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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展概述? 1 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)定義及分類? 1 一、行業(yè)定義?????? 1 二、行業(yè)分類?????? 1 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)特征???? 2 一、外部特征?????? 2 二、內(nèi)部特征?????? 2 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體的必然性分析???? 2 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體的組成?????? 2 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體出現(xiàn)的必然性??? 3
第二章 2014-2017年鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 4 第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 4 一、國際宏觀經(jīng)濟運行分析?????? 4 二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟運行分析?????? 7 三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行分析?????? 20 1、房地產(chǎn)行業(yè)運行分析???? 20 2、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析? 29 3、城市綜合體發(fā)展分析???? 34 四、宏觀經(jīng)濟對產(chǎn)業(yè)影響分析??? 37 五、2018-2023年宏觀經(jīng)濟發(fā)展預測分析?????? 37 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)政策環(huán)境分析???? 38 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)的管理體制?????? 38 1、行政主管部門? 38 2、行政監(jiān)管體制? 38 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)主要政策內(nèi)容??? 39 三、產(chǎn)業(yè)政策風險?????? 42 1、房地產(chǎn)調(diào)控政策???? 42 2、信貸政策? 45 3、稅收政策? 53 4、土地政策? 53 5、貨幣政策? 55 6、規(guī)劃政策? 56 四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 57 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)社會環(huán)境發(fā)展分析???? 60 一、人口環(huán)境分析?????? 60 二、教育環(huán)境分析?????? 61 三、文化環(huán)境分析?????? 62 四、生態(tài)環(huán)境分析?????? 63 五、中國城鎮(zhèn)化率?????? 65 六、居民的各種消費觀念和習慣?????? 66 七、社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 74 第四節(jié) 行業(yè)技術環(huán)境分析? 74 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體綠色建筑技術創(chuàng)新??? 74 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體產(chǎn)品銷售技術創(chuàng)新??? 77 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體建筑設計技術創(chuàng)新??? 78
第二部分 行業(yè)深度分析 第三章 2017年鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體核心業(yè)態(tài)發(fā)展分析?? 80 第一節(jié) 購物中心? 80 一、購物中心行業(yè)運行現(xiàn)狀?????? 80 二、購物中心市場需求分析?????? 81 三、購物中心市場競爭分析?????? 81 四、購物中心發(fā)展前景分析?????? 82 五、購物中心規(guī)劃設計分析?????? 85 1、購物中心開發(fā)的主要流程分析???? 85 2、購物中心開發(fā)的定位分析???? 86 3、購物中心開發(fā)的選址和立地分析? 86 4、購物中心開發(fā)的規(guī)劃分析???? 89 5、購物中心開發(fā)的布局分析???? 90 6、購物中心開發(fā)的設計分析???? 92 7、購物中心開發(fā)的經(jīng)營管理模式分析???? 93 六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)購物中心發(fā)展狀況分析?????? 94 第二節(jié) 寫字樓???? 95 一、寫字樓行業(yè)運行現(xiàn)狀??? 95 二、寫字樓市場需求分析??? 97 三、寫字樓市場競爭分析??? 98 四、寫字樓發(fā)展前景分析??? 99 五、寫字樓規(guī)劃設計分析??? 100 1、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點???? 100 2、寫字樓配置規(guī)劃要點???? 100 3、寫字樓智能辦公設計???? 101 4、寫字樓生態(tài)辦公設計???? 102 六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)寫字樓發(fā)展分析??? 103 第三節(jié) 住宅? 103 一、住宅行業(yè)運行現(xiàn)狀?????? 103 二、住宅市場需求分析?????? 105 三、住宅市場競爭分析?????? 106 四、住宅發(fā)展前景分析?????? 108 五、住宅規(guī)劃設計分析?????? 108 六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅發(fā)展分析?????? 109 第四節(jié) 酒店? 110 一、酒店行業(yè)運行現(xiàn)狀?????? 110 二、酒店市場需求分析?????? 111 三、酒店市場競爭分析?????? 113 四、酒店發(fā)展前景分析?????? 114 五、酒店規(guī)劃設計分析?????? 115 六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)酒店發(fā)展分析?????? 117 第五節(jié) 餐飲? 117 一、餐飲行業(yè)運行現(xiàn)狀?????? 117 二、餐飲市場需求分析?????? 118 三、餐飲市場競爭分析?????? 120 四、餐飲發(fā)展前景分析?????? 121 五、餐飲規(guī)劃設計分析?????? 121 六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)餐飲發(fā)展分析?????? 122 第六節(jié) 核心業(yè)態(tài)協(xié)同效應分析? 123 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體協(xié)同效益分析??? 123 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)組合分析??? 123
