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《2019-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華房地產(chǎn)信托行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了房地產(chǎn)信托行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對房地產(chǎn)信托行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的房地產(chǎn)信托行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估房地產(chǎn)信托行業(yè)投資價值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)定義及分類
一、房地產(chǎn)信托的定義
二、房地產(chǎn)信托的特點
三、房地產(chǎn)信托的類型
1、按信托標(biāo)的物類別劃分
2、按房地產(chǎn)信托運用方式劃分
3、按房地產(chǎn)信托資金募集渠道劃分
四、房地產(chǎn)信托運作流程
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)信托基金(reits)發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)證券化和reits
二、國內(nèi)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
三、融資轉(zhuǎn)型中reits的優(yōu)勢
四、reits對房地產(chǎn)發(fā)展的推動
1、拓寬了融資渠道,改善了資本結(jié)構(gòu)
2、擴(kuò)大了房地產(chǎn)融資的范圍
3、免稅優(yōu)勢
4、立法保障
五、中國發(fā)展reits的對策建議
1、建立完備的法律法規(guī)體系
2、制定稅收優(yōu)惠政策
3、打開融資渠道
4、引導(dǎo)資本和房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析
第二章 房地產(chǎn)信托行業(yè)市場環(huán)境及影響分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)政治法律環(huán)境
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)主要法律法規(guī)
三、房地產(chǎn)信托行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)信托法律問題分析
一、中國房地產(chǎn)信托立法方面的法律問題
1、受托人立法方面的法律問題
2、受益人立法方面的法律問題
二、房地產(chǎn)信托實務(wù)方面的法律問題
三、對中國未來房地產(chǎn)信托法律制度的展望
1、reits法律制度發(fā)展
3、加強(qiáng)監(jiān)管控制房地產(chǎn)信托
五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第三節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析
第四節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析
一、房地產(chǎn)信托對宏觀經(jīng)濟(jì)的直接效應(yīng)
1、對宏觀經(jīng)濟(jì)總量的影響
2、對金融市場的影響
3、對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響
二、房地產(chǎn)信托對宏觀經(jīng)濟(jì)的間接效應(yīng)
1、房地產(chǎn)信托對消費的作用
2、房地產(chǎn)信托對投資的作用
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)融資需求與渠道分析
第一節(jié) 2016-2018年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
一、目前可行的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
1、預(yù)售房款的融資渠道分析
2、銀行貸款的融資渠道分析
3、房地產(chǎn)項目的融資渠道分析
二、目前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在問題分析
1、企業(yè)自有資金不足,負(fù)債率高
2、企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、信用低
3、國資房企份額大,企業(yè)融資水平差異大
4、中國房地產(chǎn)資金進(jìn)入退出機(jī)制不健全
5、房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏理性
6、境外資本投資受限
三、未來可能房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道預(yù)測分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)通過上市融資的渠道分析
2、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的渠道分析
3、夾層融資的方式分析
4、房地產(chǎn)銷售期權(quán)的融資方式分析
5、保險金融的融資方式分析
6、住宅抵押貸款證券化
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的特點及優(yōu)勢
一、房地產(chǎn)信托融資的特點分析
二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)劣勢分析
1、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢分析
2、房地產(chǎn)信托融資的劣勢分析
三、房地產(chǎn)信托融資的比較優(yōu)勢分析
1、與銀行貸款的方式相比較
2、與上市融資的方式相比較
3、與債券融資的方式相比較
第四章 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)運行現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展階段
二、中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展總體概況
三、中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點分析
四、中國房地產(chǎn)信托行業(yè)商業(yè)模式分析
第二節(jié) 2016-2018年房地產(chǎn)信托行業(yè)運行現(xiàn)狀
一、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托成立規(guī)模
二、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量
三、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模
四、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托占信托行業(yè)比重分析
第三節(jié) 2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)企業(yè)發(fā)展分析
一、企業(yè)數(shù)量及增長分析
二、不同所有制企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
三、不同規(guī)模企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
四、從業(yè)人員規(guī)模分析
第四節(jié) 2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)財務(wù)指標(biāo)總體分析
一、行業(yè)盈利能力分析
二、行業(yè)償債能力分析
三、行業(yè)營運能力分析
四、行業(yè)發(fā)展能力分析
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)信托市場收費走勢分析
一、房地產(chǎn)信托市場定價機(jī)制組成
二、房地產(chǎn)信托市場收費影響因素
三、2016-2018年房地產(chǎn)信托收費走勢分析
四、2019-2025年房地產(chǎn)信托收費走勢預(yù)測
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)信托市場供需分析
一、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)供給情況
二、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)需求情況
三、2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)供需平衡分析
第三部分 市場全景調(diào)研
第五章 房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)品模式與創(chuàng)新分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托的一般運作流程
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的運作模式分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)貸款類信托模式分析
一、貸款類信托模式的定義
二、貸款類信托模式的特點
三、貸款類信托模式實例分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式分析
一、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的定義
二、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的特點
三、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式實例分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式分析
一、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的定義
二、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的特點
三、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式實力分析
第六節(jié) 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式分析
一、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的定義
二、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的特點
三、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式實力分析
第七節(jié) 房地產(chǎn)類reits信托模式分析
一、房地產(chǎn)類reits信托模式的定義
二、房地產(chǎn)類reits信托模式的特點
三、房地產(chǎn)類reits信托模式實力分析
第八節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)信托模式的比較
第九節(jié) 典型國家(地區(qū))房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗
一、美國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
1、美國房地產(chǎn)信托設(shè)立條件
