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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年花園式住宅行業(yè)深度分析及產(chǎn)業(yè)鏈投資策略研究咨詢報(bào)告》由中研普華花園式住宅行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了花園式住宅行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對花園式住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的花園式住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估花園式住宅行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
“十一五”期間，我國房地產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)16萬億元，比“十五”增長10.7萬億元?！笆晃濉睍r(shí)期是我國房地產(chǎn)發(fā)展波瀾壯闊的五年，房地產(chǎn)投資和房產(chǎn)供銷均呈現(xiàn)快速增長趨勢，有效拉動了國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大大改善了居民家庭的居住條件。從總體發(fā)展態(tài)勢來看，房地產(chǎn)投資增長較快、增速回落，住宅投資占房地產(chǎn)投資比重上升?！笆晃濉逼陂g，住宅投資占房地產(chǎn)投資比重上升。住宅投資累計(jì)達(dá)11.4萬億元，比“十五”增加了7.8萬億元?！笆晃濉蹦昃≌顿Y為22747億元。房價(jià)波動起伏，整體快速上漲，以及調(diào)控力度不斷加大，住房保障大力推進(jìn)也是“十一五”期間我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)。中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已由1978年的6.7平方米提高到目前的30平方米，而且住房的品質(zhì)、性能不斷提高?！笆晃濉边€解決了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問題。中國房地產(chǎn)業(yè)取得的成績是顯著的。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市布局的調(diào)整、國家對發(fā)展服務(wù)業(yè)的支持和居民消費(fèi)升級的需求，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的占比也會相應(yīng)擴(kuò)大份額！
中國的花園式住宅市場是當(dāng)今世界上最大的花園式住宅市場。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)2012年我國別墅類高級住宅投資完成額達(dá)到3448.37億元人民幣，較10年前的2002能的投資完成額增長了近6倍。較2007年翻了一番。說明我國別墅類高檔住宅仍處于高速發(fā)展階段。我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、帶動建筑建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用！從統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)的居民收入結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)可以看出。2013年我國高收入群體無論是數(shù)量還是質(zhì)量都較往年明顯提高，高收入消費(fèi)者對住房條件改善的要求越來越高，花園式住宅正逐漸成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢。中國未來相當(dāng)一段時(shí)期花園式住宅需求仍將持續(xù)上升，同時(shí)供求矛盾仍然突出。同時(shí)區(qū)域差異將會進(jìn)一步擴(kuò)大。
在國家“穩(wěn)中有進(jìn)”宏觀經(jīng)濟(jì)政策及相關(guān)貨幣政策等影響下，加上企業(yè)“以價(jià)換量”的策略，自住性需求不斷保持釋放，我國房地產(chǎn)市場從2014年年前開始出現(xiàn)了短暫回暖的跡象，之后市場不斷向好發(fā)展。土地購置面積、房屋新開工面積在絕對值負(fù)增長的情況下降幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋的施工面積、竣工面積增幅趨緩但仍保持一定增長，商品房銷售面積和銷售額穩(wěn)定上升。2014年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景和市場環(huán)境會好于2013年，總體仍會平穩(wěn)發(fā)展。從改革周期的維度來判斷，未來五年特別是未來兩年應(yīng)該會著意顯示出寬松、開明、努力和有為；從增長周期的維度來判斷，則中國經(jīng)濟(jì)在2014年已經(jīng)軟著陸成功，且已呈復(fù)蘇之上升態(tài)勢，未來十年中國經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)入新型“穩(wěn)態(tài)增長”，進(jìn)而邁向新的大國崛起臺階，一舉超越美國成為世界最大經(jīng)濟(jì)體；如果從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的維度來判斷，則一個(gè)全新的季節(jié)也已經(jīng)來臨，無論增長態(tài)勢、市場格局、政策趨勢以及產(chǎn)業(yè)組織等都將發(fā)生重要變化！
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對我國房地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭、發(fā)展趨勢、新技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對全球的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第一章 花園式住宅行業(yè)發(fā)展綜述1
第一節(jié) 花園式住宅的定義及特征1
一、花園式住宅定義1
二、花園式住宅主要特征1
第二節(jié) 花園式住宅行業(yè)特征分析2
一、產(chǎn)業(yè)鏈分析2
1、產(chǎn)業(yè)上游分析2
2、產(chǎn)業(yè)下游分析4
二、花園式住宅行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位5
1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一6
2、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展中的作用6
3、花園式住宅對國民經(jīng)濟(jì)的作用。9
三、花園式住宅行業(yè)生命周期分析9
1、行業(yè)生命周期理論基礎(chǔ)9
2、花園式住宅行業(yè)生命周期11
第三節(jié) 最近3-5年中國花園式住宅行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析12
一、贏利性12
二、成長速度14
三、附加值的提升空間18
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制18
五、風(fēng)險(xiǎn)性19
1、政策和市場風(fēng)險(xiǎn)19
2、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)23
3、人才技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)23
六、行業(yè)周期24
七、競爭激烈程度指標(biāo)24
第二章 我國花園式住宅行業(yè)運(yùn)行分析26
第一節(jié) 我國花園式住宅行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析26
一、我國花園式住宅行業(yè)發(fā)展階段26
二、我國花園式住宅行業(yè)發(fā)展總體概況26