第四章 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設計分析?????? 124 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的設計特色? 124 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的外部設計特色?????? 124 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的內(nèi)在設計特色?????? 124 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的設計要點? 124 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體設計概述??? 124 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景? 124 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的設計原則與規(guī)劃順序???? 125 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的設計要點分析?????? 125 1、準確定位鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的功能與風格???? 125 2、功能空間設計? 126 3、交通流線組織? 127 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計? 127 一、正確的規(guī)劃布局思想??? 127 二、合理的整合設計??? 127 三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)?????? 128 1、停車組織? 128 2、交通系統(tǒng)? 128 四、內(nèi)部開放空間設計?????? 128 1、圍合與開敞的變換? 129 2、豎向高差的變化???? 129 3、空間的層次變化???? 129 4、空間界面的柔化???? 129 5、空間的誘導性設計? 129 五、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計展望?????? 130 1、擴建的空間???? 130 2、生長的可能???? 130 第四節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的空間設計? 130 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)?????? 130 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構成???? 130 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的功能配置? 130 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關聯(lián)性???? 131 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的空間體系?????? 132 1、當代鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的空間形態(tài)? 132 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體空間體系的設計? 132 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體空間體系的設計原則? 133 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的公共空間設計? 134 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的交通組織與流線??? 135 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接???? 135 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體外部交通空間設計???? 135 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織???? 136 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點???? 136 四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體功能空間的復合模式?????? 137 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體復合概念???? 137 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的復合原則? 137 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體復合模式的類型? 138 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的復合特征? 139 第五節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的建筑設計? 140 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體總平面設計?????? 140 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體平面設計??? 141 1、卸貨場及后勤機電用房設置? 141 2、水平交通組織? 141 3、豎向交通組織? 142 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體立面設計??? 142 四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體剖面設計??? 143 第六節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體環(huán)境整合設計???? 144 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能整合?????? 144 1、與鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能的整合? 144 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能定位? 145 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能價值? 145 二、與鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通的整合?????? 145 三、與鄉(xiāng)鎮(zhèn)空間的整合?????? 146 四、與周邊建筑形態(tài)的整合?????? 146 五、與景觀設施的整合?????? 146
第三部分 市場全景調(diào)研 第五章 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 148 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的定位? 148 一、項目的整體定位??? 148 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體分項定位??? 149 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的定量研究? 149 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)研究? 150 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)運營要點分析???? 150 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體首先要符合發(fā)展規(guī)劃?????? 150 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)的關鍵原則?????? 151 1、符合“剛性規(guī)劃”的原則???? 151 2、符合“以商定產(chǎn)”的原則???? 151 3、符合“以人為本”的原則???? 151 4、符合“投資共贏”的原則???? 152 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體項目開發(fā)程序要點??? 152 1、投資運營的程序???? 152 2、開發(fā)運營的程序???? 152 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)運營的程序???? 153 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的規(guī)劃? 153 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體交通組織??? 153 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體空間布局??? 154 第四節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的營銷推廣? 154 第五節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理? 155 一、開發(fā)商自行管理??? 155 二、國外的管理機構參與合作管理??? 155 三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進行市場管理??? 155 四、主要承租者進行經(jīng)營的同時開展管理?????? 155 第六節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體的開發(fā)模式? 155 一、“獨立”開發(fā)模式? 155 1、“獨立”開發(fā)模式分析?? 155 2、“獨立”開發(fā)模式案例分析?? 156 二、“合資-公共財政補貼”模式 156 1、“合資-公共財政補貼”模式分析? 156 2、“合資-公共財政補貼”模式案例分析? 156 三、“合作鏈”開發(fā)模式???? 156 1、“合作鏈”開發(fā)模式分析?????? 156
