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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華旅游地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了旅游地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)旅游地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的旅游地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估旅游地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。
目前，國(guó)內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司除了國(guó)外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬(wàn)通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名前100位的企業(yè)，進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的已經(jīng)超過(guò)1/3。萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無(wú)一缺席。此外，除去華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)均在大規(guī)模投建旅游項(xiàng)目以外，海航集團(tuán)、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡(luò)、華東電器等大批與旅游本無(wú)概念關(guān)聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來(lái)，并先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行，并取得較大的市場(chǎng)反應(yīng)。
目前，旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全國(guó)各地全面開花，重點(diǎn)集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長(zhǎng)三角、珠三角和京津唐等地區(qū)。但同時(shí)，我國(guó)的旅游地產(chǎn)也存在著投資過(guò)熱，出現(xiàn)“泡沫化問(wèn)題”、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、變相圈地、商業(yè)的運(yùn)營(yíng)和配套服務(wù)滯后等問(wèn)題需要引起足夠的重視和解決。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，按中國(guó)現(xiàn)有家庭戶數(shù)45357萬(wàn)戶計(jì)算，到2020年，近20%的中產(chǎn)家庭（9071萬(wàn)戶）將購(gòu)置旅游地產(chǎn)，以每戶50萬(wàn)元資產(chǎn)計(jì)算，規(guī)模將達(dá)到45.35萬(wàn)億元。在這樣的市場(chǎng)前景下，越來(lái)越多的開發(fā)商已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該從過(guò)去的“概念性旅游地產(chǎn)”轉(zhuǎn)移到以“旅游為核心、地產(chǎn)為載體”的思路上來(lái)。未來(lái)，旅游地產(chǎn)將朝著文化化與主題化、度假產(chǎn)品多樣化、健康依然是主旋律、環(huán)城市度假設(shè)施更加適應(yīng)家庭式短期度假需求、創(chuàng)新化和多樣化等方向發(fā)展。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家旅游局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)際旅游業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息旅游地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對(duì)旅游地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查，對(duì)我國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了旅游地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境 1
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義 1
一、行業(yè)定義 1
二、行業(yè)發(fā)展歷程 1
三、行業(yè)發(fā)展特征 3
1、投資回收率高 3
2、消費(fèi)檔次高 3
3、消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi) 3
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析 4
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 4
1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析 4
2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 6
3、固定資產(chǎn)投資分析 10
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 12
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 18
一、城鎮(zhèn)化分析 18
1、行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的相關(guān)性分析 18
2、國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 19
3、我國(guó)城市化進(jìn)程展望 23
二、消費(fèi)環(huán)境分析 25
1、居民收入水平分析 25
2、居民消費(fèi)水平分析 27
3、居民出游消費(fèi)行為分析 29
第四節(jié) 旅游行業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響分析 30
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
二、旅游業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響 32
第二章 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 33
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻 33
一、行業(yè)政策門檻分析 33
二、行業(yè)資金門檻分析 34
三、行業(yè)技術(shù)門檻分析 34
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 36
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 36
1、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況 36
2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布結(jié)構(gòu) 40
3、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模結(jié)構(gòu) 41
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 42
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析 44
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 46
一、需求者議價(jià)能力分析 46
二、供給者議價(jià)能力分析 46
三、潛在競(jìng)爭(zhēng)者威脅分析 47
四、替代產(chǎn)品的威脅分析 47
五、行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 47
第二部分 行業(yè)深度透析
第三章 旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)作模式分析 49
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析 49
一、華僑城模式 49
1、華僑城模式介紹 49
2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 49
3、華僑城模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 55
二、中坤模式 56
1、中坤模式介紹 56
2、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 56
3、中坤模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 57
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 59
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 64
一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式 64
1、政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析 64
2、政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié) 66
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 67
1、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 67
2、開發(fā)商運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景 69
第四章 旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析 71
第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 71
一、濱湖類產(chǎn)品 71
1、產(chǎn)品選址分析 71
2、產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析 73
3、產(chǎn)品開發(fā)引擎分析 74
4、產(chǎn)品客戶定位模式 76
二、濱海類產(chǎn)品 77
1、產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 77
2、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 78
3、產(chǎn)品營(yíng)銷推廣創(chuàng)新模式 79
4、產(chǎn)品品牌管理流程分析 82
三、溫泉類產(chǎn)品 83
1、產(chǎn)品的特征分析 83
2、產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 84
3、產(chǎn)品開發(fā)影響因素 85
4、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 89
5、產(chǎn)品投資開發(fā)建議 92
6、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)與管理策略 95
第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目 98
一、主題公園項(xiàng)目 98
1、主題公園發(fā)展階段 98
2、主題公園開發(fā)要素分析 99
3、主題公園盈利模式分析 101
4、主題公園發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 101
二、高爾夫度假項(xiàng)目 102
1、產(chǎn)品的特征分析 102
2、產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 103
3、產(chǎn)品的表現(xiàn)形式 103
4、產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 104
5、影響產(chǎn)品建設(shè)的因素 105
6、國(guó)內(nèi)外發(fā)展模式分析 106
7、高爾夫項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略 108
第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目 109
一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品 109
1、古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程 109
2、古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析 112
3、產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)背景分析 112