三、我國花園式住宅行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析27
四、我國花園式住宅行業(yè)商業(yè)模式分析27
第二節(jié) 2012-2014年花園式住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀28
一、2012-2014年我國花園式住宅行業(yè)市場規(guī)模28
二、2012-2014年我國花園式住宅行業(yè)發(fā)展分析31
第三節(jié) 區(qū)域市場分析33
一、北京花園式住宅市場分析33
二、深圳花園式住宅市場分析41
三、上海花園式住宅市場分析43
第四節(jié) 花園式住宅細(xì)分市場分析47
一、細(xì)分市場特色47
1、雙拼別墅47
2、聯(lián)排別墅47
3、獨(dú)棟別墅49
4、疊加式別墅49
二、2012-2014年細(xì)分市場規(guī)模及增速50
三、重點(diǎn)細(xì)分市場前景預(yù)測51
第三章 我國花園式住宅行業(yè)供求分析53
第一節(jié) 國內(nèi)市場需求分析53
一、需求規(guī)模53
二、需求結(jié)構(gòu)55
三、區(qū)域市場55
第二節(jié) 國內(nèi)市場供給分析56
一、供給規(guī)模56
二、供給結(jié)構(gòu)57
三、區(qū)域分布58
第二部分 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第四章 花園式住宅行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析59
第一節(jié) 花園式住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析59
一、市場細(xì)分充分程度分析59
二、各細(xì)分市場領(lǐng)先企業(yè)排名60
1、獨(dú)棟別墅項(xiàng)目排名60
2、聯(lián)排別墅企業(yè)排名62
3、雙拼別墅企業(yè)排名63
4、疊加別墅企業(yè)排名63
三、各細(xì)分市場占總市場的結(jié)構(gòu)比例64
四、領(lǐng)先企業(yè)的結(jié)構(gòu)分析（所有制結(jié)構(gòu)）64
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析64
一、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成64
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析66
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測67
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析67
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素71
三、中國花園式住宅行業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略市場定位72
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析72
１．推動自主創(chuàng)新能力建設(shè)72
２．積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化72
３．加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)72
４．加強(qiáng)對重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)的統(tǒng)籌規(guī)劃73
５．有序承接國際服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移73
第五章 我國花園式住宅行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析74
第一節(jié) 花園式住宅行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析74
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析74
二、主要環(huán)節(jié) 的增值空間77
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性78
第二節(jié) 花園式住宅上游行業(yè)分析80
一、花園式住宅成本構(gòu)成80
二、2012-2014年上游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢82
1、建筑材料行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響82
2、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響91
3、水泥及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響92
4、木材及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響96
三、上游行業(yè)對花園式住宅行業(yè)的影響97
第三節(jié) 花園式住宅下游行業(yè)分析97
一、花園式住宅下游行業(yè)分布97
二、2012-2014年下游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢100
1、房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響100
2、房屋租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響101
3、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響101
三、下游需求對花園式住宅行業(yè)的影響103
第三部分 競爭格局分析
第六章 我國花園式住宅行業(yè)競爭形勢及策略104
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析104
一、花園式住宅行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析104
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭104
2、潛在進(jìn)入者分析104
3、替代品威脅分析106
4、供應(yīng)商議價(jià)能力107
5、客戶議價(jià)能力108
二、花園式住宅行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析108
三、花園式住宅行業(yè)SWOT分析112
第二節(jié) 中國花園式住宅行業(yè)競爭格局綜述116
一、花園式住宅行業(yè)競爭概況116
1、中國花園式住宅行業(yè)競爭格局116
2、花園式住宅行業(yè)未來競爭格局和特點(diǎn)117
二、中國花園式住宅行業(yè)競爭力分析120
1、花園式住宅行業(yè)競爭力120
2、我國花園式住宅企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢124
三、花園式住宅市場競爭策略分析126
第七章 花園式住宅行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析128
第一節(jié) 保利集團(tuán)與保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司128
一、企業(yè)概況128
1、保利集團(tuán)128
2、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司129
二、企業(yè)優(yōu)勢分析130
1、政策優(yōu)勢130
2、資金優(yōu)勢130
3、管理優(yōu)勢130
三、2012-2014年經(jīng)營狀況130
1、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)131
2、盈利能力132
3、償債能力133
4、成長能力134
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃134