第六章 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析?? 157 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析???? 157 一、營銷分析與營銷模式推薦??? 157 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體營銷環(huán)境分析與評價?????? 157 三、銷售渠道存在的主要問題??? 158 四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略??? 159 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體營銷主要關鍵因素???? 160 一、產(chǎn)品規(guī)劃?????? 160 二、推售節(jié)奏?????? 161 三、媒體宣傳?????? 162 四、目標客戶把握?????? 163 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體營銷要素的應用? 163 一、產(chǎn)品規(guī)劃的應用??? 163 1、同類產(chǎn)品互動產(chǎn)生合力? 163 2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應化繁為簡???? 163 二、推售節(jié)奏的應用??? 164 1、項目整體形象樹立及大類型產(chǎn)品的推售策略???? 164 2、項目單體內(nèi)部的推售策略運用???? 165 3、打造產(chǎn)品主要賣點要清晰???? 165 4、產(chǎn)品與價格因子結合???? 166 三、媒體宣傳的應用??? 166 四、客戶特征的應用??? 166 1、成交客戶外在基本屬性? 166 2、不同類型的客戶特征???? 167 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體客戶群共性? 167 4、利用客戶特征進行媒體宣傳? 167 第四節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體營銷策略分析???? 168 一、建立價值高地?????? 168 二、形成互動關系?????? 168 三、傳播鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)文明?????? 168 四、理清推盤順序?????? 170 五、整合營銷模式?????? 170
第四部分 競爭格局分析 第七章 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競爭形勢及策略?? 172 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 172 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競爭結構分析??? 172 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析?????? 172 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)集中度分析?????? 173 四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)SWOT分析????? 173 第二節(jié) 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競爭格局綜述???? 176 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競爭概況??? 176 二、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競爭力分析?????? 177 三、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體產(chǎn)品競爭力優(yōu)勢分析?????? 178 第三節(jié) 2014-2017年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競爭格局分析???? 179 一、2014-2017年國內(nèi)外鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體競爭分析?????? 179 二、2014-2017年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場競爭分析?? 179 三、2014-2017年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場集中度分析?????? 182 四、2014-2017年國內(nèi)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)動向?? 184 五、2014-2017年國內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)擬在建項目分析?????? 185 第四節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場競爭關鍵要素???? 186 一、體驗化??? 186 二、資本化??? 187 三、差異化??? 187 第五節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場競爭策略分析???? 187 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)是靈魂??? 187 二、差異化發(fā)展戰(zhàn)略??? 187 三、錯位競爭策略?????? 188
第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)相關企業(yè)經(jīng)營形勢分析?????? 189 第一節(jié) 萬達集團? 189 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 189 二、競爭優(yōu)勢?????? 189 三、經(jīng)營狀況?????? 190 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 194 第二節(jié) 凱德集團? 196 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 196 二、競爭優(yōu)勢?????? 197 三、經(jīng)營狀況?????? 200 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 201 第三節(jié) 恒隆集團? 202 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 202 二、競爭優(yōu)勢?????? 205 三、經(jīng)營狀況?????? 205 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 206 第四節(jié) 萬科集團? 206 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 206 二、競爭優(yōu)勢?????? 208 三、經(jīng)營狀況?????? 209 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 212 第五節(jié) 中星? 212 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 212 二、競爭優(yōu)勢?????? 214 三、經(jīng)營狀況?????? 214 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 214 第六節(jié) 華潤置地? 215 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 215 二、競爭優(yōu)勢?????? 216 三、經(jīng)營狀況?????? 217 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 218 第七節(jié) 中糧地產(chǎn)? 