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第一部分 產業(yè)環(huán)境透視 第一章 房地產信托行業(yè)發(fā)展綜述 第一節(jié) 房地產信托行業(yè)定義及分類 一、房地產信托的定義 二、房地產信托的特點 三、房地產信托的類型 1、按信托標的物類別劃分 2、按房地產信托運用方式劃分 3、按房地產信托資金募集渠道劃分 四、房地產信托運作流程 第二節(jié) 中國房地產信托基金(reits)發(fā)展分析 一、房地產證券化和reits 二、國內房地產融資現(xiàn)狀 三、融資轉型中reits的優(yōu)勢 四、reits對房地產發(fā)展的推動 1、拓寬了融資渠道，改善了資本結構 2、擴大了房地產融資的范圍 3、免稅優(yōu)勢 4、立法保障 五、中國發(fā)展reits的對策建議 1、建立完備的法律法規(guī)體系 2、制定稅收優(yōu)惠政策 3、打開融資渠道 4、引導資本和房地產市場規(guī)范發(fā)展 第三節(jié) 房地產信托行業(yè)產業(yè)鏈分析 一、產業(yè)鏈結構分析 二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 三、與上下游行業(yè)之間的關聯(lián)性 四、行業(yè)產業(yè)鏈上游相關行業(yè)分析 五、行業(yè)下游產業(yè)鏈相關行業(yè)分析
第二章 房地產信托行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 第一節(jié) 房地產信托行業(yè)政治法律環(huán)境 一、行業(yè)管理體制分析 二、行業(yè)主要法律法規(guī) 三、房地產信托行業(yè)標準 四、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 中國房地產信托法律問題分析 一、中國房地產信托立法方面的法律問題 1、受托人立法方面的法律問題 2、受益人立法方面的法律問題 二、房地產信托實務方面的法律問題 三、對中國未來房地產信托法律制度的展望 1、reits法律制度發(fā)展 3、加強監(jiān)管控制房地產信托 五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 第三節(jié) 行業(yè)經濟環(huán)境分析 一、宏觀經濟形勢分析 二、宏觀經濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 第四節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析 一、房地產信托產業(yè)社會環(huán)境 二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 三、房地產信托產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響 第五節(jié) 房地產信托的宏觀經濟效應分析 一、房地產信托對宏觀經濟的直接效應 1、對宏觀經濟總量的影響 2、對金融市場的影響 3、對房地產宏觀調控政策的影響 二、房地產信托對宏觀經濟的間接效應 1、房地產信托對消費的作用 2、房地產信托對投資的作用
第二部分 行業(yè)深度分析 第三章 房地產企業(yè)融資需求與渠道分析 第一節(jié) 2016-2018年房地產企業(yè)資金來源 第二節(jié) 中國房地產企業(yè)融資渠道分析 一、目前可行的房地產企業(yè)融資渠道分析 1、預售房款的融資渠道分析 2、銀行貸款的融資渠道分析 3、房地產項目的融資渠道分析 二、目前房地產企業(yè)融資方式存在問題分析 1、企業(yè)自有資金不足，負債率高 2、企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、信用低 3、國資房企份額大，企業(yè)融資水平差異大 4、中國房地產資金進入退出機制不健全 5、房地產企業(yè)融資缺乏理性 6、境外資本投資受限 三、未來可能房地產企業(yè)融資渠道預測分析 1、房地產企業(yè)通過上市融資的渠道分析 2、房地產企業(yè)債券融資的渠道分析 3、夾層融資的方式分析 4、房地產銷售期權的融資方式分析 5、保險金融的融資方式分析 6、住宅抵押貸款證券化 第三節(jié) 房地產信托融資的特點及優(yōu)勢 一、房地產信托融資的特點分析 二、房地產信托融資的優(yōu)劣勢分析 1、房地產信托融資的優(yōu)勢分析 2、房地產信托融資的劣勢分析 三、房地產信托融資的比較優(yōu)勢分析 1、與銀行貸款的方式相比較 2、與上市融資的方式相比較 3、與債券融資的方式相比較
