及前景預(yù)測

第十四章 海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析 415

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 415

一、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 415

二、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點 415

三、2011年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場 431

四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀 432

第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析 436

一、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述 436

二、2012年中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 439

三、2012年中國房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測 445

第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析 449

一、2012年底海南出臺一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策 449

二、海南推出多項房地產(chǎn)行業(yè)收費優(yōu)惠政策 451

三、海南重啟購房落戶政策影響分析 451

四、海南省簡化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關(guān)意見 453

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 453

一、中華人民共和國土地管理法 453

二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 469

三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 479

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 485

五、中華人民共和國物權(quán)法 495

第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 524

一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 524

二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定 525

三、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價格評估管理規(guī)定 527

四、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例（2006年修正） 532

五、海南省實施《城市房屋拆遷管理條例》細(xì)則 549

六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督管理辦法 553

七、海南省土地征收補償安置管理辦法 556

八、海南省國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法 561

九、海口市投資、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿） 564

 

第十五章 2013-2017年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 567

第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 567

一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 567

二、后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢 568

三、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢 570

四、網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 571

第二節(jié) 2013-2017年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 574

一、2013-2017年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 574

二、2013-2017年海南高端房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 575

三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向 575

四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)高端旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視 577

五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 584

六、國際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 587

 

第五部分 行業(yè)投融資策略

第十六章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 589

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 589

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 589

二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 589

三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 593

四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點 597

五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點 598

六、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 601

第二節(jié) 2011-2012年海南房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況 603

一、海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)三年增幅超過30% 603

二、2011年海南房地產(chǎn)業(yè)投資情況 604

三、2012年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 604

四、2012年海南房地產(chǎn)外商投資情況 605

第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)投資動態(tài)分析 605

一、海南房地產(chǎn)業(yè)的投資前景 605

二、推動海南省房地產(chǎn)投資銷售快速增長的因素分析 608

三、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國企業(yè)投資避風(fēng)港 610

四、2012年海南房地產(chǎn)投資火熱政府大幅推地降溫 611

五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移 613

第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 613

一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況 613

二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 616

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 620

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 624

第五節(jié) 海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 627

一、海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險高于一線城市 627

二、“國際旅游島”令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險隱患 628

三、兩個“暫?！贝邉訜徨X涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮 629

 

第十七章 海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 631

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 631

一、銀行貸款 631

二、上市融資 631

三、房地產(chǎn)債券融資 631

四、夾層融資 632

五、房地產(chǎn)信托 632

六、海外地產(chǎn)基金 632

七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 633

八、其他方式 636

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 637

一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 637

二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 638

三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 639

四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 640

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 642

一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 642

二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 643

三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 644

四、發(fā)展我國REITS運作模式選擇 646

五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 647

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 648

一、內(nèi)源融資能力 649

二、權(quán)益融資能力 649

三、負(fù)債融資能力 653

四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 656

第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 657

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 657

二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 662

三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 663

四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 665

 

附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 669