4、古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 115
5、古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)模式 117
6、古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素 118
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品 118
1、文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析 118
2、文化節(jié)慶類項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀 119
第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 120
一、產(chǎn)業(yè)新城類項(xiàng)目 120
1、產(chǎn)品發(fā)展引擎 120
2、產(chǎn)品發(fā)展路徑 121
二、會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 121
1、會(huì)展與地產(chǎn)開發(fā)順序 121
2、產(chǎn)品主要特征分析 122
3、產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析 122
4、產(chǎn)品主要客戶特征分類 123
5、產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 124
6、產(chǎn)品開發(fā)模式分析 124
第五章 旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設(shè)分析 127
第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析 127
一、產(chǎn)權(quán)式酒店的界定 127
二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型分析 127
三、產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況 128
1、產(chǎn)權(quán)酒店新增數(shù)量及總量 128
2、運(yùn)營(yíng)成功與失敗項(xiàng)目分析 128
3、不同星級(jí)檔次酒店項(xiàng)目分析 129
4、主要投資回報(bào)方式分析 130
5、產(chǎn)權(quán)式酒店的管理分析 131
四、產(chǎn)權(quán)式酒店?duì)I銷策略分析 132
1、產(chǎn)權(quán)式酒店典型營(yíng)銷策略分析 132
2、產(chǎn)權(quán)式酒店主要營(yíng)銷手段分析 133
第二節(jié) 酒店式公寓投資建設(shè)分析 142
一、酒店式公寓的界定 142
二、酒店式公寓供需狀況分析 143
1、酒店式公寓供給分析 143
2、店式公寓需求分析 144
三、酒店式公寓發(fā)展預(yù)測(cè) 145
第三節(jié) 會(huì)議中心投資建設(shè)分析 146
一、會(huì)議中心的界定 146
二、會(huì)議中心建設(shè)現(xiàn)狀 147
1、會(huì)議中心市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 147
2、會(huì)議中心市場(chǎng)主要問(wèn)題 152
三、會(huì)議中心發(fā)展預(yù)測(cè) 153
第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設(shè)分析 157
一、高爾夫地產(chǎn)的界定 157
二、高爾夫投資設(shè)現(xiàn)狀分析 158
1、高爾夫建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 158
2、高爾夫建設(shè)市場(chǎng)主要問(wèn)題 158
三、高爾夫開發(fā)建設(shè)發(fā)展趨勢(shì) 160
第五節(jié) 海濱浴場(chǎng)投資建設(shè)分析 161
一、海濱浴場(chǎng)建設(shè)現(xiàn)狀 161
二、海濱浴場(chǎng)發(fā)展方向 161
第三部分 行業(yè)前景分析
第六章 旅游地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)潛力 164
第一節(jié) 海南省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 164
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 164
二、主要旅游資源分析 165
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 165
1、房地產(chǎn)投資分析 165
2、房地產(chǎn)竣工分析 166
3、房地產(chǎn)銷售分析 166
四、旅游地產(chǎn)的投資潛力 167
1、海南省擁有最寶貴旅游資源 167
2、海南旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 168
3、政府將投巨資建設(shè)旅游景區(qū) 168
第二節(jié) 云南省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 169
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 169
二、主要旅游資源分析 171
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 173
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 173
1、房地產(chǎn)投資分析 173
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 173
3、商品房銷售分析 173
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 174
1、云南旅游橋頭堡的戰(zhàn)略地位 174
2、“十二五”期間項(xiàng)目投資 176
3、完善旅游地產(chǎn)各種業(yè)態(tài) 177
第三節(jié) 吉林省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 177
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 177
二、主要旅游資源分析 178
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 179
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 180
1、房地產(chǎn)投資分析 180
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 180
3、商品房銷售分析 180
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 180
1、東北振興戰(zhàn)略 180
2、豐富的旅游資源 181
3、冬季旅游熱漸起 183
4、旅游規(guī)劃促進(jìn)旅游地產(chǎn)建設(shè) 183
第四節(jié) 安徽省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 184
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 184
二、主要旅游資源分析 185
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 191
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 191
1、房地產(chǎn)投資分析 191
2、房地產(chǎn)竣工分析 192
3、房地產(chǎn)銷售分析 192
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 192
第五節(jié) 江蘇省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 193
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 193
二、主要旅游資源分析 194
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 195
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 196
1、房地產(chǎn)投資分析 196
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 196
3、商品房銷售分析 196
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 196
第六節(jié) 四川省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 197
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 197
二、主要旅游資源分析 198
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 199
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 199
1、房地產(chǎn)投資分析 199
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 199
3、商品房銷售分析 200
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 200
第七節(jié) 廣東省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 200
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 200
二、主要旅游資源分析 201
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 202
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 203
1、房地產(chǎn)投資分析 203
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 203
3、商品房銷售分析 204
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 204
第八節(jié) 大連市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 204
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 204
二、主要旅游資源分析 205
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 206
1、房地產(chǎn)投資分析 206
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 206
3、商品房銷售分析 206
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 206
第九節(jié) 青島市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 207
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 207
二、主要旅游資源分析 208
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 210
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 210
1、房地產(chǎn)投資分析 210
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 210
3、商品房銷售分析 211
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 211
第七章 中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 212
第一節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 212
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 212
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 213
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 213
2、企業(yè)盈利能力分析 213
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 214
4、企業(yè)償債能力分析 214
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 215
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 215
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 215
五、企業(yè)主要盈利模式分析 216
六、企業(yè)商業(yè)模式特點(diǎn)分析 216
七、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 216