第二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司135
一、企業(yè)概況135
二、企業(yè)優(yōu)勢分析137
1、人才儲備方面137
2、多元化方面137
三、2012-2014年經(jīng)營狀況139
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃143
第三節(jié) 恒大集團(tuán)144
一、企業(yè)概況144
二、企業(yè)優(yōu)勢分析145
1、運(yùn)營優(yōu)勢145
2、規(guī)模優(yōu)勢146
3、產(chǎn)品品牌優(yōu)勢146
4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢147
5、成本優(yōu)勢147
6、開發(fā)優(yōu)勢148
7、團(tuán)隊(duì)管理優(yōu)勢148
三、2012-2014年經(jīng)營狀況149
四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略151
1、規(guī)模戰(zhàn)略151
2、品牌戰(zhàn)略151
3、人才戰(zhàn)略151
4、管理戰(zhàn)略152
5、文化戰(zhàn)略152
6、國際化戰(zhàn)略152
第四節(jié) 華潤置地有限公司153
一、企業(yè)概況153
二、企業(yè)優(yōu)勢分析153
三、2012-2014年經(jīng)營狀況155
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃156
第五節(jié) 金地集團(tuán)157
一、企業(yè)概況157
二、企業(yè)優(yōu)勢分析158
1、品牌優(yōu)勢158
2、管理優(yōu)勢160
三、2012-2014年經(jīng)營狀況160
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃168
第六節(jié) 綠地集團(tuán)170
一、企業(yè)概況170
二、企業(yè)優(yōu)勢分析170
1、規(guī)模優(yōu)勢170
2、資本優(yōu)勢171
三、2012-2014年經(jīng)營狀況171
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃171
第七節(jié) 萬科集團(tuán)172
一、企業(yè)概況172
二、企業(yè)優(yōu)勢分析182
三、2012-2014年經(jīng)營狀況185
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃195
第八節(jié) 中國寶安集團(tuán)股份有限公司196
一、企業(yè)概況196
二、企業(yè)優(yōu)勢分析207
三、2012-2014年經(jīng)營狀況210
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃221
第九節(jié) 魯能地產(chǎn)與山東魯能集團(tuán)有限公司223
一、企業(yè)概況223
二、企業(yè)優(yōu)勢分析225
三、2012-2014年經(jīng)營狀況227
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃228
第十節(jié) 中海地產(chǎn)229
一、企業(yè)概況229
二、企業(yè)優(yōu)勢分析230
三、2012-2014年經(jīng)營狀況230
四、2014-2018年發(fā)展規(guī)劃232
第四部分 投資價(jià)值研究
第八章 2014-2018年花園式住宅行業(yè)投資前景234
第一節(jié) 2014-2018年花園式住宅市場發(fā)展前景234
一、2014-2018年花園式住宅市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN>234
二、2014-2018年花園式住宅市場發(fā)展前景展望236
三、2014-2018年花園式住宅細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析237
第二節(jié) 2014-2018年花園式住宅市場發(fā)展趨勢預(yù)測239
一、2014-2018年花園式住宅行業(yè)發(fā)展趨勢239
三、2014-2018年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測240
1、獨(dú)棟別墅240
2、雙拼別墅240
3、聯(lián)排別墅240
第三節(jié) 2014-2018年中國花園式住宅行業(yè)供需預(yù)測240
一、2014-2018年中國花園式住宅行業(yè)供給預(yù)測240
二、2014-2018年中國花園式住宅行業(yè)需求預(yù)測240
第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢241
一、市場整合成長趨勢241
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測241
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢250
第九章 2014-2018年花園式住宅行業(yè)投資環(huán)境分析252
第一節(jié) 花園式住宅行業(yè)政治法律環(huán)境分析252
一、行業(yè)管理體制分析252
二、行業(yè)主要法律法規(guī)257
1、《中華人民共和國建筑法》257
2、《城市房地產(chǎn)管理法》272
3、《土地管理法》297
4、行業(yè)主要政策動向327
第二節(jié) 花園式住宅行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析331
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析331
1、2013年世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況331
2、2013年世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)334
3、對2014年世界經(jīng)濟(jì)的初步判斷336
二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析337
1、居民收入方面337
2、國民經(jīng)濟(jì)338
3、居民消費(fèi)水平340
4、財(cái)政收入341
5、外匯儲備341
6、農(nóng)業(yè)342
7、工業(yè)和建筑業(yè)343
8、固定資產(chǎn)投資344
9、國內(nèi)貿(mào)易345
10、對外貿(mào)易346
三、產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析347
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況347
2、房地產(chǎn)銷售和待售情況348
3、房地產(chǎn)資金到位情況349
第三節(jié) 花園式住宅行業(yè)社會環(huán)境分析350
一、花園式住宅產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境350
1、政策環(huán)境350
2、人口環(huán)境350
3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境352
4、資源與生態(tài)環(huán)境352
5、科學(xué)環(huán)境354
6、教育文化環(huán)境355
7、城鎮(zhèn)化水平355
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響357
第十章 2014-2018年花園式住宅行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)358
第一節(jié) 花園式住宅行業(yè)投融資情況358
一、行業(yè)資金渠道分析358
二、固定資產(chǎn)投資分析358
三、兼并重組情況分析358
第二節(jié) 2014-2018年花園式住宅行業(yè)投資機(jī)會359
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會359