第四章 中國房地產信托行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 第一節(jié) 中國房地產信托行業(yè)發(fā)展狀況分析 一、中國房地產信托行業(yè)發(fā)展階段 二、中國房地產信托行業(yè)發(fā)展總體概況 三、中國房地產信托行業(yè)發(fā)展特點分析 四、中國房地產信托行業(yè)商業(yè)模式分析 第二節(jié) 2016-2018年房地產信托行業(yè)運行現(xiàn)狀 一、2016-2018年中國房地產信托成立規(guī)模 二、2016-2018年中國房地產信托產品發(fā)行數(shù)量 三、2016-2018年中國房地產信托行業(yè)資產規(guī)模 四、2016-2018年中國房地產信托占信托行業(yè)比重分析 第三節(jié) 2016-2018年中國房地產信托行業(yè)企業(yè)發(fā)展分析 一、企業(yè)數(shù)量及增長分析 二、不同所有制企業(yè)結構分析 三、不同規(guī)模企業(yè)結構分析 四、從業(yè)人員規(guī)模分析 第四節(jié) 2016-2018年中國房地產信托行業(yè)財務指標總體分析 一、行業(yè)盈利能力分析 二、行業(yè)償債能力分析 三、行業(yè)營運能力分析 四、行業(yè)發(fā)展能力分析 第五節(jié) 中國房地產信托市場收費走勢分析 一、房地產信托市場定價機制組成 二、房地產信托市場收費影響因素 三、2016-2018年房地產信托收費走勢分析 四、2019-2025年房地產信托收費走勢預測 第六節(jié) 中國房地產信托市場供需分析 一、2016-2018年中國房地產信托行業(yè)供給情況 二、2016-2018年中國房地產信托行業(yè)需求情況 三、2016-2018年中國房地產信托行業(yè)供需平衡分析
第三部分 市場全景調研 第五章 房地產信托行業(yè)產品模式與創(chuàng)新分析 第一節(jié) 房地產信托的一般運作流程 第二節(jié) 房地產信托的運作模式分析 第三節(jié) 房地產貸款類信托模式分析 一、貸款類信托模式的定義 二、貸款類信托模式的特點 三、貸款類信托模式實例分析 第四節(jié) 房地產股權類信托模式分析 一、房地產股權類信托模式的定義 二、房地產股權類信托模式的特點 三、房地產股權類信托模式實例分析 第五節(jié) 房地產受益權轉讓類信托模式分析 一、受益權轉讓類信托模式的定義 二、受益權轉讓類信托模式的特點 三、受益權轉讓類信托模式實力分析 第六節(jié) 房地產結構化類信托模式分析 一、房地產結構化類信托模式的定義 二、房地產結構化類信托模式的特點 三、房地產結構化類信托模式實力分析 第七節(jié) 房地產類reits信托模式分析 一、房地產類reits信托模式的定義 二、房地產類reits信托模式的特點 三、房地產類reits信托模式實力分析 第八節(jié) 國內房地產信托模式的比較 第九節(jié) 典型國家（地區(qū)）房地產信托發(fā)展經驗 一、美國房地產信托發(fā)展模式分析 1、美國房地產信托設立條件 2、美國房地產信托產品類型 3、美國房地產信托運行模式 4、美國房地產信托監(jiān)管分析 二、歐洲房地產信托發(fā)展模式分析 1、英國房地產信托發(fā)展模式分析 2、德國房地產信托發(fā)展模式分析 3、法國房地產信托發(fā)展模式分析 三、亞洲房地產信托發(fā)展模式分析 1、新加坡房地產信托發(fā)展模式分析 2、日本房地產信托發(fā)展模式分析 3、香港房地產信托發(fā)展模式分析 4 境外房地產信托發(fā)展經驗總結 第十節(jié) 中國房地產信托產品的創(chuàng)新性分析 一、現(xiàn)有房地產信托產品的創(chuàng)新性分析 1、房地產信托產品的品種創(chuàng)新 2、房地產信托產品的“三性”創(chuàng)新 二、現(xiàn)有房地產信托產品創(chuàng)新的制約因素 1、房地產信托的政策性制約因素 2、現(xiàn)有房地產信托產品自身的局限性 三、房地產信托產品進一步開展創(chuàng)新的方向 1、制度創(chuàng)新 2、實現(xiàn)產品功能拓展創(chuàng)新的思路 3、實施“三性”創(chuàng)新的具體措施
第四部分 競爭格局分析 第六章 2019-2025年房地產信托行業(yè)競爭形勢及策略 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 一、房地產信托行業(yè)競爭結構分析 1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 2、潛在進入者分析 3、替代品威脅分析 4、供應商議價能力 5、客戶議價能力 6、競爭結構特點總結 二、房地產信托行業(yè)swot分析 1、房地產信托行業(yè)優(yōu)勢分析 2、房地產信托行業(yè)劣勢分析 3、房地產信托行業(yè)機會分析 4、房地產信托行業(yè)威脅分析 第二節(jié) 房地產信托行業(yè)競爭格局分析 一、企業(yè)競爭格局分析 二、市場競爭格局分析 三、產品競爭格局分析 第三節(jié) 房地產信托行業(yè)集中度分析 一、市場集中度分析 二、企業(yè)集中度分析 三、區(qū)域集中度分析 第四節(jié) 房地產信托行業(yè)并購重組分析 一、行業(yè)并購重組現(xiàn)狀及其重要影響 二、企業(yè)升級途徑及并購重組風險分析 三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析