八、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 218
第二節(jié) 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 219
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 219
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 219
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 219
2、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表分析 220
3、企業(yè)現(xiàn)金流量分析 221
4、企業(yè)綜合損益分析 221
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 222
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 222
五、企業(yè)主要盈利模式分析 222
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 222
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 222
第三節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 223
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 223
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 224
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 224
2、企業(yè)利潤(rùn)分析 224
3、企業(yè)負(fù)債分析 225
4、企業(yè)現(xiàn)金流量分析 225
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 226
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 226
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 226
六、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 227
第四節(jié) 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 230
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 230
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 231
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 231
2、企業(yè)盈利能力分析 231
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 232
4、企業(yè)償債能力分析 232
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 233
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 233
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 233
五、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)模式分析 233
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 234
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 234
第五節(jié) 中弘控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 235
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 235
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 235
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 235
2、企業(yè)盈利能力分析 236
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 236
4、企業(yè)償債能力分析 237
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 237
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 237
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 237
五、企業(yè)主要盈利模式分析 238
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 238
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 239
第六節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 240
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 240
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 241
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 241
2、企業(yè)盈利能力分析 242
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 242
4、企業(yè)償債能力分析 243
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 243
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 243
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 244
五、企業(yè)主要盈利模式分析 244
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 244
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 245
第七節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 246
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 246
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 246
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 246
2、企業(yè)盈利能力分析 247
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 247
4、企業(yè)償債能力分析 248
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 248
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 248
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 249
五、企業(yè)主要盈利模式分析 249
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 249
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 250
第八節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 251
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 251
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 252
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 252
2、企業(yè)盈利能力分析 253
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 253
4、企業(yè)償債能力分析 254
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 254
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 254
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 255
五、企業(yè)主要盈利模式分析 255
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 255
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 256
第九節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 256
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 256
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 258
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 258
2、企業(yè)盈利能力分析 258
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 259
4、企業(yè)償債能力分析 259
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 259
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 260
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 260
五、企業(yè)主要盈利模式分析 260
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 260
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 261
第十節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 262
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 262
二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)能力分析 263
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 263
2、企業(yè)盈利能力分析 263
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 264
4、企業(yè)償債能力分析 264
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 264
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 265
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析 265
五、企業(yè)主要盈利模式分析 265
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 265
七、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 266
第八章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)控制 267
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)控制 267
一、策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制 267
二、地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制 267
三、資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制 268
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制 268
五、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)控制 268
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析 268
一、國(guó)外商業(yè)貸款融資途徑 268
二、旅游地產(chǎn)證券化模式選擇 269
三、境內(nèi)外上市融資方式分析 270
四、融資租賃方式分析 270
五、典當(dāng)融資方式分析 270
六、不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議 270
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 271
一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 271
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 272