二、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會360
第三節(jié) 2014-2018年花園式住宅行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范361
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范361
二、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范363
三、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)及防范363
四、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范365
第十一章 花園式住宅行業(yè)投資戰(zhàn)略研究367
第一節(jié) 花園式住宅行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究367
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃367
二、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略368
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃370
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃371
五、營銷品牌戰(zhàn)略371
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃372
第二節(jié) 對我國花園式住宅品牌的戰(zhàn)略思考374
一、花園式住宅品牌的重要性374
二、花園式住宅實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義375
三、花園式住宅企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析376
四、我國花園式住宅企業(yè)的品牌戰(zhàn)略377
五、花園式住宅品牌戰(zhàn)略管理的策略379
第三節(jié) 花園式住宅經(jīng)營策略分析380
一、花園式住宅市場細(xì)分策略380
二、花園式住宅市場創(chuàng)新策略382
三、品牌定位與品類規(guī)劃383
四、花園式住宅新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略383
第四節(jié) 花園式住宅行業(yè)投資戰(zhàn)略研究385
一、2013年花園式住宅行業(yè)投資戰(zhàn)略385
二、2014-2018年花園式住宅行業(yè)投資戰(zhàn)略386
三、2014-2018年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略389
第十二章 研究結(jié)論及投資建議396
第一節(jié) 花園式住宅行業(yè)研究結(jié)論396
第二節(jié) 花園式住宅行業(yè)投資價(jià)值評估398
第三節(jié) 中研普華花園式住宅行業(yè)投資建議402
一、行業(yè)發(fā)展策略建議402
二、行業(yè)投資方向建議405
三、行業(yè)投資方式建議405
圖表目錄
圖表：行業(yè)生命周期圖9
圖表：房地產(chǎn)行業(yè)主要生命周期及其特征12
圖表：10家標(biāo)桿房企銷售面積及銷售金額16
圖表：1998—2012年別墅等高檔住宅投資完成額17
圖表：2013年12月份全國主要城市花園式住宅供給和成交情況29
圖表：2013年12月份全國主要城市全部住宅供給和成交情況30
圖表：北京傳統(tǒng)別墅區(qū)分布圖34
圖表：2010—2012年我國收入結(jié)構(gòu)的變化54
圖表：1998—2012年我國別墅、高級住宅投資完成額57
圖表：2012年我國別墅類高級住宅投資額地區(qū)差異圖58
圖表：房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭D66
圖表：產(chǎn)業(yè)鏈模型75
圖表：房地產(chǎn)業(yè)主要納稅環(huán)節(jié) 77
圖表：花園式住宅行業(yè)成本構(gòu)成圖82
圖表：2009—2013年水泥產(chǎn)量以及同比增長率統(tǒng)計(jì)圖83
圖表：2010年我國建筑瓷磚產(chǎn)量排名84
圖表：2012年前三季度石材進(jìn)出口量84
圖表：2009——2012年實(shí)木地板產(chǎn)量示意圖85
圖表：2000—2013年我國玻璃總產(chǎn)量85
圖表：2011—2012年浮法玻璃總產(chǎn)量86
圖表：2001—2011年人均建筑涂料使用量及增長率86
圖表：2001—2012年建筑涂料產(chǎn)量及增長率87
圖表：2007—2012年家裝市場規(guī)模99
圖表：家裝市場產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)圖100
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入131
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)凈利潤131
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)每股收益131
圖表：2013年主要會計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)132
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)營業(yè)利潤率132
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率132
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)流動比率133
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率133
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)凈利潤增長率134
圖表：2012—2013年保利地產(chǎn)凈資產(chǎn)增長率134
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司精品住宅135
圖表：富力地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖139
圖表：2013年上半年富力地產(chǎn)重要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)140
圖表：富力地產(chǎn)2013年房產(chǎn)開發(fā)與銷售相關(guān)數(shù)據(jù)140
圖表：2013年上半年富力地產(chǎn)在各地房產(chǎn)銷售情況140
圖表：2013年上半年富力地產(chǎn)于各主要城市營業(yè)額情況141
圖表：恒大地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖147
圖表：2011—2013年恒大地產(chǎn)主營收入150
圖表：2011—2013年恒大地產(chǎn)凈利潤150
圖表：2011—2013年恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率151
圖表：2011—2013年華潤置地營業(yè)額155
圖表：2011—2013年華潤置地凈利潤156
圖表：2011—2013年華潤置地資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率156
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)利潤率161
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈資產(chǎn)收益率161
圖表：2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力162
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司流動比率162
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率163