第七章 2019-2025年房地產信托行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析 第一節(jié) 中信信托有限責任公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第二節(jié) 中融國際信托有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第三節(jié) 中誠信托有限責任公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第四節(jié) 平安信托有限責任公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第五節(jié) 華潤深國投信托有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第六節(jié) 華融國際信托有限責任公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第七節(jié) 新華信托股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第八節(jié) 中國對外經濟貿易信托有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第九節(jié) 重慶國際信托股份有限公司 一、企業(yè)發(fā)展概況分析 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 第十節(jié) 中海信托股份有限公司 二、企業(yè)資產規(guī)模分析 三、企業(yè)股東背景分析 四、企業(yè)經營狀況分析 五、企業(yè)組織架構分析 六、企業(yè)管理能力分析 七、企業(yè)風險控制能力分析 八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析 九、企業(yè)房地產信托產品案例 十、企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
第五部分 發(fā)展前景展望 第八章 2019-2025年房地產信托行業(yè)前景及趨勢預測 第一節(jié) 2019-2025年房地產信托市場發(fā)展前景 一、2019-2025年房地產信托市場發(fā)展?jié)摿?/span> 二、2019-2025年房地產信托市場發(fā)展前景展望 三、2019-2025年房地產信托細分行業(yè)發(fā)展前景分析 第二節(jié) 2019-2025年房地產信托市場發(fā)展趨勢預測 一、2019-2025年房地產信托行業(yè)發(fā)展趨勢 二、2019-2025年房地產信托行業(yè)應用趨勢預測 三、2019-2025年細分市場發(fā)展趨勢預測 第三節(jié) 2019-2025年中國房地產信托行業(yè)供需預測 一、2019-2025年中國房地產信托發(fā)行數(shù)量預測 二、2019-2025年中國房地產信托企業(yè)規(guī)模預測 三、2019-2025年中國房地產信托投資規(guī)模預測 四、2019-2025年中國房地產信托行業(yè)需求預測 五、2019-2025年中國房地產信托行業(yè)供需平衡預測
第九章 2019-2025年房地產信托行業(yè)投資機會與風險防范 第一節(jié) 房地產信托行業(yè)投融資情況 一、行業(yè)資金渠道分析 二、固定資產投資分析 三、兼并重組情況分析 四、房地產信托行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 第二節(jié) 2019-2025年房地產信托行業(yè)投資機會 一、產業(yè)鏈投資機會 二、細分市場投資機會 三、重點區(qū)域投資機會 四、房地產信托行業(yè)投資機遇 第三節(jié) 房地產信托過熱引發(fā)的金融風險及規(guī)避策略 一、房地產信托過熱破壞調控政策引發(fā)的金融風險 1、房企融資結構呈短期化，資金風險激增 2、房企融資成本大幅提升，勢必推高房價 3、信托市場“一路狂飆”，違約事件頻現(xiàn) 二、金融風險的規(guī)避策略 1、建立產品發(fā)行調控機制，控制房地產信托產品的發(fā)行節(jié)奏 2、建立價格監(jiān)督機制，對房地產信托產品進行價格指導 3、完善信息披露制度，提升房地產信托產品的信息透明度 4、完善違法違規(guī)處置辦法，加大房地產信托違約事件處置力度 5、加強資金源頭管控，嚴格管理流向房地信托的各類資金 第四節(jié) 中國房地產信托業(yè)務的風險控制策略 一、中國房地產信托業(yè)務存在的風險問題 1、國家宏觀政策風險 2、房地產信托體系本身的內在脆弱性 3、房地產信托剛性兌付風險 二、中國房地產投資信托風險應對策略 1、加強對房地產投資信托風險的監(jiān)控 2、引入第三方評價機構或仲裁機構 3、信托公司提高自身風險管理水平 第五節(jié) 中國房地產信托行業(yè)投資建議 一、房地產信托行業(yè)未來發(fā)展方向 二、房地產信托行業(yè)主要投資建議 三、中國房地產信托企業(yè)融資分析