2、美國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品類型
3、美國房地產(chǎn)信托運行模式
4、美國房地產(chǎn)信托監(jiān)管分析
二、歐洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
1、英國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
2、德國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
3、法國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
三、亞洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
1、新加坡房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
2、日本房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
3、香港房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析
4 境外房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗總結(jié)
第十節(jié) 中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析
一、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析
1、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的品種創(chuàng)新
2、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“三性”創(chuàng)新
二、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新的制約因素
1、房地產(chǎn)信托的政策性制約因素
2、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品自身的局限性
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)一步開展創(chuàng)新的方向
1、制度創(chuàng)新
2、實現(xiàn)產(chǎn)品功能拓展創(chuàng)新的思路
3、實施“三性”創(chuàng)新的具體措施
第四部分 競爭格局分析
第六章 2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭形勢及策略
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析
一、房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
2、潛在進(jìn)入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應(yīng)商議價能力
5、客戶議價能力
6、競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié)
二、房地產(chǎn)信托行業(yè)swot分析
1、房地產(chǎn)信托行業(yè)優(yōu)勢分析
2、房地產(chǎn)信托行業(yè)劣勢分析
3、房地產(chǎn)信托行業(yè)機(jī)會分析
4、房地產(chǎn)信托行業(yè)威脅分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭格局分析
一、企業(yè)競爭格局分析
二、市場競爭格局分析
三、產(chǎn)品競爭格局分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)集中度分析
一、市場集中度分析
二、企業(yè)集中度分析
三、區(qū)域集中度分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)并購重組分析
一、行業(yè)并購重組現(xiàn)狀及其重要影響
二、企業(yè)升級途徑及并購重組風(fēng)險分析
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析
第七章 2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析
第一節(jié) 中信信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第二節(jié) 中融國際信托有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第三節(jié) 中誠信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 平安信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第五節(jié) 華潤深國投信托有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第六節(jié) 華融國際信托有限責(zé)任公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第七節(jié) 新華信托股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第八節(jié) 中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第九節(jié) 重慶國際信托股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第十節(jié) 中海信托股份有限公司
二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、企業(yè)股東背景分析
四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、企業(yè)組織架構(gòu)分析
六、企業(yè)管理能力分析
七、企業(yè)風(fēng)險控制能力分析
八、企業(yè)發(fā)行項目數(shù)量分析
九、企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品案例
十、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第五部分 發(fā)展前景展望
第八章 2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)前景及趨勢預(yù)測
第一節(jié) 2019-2025年房地產(chǎn)信托市場發(fā)展前景
一、2019-2025年房地產(chǎn)信托市場發(fā)展?jié)摿?/span>
二、2019-2025年房地產(chǎn)信托市場發(fā)展前景展望
三、2019-2025年房地產(chǎn)信托細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析
第二節(jié) 2019-2025年房地產(chǎn)信托市場發(fā)展趨勢預(yù)測
一、2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢
二、2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測
三、2019-2025年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測
第三節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)供需預(yù)測
一、2019-2025年中國房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量預(yù)測
二、2019-2025年中國房地產(chǎn)信托企業(yè)規(guī)模預(yù)測
三、2019-2025年中國房地產(chǎn)信托投資規(guī)模預(yù)測
四、2019-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)需求預(yù)測
五、2019-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)供需平衡預(yù)測
第九章 2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險防范
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)投融資情況
一、行業(yè)資金渠道分析
二、固定資產(chǎn)投資分析
三、兼并重組情況分析
四、房地產(chǎn)信托行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第二節(jié) 2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資機(jī)會
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會
二、細(xì)分市場投資機(jī)會
三、重點區(qū)域投資機(jī)會
四、房地產(chǎn)信托行業(yè)投資機(jī)遇
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托過熱引發(fā)的金融風(fēng)險及規(guī)避策略
一、房地產(chǎn)信托過熱破壞調(diào)控政策引發(fā)的金融風(fēng)險
1、房企融資結(jié)構(gòu)呈短期化,資金風(fēng)險激增
2、房企融資成本大幅提升,勢必推高房價
3、信托市場“一路狂飆”,違約事件頻現(xiàn)
二、金融風(fēng)險的規(guī)避策略
1、建立產(chǎn)品發(fā)行調(diào)控機(jī)制,控制房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏
2、建立價格監(jiān)督機(jī)制,對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行價格指導(dǎo)
3、完善信息披露制度,提升房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的信息透明度
4、完善違法違規(guī)處置辦法,加大房地產(chǎn)信托違約事件處置力度
5、加強(qiáng)資金源頭管控,嚴(yán)格管理流向房地信托的各類資金
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制策略
一、中國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險問題
1、國家宏觀政策風(fēng)險
2、房地產(chǎn)信托體系本身的內(nèi)在脆弱性
3、房地產(chǎn)信托剛性兌付風(fēng)險
二、中國房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險應(yīng)對策略
1、加強(qiáng)對房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險的監(jiān)控
2、引入第三方評價機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)
3、信托公司提高自身風(fēng)險管理水平
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)投資建議
一、房地產(chǎn)信托行業(yè)未來發(fā)展方向
二、房地產(chǎn)信托行業(yè)主要投資建議
三、中國房地產(chǎn)信托企業(yè)融資分析
第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十章 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 對中國房地產(chǎn)信托品牌的戰(zhàn)略思考
一、房地產(chǎn)信托品牌的重要性
二、房地產(chǎn)信托實施品牌戰(zhàn)略的意義
