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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2018年中國房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展?jié)摿巴顿Y戰(zhàn)略咨詢報告》由中研普華房地產(chǎn)信托業(yè)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了房地產(chǎn)信托業(yè)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對房地產(chǎn)信托業(yè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的房地產(chǎn)信托業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估房地產(chǎn)信托業(yè)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品,報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán),任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu),公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此,我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng),未經(jīng)本公司事先書面許可,拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
房地產(chǎn)信托研究報告對房地產(chǎn)信托行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)信托資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù),進(jìn)行論證。房地產(chǎn)信托報告絕對如實地反映客觀情況,敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢,既明白如話,又把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來。房地產(chǎn)信托研究報告以行業(yè)為研究對象,并基于行業(yè)的現(xiàn)狀,行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù),行業(yè)供需現(xiàn)狀,行業(yè)競爭格局,重點企業(yè)經(jīng)營分析,行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析,市場集中度等現(xiàn)實指標(biāo),分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數(shù)據(jù)挖掘,對行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析,從多個角度去評估企業(yè)市場地位,準(zhǔn)確挖掘企業(yè)的成長性,已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務(wù)過程。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報告對國內(nèi)外房地產(chǎn)信托行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析,對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究,重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況,報告還對房地產(chǎn)信托下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討,是房地產(chǎn)信托及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài),把握房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
第一節(jié) 信托
一、信托特點
二、信托的基本原理
三、信托發(fā)展歷程
四、信托與委托代理的區(qū)別
五、信托的職能與作用
六、信托產(chǎn)品的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)闡釋
一、性質(zhì)與發(fā)展
二、作用
三、與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權(quán)投資型
三、組合投資型
四、權(quán)益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托基本條件
一、房地產(chǎn)信托基金
二、房地產(chǎn)信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容
二、房地產(chǎn)信托運作流程模式
1、美國模式
2、日本模式
三、房地產(chǎn)信托的作用
第二章 2012年中國信托業(yè)整體運行形勢分析
第一節(jié) 2012年中國信托業(yè)發(fā)展綜述
一、世界各國信托業(yè)發(fā)展進(jìn)程及比較
二、發(fā)達(dá)國家信托行業(yè)的發(fā)展及對中國的啟迪
三、中國信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程
四、中國信托業(yè)進(jìn)入快速化發(fā)展軌道
五、我國信托行業(yè)形成南北模式對峙局面
第二節(jié) 2012年我國信托業(yè)亮點聚焦
一、相關(guān)法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存
二、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存
三、總量規(guī)模的控制性與信托機構(gòu)相對稀缺并存
四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務(wù)多元化并存
第三節(jié) 2012年中國信托業(yè)運行現(xiàn)狀分析
一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展
二、各類型信托產(chǎn)品發(fā)展透析
三、信托業(yè)內(nèi)區(qū)域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節(jié) 2012年國內(nèi)信托公司重點企業(yè)分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國信托公司業(yè)務(wù)模式存在的弊端
三、構(gòu)建健康合理的信托公司治理結(jié)構(gòu)
四、信托公司的經(jīng)營戰(zhàn)略
五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第五節(jié) 2012年中國信托行業(yè)存在的問題
一、中國信托業(yè)面臨的五大瓶頸
二、中國信托監(jiān)管市場存在極大弊端
三、經(jīng)濟形勢惡化影響信托業(yè)發(fā)展
第六節(jié) 2012年中國信托行業(yè)發(fā)展的對策措施
一、我國信托業(yè)亟需建立科學(xué)有效的監(jiān)管體系
二、加快我國信托行業(yè)發(fā)展的策略
三、打造信托特色化發(fā)展模式
四、中國信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討
五、促進(jìn)中國信托行業(yè)發(fā)展的政策建議
第三章 2012年中國房地產(chǎn)信托業(yè)市場運營環(huán)境解析
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI(按月度更新)
三、全國居民收入情況(季度更新)
四、恩格爾系數(shù)(年度更新)
五、工業(yè)發(fā)展形勢(季度更新)
六、固定資產(chǎn)投資情況(季度更新)
八、社會消費品零售總額
九、對外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
一、土地開發(fā)及購置面積
二、商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產(chǎn)市場價格變動情況
四、中國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調(diào)控
二、疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資性需求
三、緩解外資直接進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道
第四章 2012年世界房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)運營狀況分析
第一節(jié) 2012年全球房地產(chǎn)業(yè)運行總況
一、全球經(jīng)濟景氣度對房地產(chǎn)市場影響
二、全球房地產(chǎn)漲跌形勢
三、世界房地產(chǎn)市場動態(tài)分析
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況
第二節(jié) 國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展闡述
一、美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗
第三節(jié) 國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國的房地產(chǎn)投資信托
三、德國的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第四節(jié) 國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示
一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
二、重視機構(gòu)投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊伍建設(shè)是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用
第五章 2012年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
一、我國房地產(chǎn)信托的引入
二、中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托態(tài)勢
一、中國房地產(chǎn)信托迅速增長
二、中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行
三、中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益情況
第三節(jié) 2012年初中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2012年房地產(chǎn)信托發(fā)行量分析
二、中國房地產(chǎn)信托艱難轉(zhuǎn)型
三、2012年初房地產(chǎn)信托逐漸復(fù)蘇
第四節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托存業(yè)熱點問題探討
一、我國房地產(chǎn)信托融資模式問題淺析
二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式選擇問題
三、我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策
一、中國房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險的防治
二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇
三、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
四、我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議
第六章 房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)
第一節(jié) REITs的基本闡述
