第一章 研究定位及主要方法

第一節(jié) 研究目的

第二節(jié) 研究內(nèi)容

第三節(jié) 研究方法

第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源

第五節(jié) 分析依據(jù)

 

第二章 長春房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目宏觀環(huán)境分析

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)項目政策環(huán)境分析

一、國家政策

二、地方政策

三、準(zhǔn)入政策

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)項目社會環(huán)境分析

第四節(jié) 長春房地產(chǎn)項目技術(shù)環(huán)境分析

 

第三章 長春房地產(chǎn)項目總論

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目背景

一、長春房地產(chǎn)項目名稱

二、長春房地產(chǎn)項目承辦單位

三、長春房地產(chǎn)項目主管部門

四、長春房地產(chǎn)項目擬建地區(qū)、地點

五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據(jù)

七、研究工作概況

第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

一、市場預(yù)測和項目規(guī)模

二、原材料、燃料和動力供應(yīng)

三、選址

四、長春房地產(chǎn)項目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護(hù)

六、工廠組織及勞動定員

七、長春房地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度

八、投資估算和資金籌措

九、長春房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

十、長春房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論

第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

第四節(jié) 存在問題及建議

 

第四章 長春房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目提出的背景

一、國家及長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、長春房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)項目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究長春房地產(chǎn)項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、長春房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢

三、長春房地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性

四、長春房地產(chǎn)項目建設(shè)的可行性

第四節(jié) 投資的必要性

 

第五章 長春房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

第一節(jié) 企業(yè)競爭力分析

一、企業(yè)在整個行業(yè)中的地位

二、和同類型企業(yè)對比分析

三、競爭對手分析

四、SWOT分析

第二節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

一、產(chǎn)品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務(wù)競爭策略

六、品牌競爭策略

 

第六章 長春房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力分析

第四節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)償債能力分析

第五節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)運營能力分析

第六節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)成長能力分析

第七節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)成本費用分析

 

第七章 長春房地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模

第一節(jié) 市場調(diào)查

一、擬建長春房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價格調(diào)查

六、國外市場調(diào)查

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測

一、國內(nèi)市場需求預(yù)測

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價格預(yù)測

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

第四節(jié) 長春房地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié) 長春房地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

 

第八章 長春房地產(chǎn)項目建設(shè)條件與選址方案

第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)

三、需要作生產(chǎn)試驗的原料

第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、社會經(jīng)濟條件

四、其它應(yīng)考慮的因素

第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

 

第九章 長春房地產(chǎn)項目應(yīng)用技術(shù)方案

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目組成

第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案

一、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

二、生產(chǎn)方法

三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程

四、主要工藝設(shè)備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)

六、主要生產(chǎn)車間布置方案

第三節(jié) 總平面布置和運輸

一、總平面布置原則

二、廠內(nèi)外運輸方案

三、倉儲方案

四、占地面積及分析

第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算

第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設(shè)防

四、生活福利設(shè)施

 

第十章 長春房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)與勞動安全

第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、長春房地產(chǎn)項目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

四、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

八、交通運輸情況

九、其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、長春房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

二、長春房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三、長春房地產(chǎn)項目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化

第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議

第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資估算

第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論

第八節(jié) 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)

四、消防措施和設(shè)施方案建議

 

第十一章 企業(yè)組織和勞動定員

第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓(xùn)

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓(xùn)及費用估算

 

第十二章 長春房地產(chǎn)項目實施進(jìn)度安排

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目實施的各階段

一、建立長春房地產(chǎn)項目實施管理機構(gòu)

二、資金籌集安排

三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

四、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

五、施工準(zhǔn)備

六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

七、竣工驗收

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)項目實施進(jìn)度表

一、橫道圖

二、網(wǎng)絡(luò)圖

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)項目實施費用

一、建設(shè)單位管理費

二、生產(chǎn)籌備費

三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

四、辦公和生活家具購置費

五、勘察設(shè)計費

六、其它應(yīng)支付的費用

 

第十三章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動資金估算

第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、長春房地產(chǎn)項目籌資方案

第三節(jié) 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

 

第十四章 財務(wù)與敏感性分析

第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

第二節(jié) 財務(wù)評價

第三節(jié) 國民經(jīng)濟評價

第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、長春房地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二、長春房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性

三、長春房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性

四、長春房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性

五、長春房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響

六、長春房地產(chǎn)項目的國防效益或影響

七、對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

 

第十五章 長春房地產(chǎn)項目不確定性及風(fēng)險分析

第一節(jié) 建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險

第二節(jié) 市場和運營風(fēng)險

第三節(jié) 金融風(fēng)險

第四節(jié) 政治風(fēng)險

第五節(jié) 法律風(fēng)險

第六節(jié) 環(huán)境風(fēng)險

第七節(jié) 技術(shù)風(fēng)險

第八節(jié) 風(fēng)險控制

 

第十六章 長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

第一節(jié) 我國長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

一、我國長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題

二、促進(jìn)長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策

第二節(jié) 我國長春房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、長春房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析

二、長春房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 我國長春房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險

一、政策風(fēng)險

二、環(huán)境因素

三、市場風(fēng)險

四、長春房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險的規(guī)避及對策

 

第十七章 長春房地產(chǎn)項目社會評價

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目對社會的影響分析

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)項目與所在地互適性分析

一、長春房地產(chǎn)項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度

二、長春房地產(chǎn)項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

三、長春房地產(chǎn)項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)項目社會風(fēng)險分析

第四節(jié) 長春房地產(chǎn)項目社會評價結(jié)論

 

第十八章 長春房地產(chǎn)項目可行性研究結(jié)論與建議

第一節(jié) 長春房地產(chǎn)項目推薦方案的總體描述

第二節(jié) 長春房地產(chǎn)項目推薦方案的優(yōu)缺點描述

一、優(yōu)點

二、存在問題

三、主要爭論與分歧意見

第三節(jié) 長春房地產(chǎn)項目主要對比方案

一、方案描述

二、未被采納的理由

第四節(jié) 方案結(jié)論與建議

一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見

二、對主要的對比方案進(jìn)行說明

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

四、對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

第五節(jié) 中研普華研究結(jié)論與建議

 

附錄

一、附圖

二、附表

 

圖表目錄

圖表：長春房地產(chǎn)項目場址位置圖

圖表：長春房地產(chǎn)項目工藝流程圖

圖表：長春房地產(chǎn)項目總平面布置圖

圖表：主要土建工程的平面圖

圖表：長春房地產(chǎn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

圖表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)摘要表

圖表：長春房地產(chǎn)項目投資估算表

圖表：長春房地產(chǎn)項目投入總資金估算匯總表

圖表：長春房地產(chǎn)項目主要單項工程投資估算表

圖表：長春房地產(chǎn)項目流動資金估算表

圖表：長春房地產(chǎn)項目財務(wù)評價報表

圖表：長春房地產(chǎn)項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

圖表：長春房地產(chǎn)項目總成本費用估算表

圖表：長春房地產(chǎn)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

圖表：長春房地產(chǎn)項目損益和利潤分配表

圖表：長春房地產(chǎn)項目資金來源與運用表

圖表：長春房地產(chǎn)項目借款償還計劃表

圖表：長春房地產(chǎn)項目國民經(jīng)濟評價報表

圖表：長春房地產(chǎn)項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

圖表：長春房地產(chǎn)項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表