三、房地產(chǎn)信托企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、中國房地產(chǎn)信托企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、房地產(chǎn)信托品牌戰(zhàn)略管理的策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托經(jīng)營策略分析
一、房地產(chǎn)信托市場細(xì)分策略
二、房地產(chǎn)信托市場創(chuàng)新策略
三、品牌定位與品類規(guī)劃
四、房地產(chǎn)信托新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2019年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2019-2025年房地產(chǎn)信托行業(yè)投資戰(zhàn)略
三、2019-2025年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略
第十一章 研究結(jié)論及發(fā)展建議
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)研究結(jié)論及建議
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托子行業(yè)研究結(jié)論及建議
第三節(jié) 中研普華房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展建議
一、行業(yè)發(fā)展策略建議
二、行業(yè)投資方向建議
三、行業(yè)投資方式建議
圖表目錄
圖表:二三線城市房地產(chǎn)價格走勢
圖表:一線城市房地產(chǎn)價格走勢
圖表:開發(fā)商新增資金規(guī)模
圖表:開發(fā)商資金來源占比變化
圖表:開發(fā)商資金來源結(jié)構(gòu)圖
圖表:開發(fā)商國內(nèi)貸款占比變化
圖表:開發(fā)商信托新增規(guī)模、占比變化
圖表:房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道比較分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托成立規(guī)模
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托占信托行業(yè)比重分析
圖表:2016-2018年房地產(chǎn)信托收費走勢分析
圖表:2019-2025年房地產(chǎn)信托收費走勢預(yù)測
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托企業(yè)數(shù)量及增長分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托不同所有制企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托不同規(guī)模企業(yè)結(jié)構(gòu)分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托從業(yè)人員規(guī)模分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)盈利能力分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)償債能力分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)營運能力分析
圖表:2016-2018年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展能力分析
圖表:2019-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測
圖表:2019-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測
圖表:2019-2025年中國房地產(chǎn)信托企業(yè)規(guī)模預(yù)測
圖表:2019-2025年中國房地產(chǎn)信托投資規(guī)模預(yù)測
2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元,同比下降3.6%。但截至2019年5月末,房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù),2018年6月-2019年6月,房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份,地產(chǎn)信托占比只增不減,當(dāng)月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降,唯獨地產(chǎn)信托募資在增長。5月和6月,地產(chǎn)信托募資占比分別達(dá)到42.4%和44.4%,位居首位。
伴隨金融防風(fēng)險等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時,相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險。
事實上,近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。
監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實“去通道”和“穿透式監(jiān)管”,每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價和房價聯(lián)動、土地和資金共監(jiān)管,這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然,地產(chǎn)信托整頓是有針對性的,符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應(yīng)不會受限。因此,樓市杠桿將繼續(xù)受限,房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會失控,“房住不炒”方向不會偏離。同時,又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險,助推房地產(chǎn)對接實體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家財政部、國家發(fā)改委、中國信托業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國房地產(chǎn)信托及各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析,并重點分析了中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點,以及中國房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對房地產(chǎn)信托行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是房地產(chǎn)信托企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)信托發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?
♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會?
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。
♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。
♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。
♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;
♦ 各種會議資料;
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4:核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實;
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。
步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6:核實檢查初步研究報告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7:撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機(jī)會點、預(yù)警點等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告)。
步驟8:提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時間最長,擁有研究人員數(shù)量最多,規(guī)模最大,綜合實力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時,中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員 中央電視臺采訪中研普華高級研究員 中央電視臺采訪中研普華高級研究員 中央電視臺采訪中研普華高級研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員 權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市招股說明書引用... 天廣消防股份有限公司非公開發(fā)行股票募集資金使用可行性分析... 北京海蘭信數(shù)據(jù)科技股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市保薦工作報告... 晉億實業(yè)股份有限公司非公開發(fā)行股票預(yù)案引用中研普華數(shù)據(jù)... 東興證券關(guān)于包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)股票(A股)... 杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗,業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組,積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗,充分運用扎實的理論知識,更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團(tuán)隊來自于國家級科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗的企業(yè)家,擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型,精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析,周密的調(diào)查方法,各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報告,還會為您提供超值的售后服務(wù),給您帶來完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍,與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念,協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長,推動企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級。
中研普華獨創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合,體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。
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