223 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 223 二、競爭優(yōu)勢?????? 223 三、經(jīng)營狀況?????? 224 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 228 第八節(jié) 華僑城???? 229 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 229 二、競爭優(yōu)勢?????? 229 三、經(jīng)營狀況?????? 230 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 233 第九節(jié) 益田集團? 234 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 234 二、競爭優(yōu)勢?????? 234 三、經(jīng)營狀況?????? 234 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 235 第十節(jié) 上海世茂? 236 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 236 二、競爭優(yōu)勢?????? 236 三、經(jīng)營狀況?????? 237 四、發(fā)展戰(zhàn)略?????? 237
第五部分 發(fā)展前景展望 第九章 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢??? 238 第一節(jié) 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景???? 238 一、2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN>?? 238 二、2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景展望?? 238 三、2018-2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體細分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 239 第二節(jié) 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)設計趨勢???? 239 一、2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體設計整體趨勢?? 239 二、2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設計趨勢?? 240 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢預測???? 240 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢??? 240 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢??? 240 第四節(jié) 2018-2023年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)供需預測???? 241 一、2018-2023年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)供給預測?? 241 二、2018-2023年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)需求預測?? 241 三、2018-2023年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預測?? 242
第十章 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資價值評估分析?????? 243 第一節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析? 243 一、商圈理論及其作用分析?????? 243 1、零售引力規(guī)律分析? 243 2、商圈飽和度的分析? 244 二、商圈等級及規(guī)模的影響?????? 244 第二節(jié) 投資價值模型基本假設分析? 246 一、隱藏的前提條件分析??? 246 二、直接的前提條件分析??? 247 三、模型的約束條件分析??? 247 第三節(jié) 投資價值模型的構建分析???? 247 一、銷售價值定位模型的構建??? 247 二、單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析??? 253 三、整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算?????? 254 第四節(jié) 投資價值綜合分析體系? 255 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體投資模型指標設計的原則?????? 255 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體投資模型指標體系的建立?????? 255 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體投資評價模型的建立?????? 256 第五節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體投資決策影響因素???? 258 一、項目決策的柔性因素分析??? 258 二、項目投資的不可逆性分析??? 259 三、項目的不確定性因素分析??? 260 1、項目不確定性因素分析? 260 2、項目不確定性因素來源? 260
第十一章 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資機會與風險防范????? 261 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資風險識別???? 261 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風險分析?????? 261 1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)各階段風險識別? 261 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體投資風險特征分析???? 261 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體項目主要投資風險分析???? 262 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體風險預估模式設計??? 263 1、風險預估與評價流程???? 263 2、風險預估的數(shù)學模型???? 265 3、風險預估的CPRS模型 266 4、風險預估的風險因素指標基準???? 266 5、風險對策的常見措施分析???? 266 6、CPRS結果在風險對策的應用???? 267 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)經(jīng)營風險???? 269 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)經(jīng)營的風險管理?????? 269 二、經(jīng)營風險的影響因素??? 270 三、開發(fā)經(jīng)營風險分析?????? 271 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體城市投資機會分析???? 271 一、城市消費指標分析?????? 271 1、社會消費品零售額分析? 271 2、城市消費水平系數(shù)分析? 272 二、城市存量指標分析?????? 273 1、主要城市存量指標分析? 273 2、消費水平存量系數(shù)分析? 276 三、城市增量指標分析?????? 276 1、城市增量指標分析? 276 2、增量指標應用分析? 277 四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析? 277 1、零售飽和指數(shù)IRS分析? 277 2、多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析???? 277 五、“千人擁有商場面積”分析? 278 1、“千人擁有商場面積”的含義?????? 278 2、“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析?? 278 3、“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析?????? 278