一、房地產(chǎn)投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢分析
四、現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義
第二節(jié) 2012年中國REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位
二、我國發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三、我國REITs試點拉開帷幕
四、2012年我國房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動
第三節(jié) 2012年中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內(nèi)基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內(nèi)REITs的組建
第四節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策
一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第七章 2012年中國房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托融資概況
一、中國房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時
二、2012年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險
一、房地產(chǎn)項目本身運作風(fēng)險
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險
三、合規(guī)性風(fēng)險
四、房地產(chǎn)信托只是補充作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實情況
第八章 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托投資機遇分析
一、國內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢
二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬
三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場帶來機遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托投資動態(tài)
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運用方式
三、新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托
四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險測評
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險意識
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風(fēng)險
第四節(jié) 研究中心投資建議
一、投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
四、關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
第九章 2012年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié) 近幾年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
第二節(jié)《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示通知》解讀
一、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》
二、銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內(nèi)容
四、銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)信托相關(guān)政策解讀
一、《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(2010)
二、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》(2010)
三、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》(2009年修訂)
四、《信托公司凈資本管理辦法》
五、《信托公司管理辦法》
六、《中華人民共和國信托法》
七、信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
一、為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機構(gòu)投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度
第十章 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托的前瞻仰與新趨勢探析
第一節(jié) 2013-2018年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>
二、我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
三、2013-2018年中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測分析
四、我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級
圖表目錄:
圖表:國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表:幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較
圖表:2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表:2012年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表:2005-2012年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表:2005-2012年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表:1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表:2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表:2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖(2012年不含農(nóng)戶)
圖表:2005-2012年我國財政收入支出走勢圖 單位:億元
圖表:近期人民幣匯率中間價(對美元)
圖表:2010.12-2011.12中國貨幣供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計
圖表:2005-2012年中國外匯儲備走勢圖
圖表:1990-2012年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表:1990-2012年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表:我國近幾年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表:2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表:2005-2012年我國貨物進(jìn)出口總額走勢圖
圖表:2005-2012年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖
圖表:2006-2012年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表:各年齡段人口比重變化情況
圖表:2005-2012年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表:2001-2012年我國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表:1990-2012年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表:2005-2012年我國研究與試驗發(fā)展(R&D)經(jīng)費支出走勢圖
圖表:2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表:2009年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表:2009年1-11月我國商品房銷售情況
圖表:2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表:2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表
圖表:2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平方米及以下)
圖表:2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平方米及以下)續(xù)表
圖表:2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表:2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表:2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表:2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下)
圖表:2009年5月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表:2010年1月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表:2011年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表:2011年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表:2011年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
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中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構(gòu),擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報;為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機構(gòu)、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前,中研普華已經(jīng)為上萬家客戶(查看客戶名單)包括政府機構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù),并得到客戶的廣泛認(rèn)可;為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃,同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計,并協(xié)助其順利上市;協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù),在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務(wù)!中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧,磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧!
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