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究 第十章 房地產信托行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 第一節(jié) 房地產信托行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 三、業(yè)務組合戰(zhàn)略 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 五、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 六、營銷品牌戰(zhàn)略 七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 第二節(jié) 對中國房地產信托品牌的戰(zhàn)略思考 一、房地產信托品牌的重要性 二、房地產信托實施品牌戰(zhàn)略的意義 三、房地產信托企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 四、中國房地產信托企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 五、房地產信托品牌戰(zhàn)略管理的策略 第三節(jié) 房地產信托經營策略分析 一、房地產信托市場細分策略 二、房地產信托市場創(chuàng)新策略 三、品牌定位與品類規(guī)劃 四、房地產信托新產品差異化戰(zhàn)略 第四節(jié) 房地產信托行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 一、2019年房地產信托行業(yè)投資戰(zhàn)略 二、2019-2025年房地產信托行業(yè)投資戰(zhàn)略 三、2019-2025年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略
第十一章 研究結論及發(fā)展建議 第一節(jié) 房地產信托行業(yè)研究結論及建議 第二節(jié) 房地產信托子行業(yè)研究結論及建議 第三節(jié) 中研普華房地產信托行業(yè)發(fā)展建議 一、行業(yè)發(fā)展策略建議 二、行業(yè)投資方向建議 三、行業(yè)投資方式建議
圖表目錄 圖表：二三線城市房地產價格走勢 圖表：一線城市房地產價格走勢 圖表：開發(fā)商新增資金規(guī)模 圖表：開發(fā)商資金來源占比變化 圖表：開發(fā)商資金來源結構圖 圖表：開發(fā)商國內貸款占比變化 圖表：開發(fā)商信托新增規(guī)模、占比變化 圖表：房地產企業(yè)融資渠道比較分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托成立規(guī)模 圖表：2016-2018年中國房地產信托產品發(fā)行數(shù)量 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業(yè)資產規(guī)模 圖表：2016-2018年中國房地產信托占信托行業(yè)比重分析 圖表：2016-2018年房地產信托收費走勢分析 圖表：2019-2025年房地產信托收費走勢預測 圖表：2016-2018年中國房地產信托企業(yè)數(shù)量及增長分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托不同所有制企業(yè)結構分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托不同規(guī)模企業(yè)結構分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托從業(yè)人員規(guī)模分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業(yè)盈利能力分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業(yè)償債能力分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業(yè)營運能力分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展能力分析 圖表：2019-2025年中國房地產信托行業(yè)市場規(guī)模預測 圖表：2019-2025年中國房地產信托行業(yè)營業(yè)收入預測 圖表：2019-2025年中國房地產信托企業(yè)規(guī)模預測 圖表：2019-2025年中國房地產信托投資規(guī)模預測
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