第十二章 2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對策?? 279 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境? 279 一、新城區(qū)博弈??? 279 二、“政府引導”的誤區(qū)???? 279 三、散售帶來的不利影響??? 279 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對策???? 280 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對策??? 280 二、國內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析?????? 281 第三節(jié) 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題及對策???? 281 一、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題?????? 281 1、開發(fā)與經(jīng)營脫節(jié) ?? 281 2、規(guī)范標準缺失? 282 3、開發(fā)模式落后? 282 4、商家與地產(chǎn)企業(yè)關系錯位???? 282 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策?????? 282 1、把握國家投資的契機???? 282 2、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施? 282 3、企業(yè)自身應對策略? 283 三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施??? 284 1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性? 284 2、合理確立重點客戶? 285 3、重點客戶戰(zhàn)略管理? 285 4、重點客戶管理功能? 286 第四節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議???? 288 一、從政府角度建議??? 288 1、強化規(guī)劃? 288 2、強化招商? 288 3、強化服務? 289 4、強化政策? 289 5、強化管理? 289 二、從開發(fā)主體建議??? 289 1、以價值鏈管理的系統(tǒng)思維進行決策???? 289 2、項目開發(fā)中強調(diào)邊界管理和變革? 289 3、確保項目的開發(fā)速度與成功復制? 290 4、確保項目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量? 290 5、營銷領域建立客戶管理思維? 291
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究 第十三章 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究??? 292 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體設計案例分析???? 292 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體設計案例分析??? 292 1、背景介紹? 292 2、設計原則? 292 3、設計要點? 292 4、結論? 292 二、超大型鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體設計案例分析?????? 293 1、建筑設計原則? 293 2、功能布局? 293 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局? 293 4、建筑造型設計? 294 5、消防設計? 294 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析???? 296 一、背景介紹?????? 296 二、項目概況?????? 297 三、規(guī)劃設計?????? 297 1、選址? 297 2、總體布局? 297 3、概念引入? 298 4、動線設計? 298 5、人流引導? 298 6、景觀及節(jié)點???? 298 7、動態(tài)交通? 298 8、靜態(tài)交通? 299 9、貨運物流? 299 10、摩托車、自行車、電動自行車存放?? 299 四、結論?????? 299
第十四章 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究??? 300 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 300 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 300 二、技術開發(fā)戰(zhàn)略?????? 302 三、業(yè)務組合戰(zhàn)略?????? 303 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 304 五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 306 六、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 306 七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 306 第二節(jié) 對中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考???? 308 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體品牌的重要性??? 308 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體實施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 309 三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 310 四、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 310 五、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 312 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體經(jīng)營策略分析???? 315 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場細分策略??? 315 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場創(chuàng)新策略??? 317 三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 318 四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 319 第四節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 320 一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略??? 320 二、2018-2023年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 321 三、2018-2023年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 321