三、以品牌價(jià)值塑造為核心 272
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 273
五、以情感價(jià)值融入為紐帶 273
第九章 旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)判及投資前瞻 275
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 275
一、趨勢(shì)：從概念需求到產(chǎn)品支持 275
二、趨勢(shì)：復(fù)合型區(qū)域開發(fā) 275
三、趨勢(shì)：“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局 275
四、趨勢(shì)：資源整合模式多樣 276
五、趨勢(shì)：主題特色與質(zhì)量要求更高 276
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 277
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻 278
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)投資新趨勢(shì) 278
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)前景規(guī)劃 279
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 280
四、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 280
圖表目錄
圖表：2013-2014年2季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 6
圖表：2013-2014年5月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù) 6
圖表：2013-2014年1季度我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 8
圖表：2013年我國(guó)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 9
圖表：2013-2014年1季度我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資季度分布情況 11
圖表：2006-2013年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 11
圖表：2008-2013年我國(guó)的城鎮(zhèn)化趨勢(shì) 20
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 26
圖表：2009-2013年農(nóng)村居民人均純收入 27
圖表：2010-2013年我國(guó)農(nóng)村恩格爾系數(shù)情況 28
圖表：2010-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)情況 28
圖表：2013年我國(guó)城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu) 29
圖表：華僑城利潤(rùn)構(gòu)成 54
圖表：華僑城旅游地產(chǎn)成本估算 55
圖表：中坤模式的戰(zhàn)略模型 58
圖表：中坤模式的價(jià)值鏈 59
圖表：部分濱海度假項(xiàng)目的產(chǎn)品情況 78
圖表：中國(guó)主題公園1989-至今發(fā)展階段 99
圖表：高爾夫旅游模式選擇影響因素分析 106
圖表：高爾夫球場(chǎng)+會(huì)議中心+度假酒店復(fù)合開發(fā)模式 107
圖表：高爾夫旅游度假基地發(fā)展模式 108
圖表：古村鎮(zhèn)游客行為模式 115
圖表：三種古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式的比較 118
圖表：會(huì)展旅游地產(chǎn)的六大核心要素 122
圖表：會(huì)展旅游地產(chǎn)的客戶結(jié)構(gòu)模型 123
圖表：會(huì)展旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式 126
圖表：2013年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)營(yíng)狀況 129
圖表：2013年中國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店星級(jí)分布結(jié)構(gòu) 129
圖表：2013年中國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店的投資回報(bào)方式結(jié)構(gòu) 130
圖表：2013年中國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店的酒店管理品牌結(jié)構(gòu) 131
圖表：2012年11月全國(guó)酒店式公寓供求統(tǒng)計(jì)信息 143
圖表：2013年7月全國(guó)酒店式公寓供求統(tǒng)計(jì)信息 143
圖表：2014年大連市會(huì)議場(chǎng)所最大會(huì)議室前十排名 150
圖表：海南省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展目標(biāo) 165
圖表：江蘇省旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃總體目標(biāo)內(nèi)涵闡釋 193
圖表：江蘇省旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃目標(biāo)體系表 194
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 213
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司盈利能力 213
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 214
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司償債能力 214
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司發(fā)展能力 215
圖表：2013年深圳華僑城股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 215
圖表：2013年雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限工公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 219
圖表：2013年雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限工公司資產(chǎn)負(fù)債表 220
圖表：2013年雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限工公司現(xiàn)金流量 221
圖表：2013年雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限工公司綜合損益表 221
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 224
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司利潤(rùn)表 224
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 225
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量 225
圖表：2013-2014年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 231
圖表：2013-2014年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力 231
圖表：2013-2014年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 232
圖表：2013-2014年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司償債能力 232
圖表：2013-2014年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 233
圖表：2013-2014年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 233
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 235
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司盈利能力 236
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 236
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司償債能力 237
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司發(fā)展能力 237
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 237
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 241
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力 242
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 242
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 243
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 243
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 243
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 246
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力 247
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 247
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力 248
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力 248
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 248
圖表：2013-2014年金地（集團(tuán)）股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 252
圖表：2013-2014年金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力 253
圖表：2013-2014年金地（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 253
圖表：2013-2014年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 254
圖表：2013-2014年金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 254
圖表：2013-2014年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 254
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 258
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司盈利能力 258
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 259
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司償債能力 259
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力 259
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 260
圖表：2013-2014年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 263
圖表：2013-2014年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利能力 263
圖表：2013-2014年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力 264
圖表：2013-2014年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力 264
圖表：2013-2014年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 264
圖表：2013-2014年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成 265
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