圖表：2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司償還能力163
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤增長率164
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈資產(chǎn)增長率164
圖表：2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司成長能力164
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司存貨周轉(zhuǎn)率165
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率165
圖表：2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司營運(yùn)能力166
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤166
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營收入167
圖表：2012-2013年金地（集團(tuán)）股份有限公司每股收益167
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤率187
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)188
圖表：2013年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力188
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司流動比率189
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率189
圖表：2013年萬科企業(yè)股份有限公司償還能力190
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤增長率190
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)增長率191
圖表：2013年萬科企業(yè)股份有限公司成長能力191
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司存貨周轉(zhuǎn)率191
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率192
圖表：2013年萬科企業(yè)股份有限公司營運(yùn)能力192
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤193
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司主營收入193
圖表：2012-2013年萬科企業(yè)股份有限公司每股收益194
圖表：2013年萬科企業(yè)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)194
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司營業(yè)利潤率212
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率213
圖表：2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司盈利能力213
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司流動比率214
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率214
圖表：2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司償債能力215
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司凈利潤增長率215
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)增長率216
圖表：2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司成長能力216
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公存貨周轉(zhuǎn)率217
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率217
圖表：2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司營運(yùn)能力218
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司凈利潤218
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司主營收入219
圖表：2012-2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司每股收益220
圖表：2013年中國寶安集團(tuán)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)221
圖表：七國集團(tuán)GDP增長率331
圖表：金磚國家GDP增長率332
圖表：全球及主要經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)和服務(wù)業(yè)PMI332
圖表：2009—2013年農(nóng)村人均純收入338
圖表：2009—2013年城鎮(zhèn)人均可支配收入338
圖表：2009—2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值和增長速度339
圖表：2009—2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)339
圖表：2009—2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人數(shù)的比率340
圖表：2013年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)月度增長幅度340
圖表：2013年局面消費(fèi)價(jià)格指數(shù)較上一年漲跌幅度341
圖表：2009—2013年我國公共財(cái)政收入341
圖表：2009—2013年國家外匯儲備342
圖表：2009—2013年我國糧食產(chǎn)量342
圖表：2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速343
圖表：2009—2013年建筑業(yè)增加值344
圖表：2013年固定資產(chǎn)累計(jì)投資增速345
圖表：2013年國內(nèi)社會消費(fèi)品零售總額增速346
圖表：2009—2013年貨物進(jìn)出口總額347
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速347
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速348
圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速349
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速350
圖表：2013年末人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)351
圖表：2009—2013年研究與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出354
圖表：2009—2013年高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)355
圖表：環(huán)境因素對花園式住宅行業(yè)的影響357
圖表：2012-2013年十月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資情況358
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