第十五章 專家研究結論及投資建議???? 322 第一節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)研究結論及建議? 322 第二節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結論及建議???? 323 第三節(jié) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議???? 324 一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 324 二、行業(yè)投資方向建議?????? 324 三、行業(yè)投資方式建議?????? 324
圖表目錄 圖表：2007年8月-2017年10月工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 9 圖表：2007年9月-2017年10月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 10 圖表：2007年-2017年1-10月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率（%）???? 12 圖表：2007年9月-2017年10月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）??? 14 圖表：2007年8月-2017年10月居民消費價格指數(shù)（2016年同月=100）???? 16 圖表：2007年8月-2017年10月工業(yè)品出廠價格指數(shù)（2016年同月=100） 18 圖表：2007年8月-2017年10月貨幣供應量月度同比增長率（%） 19 圖表：2016年9月-2017年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢? 20 圖表：2016年9月-2017年9月累計全國固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況（單位：億元，%）?? 21 圖表：2014年12月-2017年9月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率變動趨勢?????? 22 圖表：2017年1-9月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資占比情況????? 23 圖表：2017年1-9月累計東部、中部、西部及東北部房地產(chǎn)投資占全國比重? 24 圖表：2016年8月-2017年9月累計全國商品房施工、新開工面積及同比增長率變動趨勢? 25 圖表：2016年8月-2017年9月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢????? 25 圖表：2016年8月-2017年9月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢????? 26 圖表：2016年8月-2017年9月新建商品住宅價格環(huán)比上漲、持平、下降城市個數(shù)????? 27 圖表：2016年8月-2017年9月新建商品住宅價格同比上漲、持平、下降城市個數(shù)????? 28 圖表：2012-2016年中國人口增長情況?? 60 圖表：2012-2016年中國普通本?？?、中等職業(yè)教育和普通高中招生人數(shù)?????? 61 圖表：2012-2016年中國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出及其增長速度????? 62 圖表：2012-2016年萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低率?????? 64 圖表：2012-2016年中國清潔能源消費量占能源消費總量的比重?????? 64 圖表：2010-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化走勢?? 65 圖表：2005-2016年中國城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村人口對比情況?????? 66 圖表：2012-2017年中國購物中心行業(yè)數(shù)量規(guī)模及增速分析?????? 80 圖表：智能寫字樓發(fā)展趨勢?????? 103 圖表：2011-2016年中國餐飲行業(yè)收入分析?? 118 圖表：不同類型的客戶特征?????? 167 圖表：萬達集團2017年上半年經(jīng)營狀況 190 圖表：萬達地產(chǎn)盈利模式的精髓?????? 192 圖表：凱德集團經(jīng)營狀況??? 201 圖表：恒隆集團經(jīng)營狀況??? 205 圖表：萬科組織結構圖?????? 207 圖表：2016-2017年9月萬科資產(chǎn)負債表?????? 209 圖表：2016-2017年9月萬科利潤表?????? 210 圖表：2016-2017年9月萬科現(xiàn)金流量表?????? 210 圖表：2016-2017年9月萬科每股指標?? 211 圖表：2016-2017年9月萬科成長能力指標?? 211 圖表：2016-2017年9月萬科盈利能力指標?? 211 圖表：2016-2017年9月萬科運營能力指標?? 212 圖表：2016-2017年9月萬科財務風險指標?? 212 圖表：華潤置地經(jīng)營狀況??? 217 圖表：2016-2017年9月中糧集團資產(chǎn)負債表?????? 225 圖表：2016-2017年9月中糧集團利潤表?????? 225 圖表：2016-2017年9月中糧集團現(xiàn)金流量表?????? 226 圖表：2016-2017年9月中糧集團每股指標?? 226 圖表：2016-2017年9月中糧集團成長能力指標?? 227 圖表：2016-2017年9月中糧集團盈利能力指標?? 227 圖表：2016-2017年9月中糧集團運營能力指標?? 227 圖表：2016-2017年9月中糧集團財務風險指標?? 227 圖表：2016-2017年9月華僑城資產(chǎn)負債表?? 230 圖表：2016-2017年9月華僑城利潤表?? 231 圖表：2016-2017年9月華僑城現(xiàn)金流量表?? 231 圖表：2016-2017年9月華僑城每股指標?????? 232 圖表：2016-2017年9月華僑城成長能力指標?????? 232 圖表：2016-2017年9月華僑城盈利能力指標?????? 232 圖表：2016-2017年9月華僑城運營能力指標?????? 233 圖表：2016-2017年9月華僑城財務風險指標?????? 233 圖表：商圈等級示意圖?????? 246 圖表：銷售價值定價模型公式??? 252 圖表：銷售價值定價模型指標釋義??? 253 圖表：某一消費區(qū)域市場調(diào)查數(shù)據(jù)計算公式??? 253 圖表：銷售價值定價模型修正公式??? 253 圖表：規(guī)模區(qū)間上限J業(yè)態(tài)所屬商圈整體的消費力作用公式 254 圖表：規(guī)模區(qū)間下限J業(yè)態(tài)所屬商圈整體的消費力作用公式 254 圖表：整體價值最佳規(guī)模??? 254 圖表：“城市綜合體”的最佳價值區(qū)間???? 255 圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體價值評定體系?????? 257 圖表：商業(yè)綜合體不同業(yè)態(tài)項目關鍵風險表??? 263 圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體各階段風險描述及內(nèi)容?????? 264 圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體風險預估的數(shù)學模型??? 265 圖表：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體各階段風險影響曲線??? 265 圖表：風險預估的CPRS模型?? 266 圖表：風險管理模型??? 269 圖表：城市消費層級結構??? 272 圖表：消費分類??? 273 圖表：多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)?????? 277 圖表：千人擁有商場面積與城市規(guī)劃?????? 278
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